Từ ngày 01/07/2025, hai tỉnh Long An và Tây Ninh chính thức sáp nhập, vận hành dưới tên gọi Tây Ninh mới. Đây không chỉ là sự kiện hành chính, mà còn mở ra không gian phát triển kinh tế rộng lớn, tạo điều kiện thúc đẩy hạ tầng và thị trường bất động sản. Với vị trí chiến lược giáp TPHCM và biên giới Campuchia, sự sáp nhập này được kỳ vọng sẽ hình thành cực tăng trưởng mới cho khu vực Tây Nam Bộ.
Long An Tây Ninh sáp nhập tạo động lực mới từ vùng kinh tế trọng điểm phía Nam
Long An Tây Ninh sáp nhập không chỉ gắn kết về hành chính mà còn hợp lực về tiềm năng kinh tế, công nghiệp, nông nghiệp và du lịch. Đây là thời điểm “vàng” để đẩy mạnh đầu tư hạ tầng, tạo bàn đạp cho bất động sản phát triển vượt bậc.
Vị trí địa lý liên kết lịch sử và chiến lược
Từng thuộc phủ Gia Định, Long An và Tây Ninh có mối liên kết sâu sắc về địa lý và lịch sử. Sau khi Long An Tây Ninh sáp nhập, Tây Ninh mới sẽ có diện tích hơn 8.500 km² và dân số hơn 3,3 triệu người – trở thành địa phương có quy mô lớn, tiếp giáp TPHCM và biên giới Campuchia, tạo lợi thế chiến lược cho phát triển kinh tế – xã hội.
Lợi thế công nghiệp và nông nghiệp công nghệ cao
Long An hiện là trung tâm công nghiệp phía Tây TPHCM với hơn 40 khu công nghiệp tập trung tại Đức Hòa, Bến Lức, Tân An. Trong khi đó, Tây Ninh phát triển mạnh về du lịch và nông nghiệp công nghệ cao, nhờ hệ sinh thái sông Vàm Cỏ Đông và hệ thống hạ tầng đang hoàn thiện.
Không gian phát triển kinh tế liên kết vùng
Việc xóa bỏ ranh giới hành chính giữa hai tỉnh tạo điều kiện mở rộng quỹ đất, kết nối chuỗi giá trị công nghiệp – dịch vụ – nông nghiệp, hình thành hệ sinh thái kinh tế đa ngành. Tây Ninh mới trở thành đô thị vệ tinh quan trọng, chia sẻ gánh nặng phát triển với TPHCM.
Hạ tầng đồng bộ – Thúc đẩy giá trị bất động sản khu Tây TPHCM
Giai đoạn sau sáp nhập, khu vực Long An – Tây Ninh đang chứng kiến làn sóng đầu tư hạ tầng quy mô lớn. Đây chính là động lực khiến thị trường bất động sản khu Tây TPHCM sôi động trở lại.
Các đại đô thị quy mô dẫn dắt thị trường
Khu đô thị Waterpoint (Nam Long) tại Bến Lức, Long An với quy mô 355 ha đang là tâm điểm thu hút đầu tư. Dự án kết nối cao tốc TPHCM – Trung Lương – Mỹ Thuận, gần Vành đai 3, Vành đai 4, chỉ mất 30–45 phút để đến trung tâm TPHCM. Nhiều phân khu đã hoàn thiện, tiện ích đồng bộ – là mô hình đô thị kiểu mẫu hậu sáp nhập.
Khu Tây TPHCM hiện là điểm đến của các nhà phát triển bất động sản lớn như Vinhomes, Phú Mỹ Hưng, Him Lam, MIK Group,… Với tiềm năng quỹ đất lớn, giá cả hợp lý, các dự án biệt thự, nhà phố đang được giới đầu tư săn đón.
Cao tốc – “đòn bẩy” thay đổi diện mạo khu Tây
Tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành dài 57 km với tổng vốn hơn 31.300 tỷ đồng đi qua Long An, TPHCM và Đồng Nai đang dần hoàn thiện. Khoảng 30 km đã thông xe kỹ thuật, phần còn lại dự kiến hoàn thành toàn tuyến vào năm 2026. Tuyến đường này sẽ trở thành “xương sống” kết nối toàn vùng phía Nam.
Tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành kết nối trực tiếp với Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc Trung Lương – Mỹ Thuận, tạo thành hệ thống giao thông liên vùng hiện đại. Nhờ vậy, giá trị các dự án bất động sản dọc tuyến đường này có xu hướng tăng nhanh khi hạ tầng được vận hành.
Các nút giao lớn thúc đẩy liên kết vùng:
- Nút giao Bến Lức – Long Thành – QL50: Dự kiến khởi công quý 4/2025, kết nối trực tiếp Long An – TPHCM – Tiền Giang.
- Nút giao Rừng Sác – Bến Lức – Long Thành: TPHCM đang nghiên cứu đầu tư 2.400 tỷ đồng, mở hướng kết nối mới đến Cần Giờ.
Mở rộng quy hoạch – Đón sóng đầu tư mới
Các tuyến ĐT 822, ĐT 823, ĐT 825 kết nối xuyên suốt Tây Ninh – Long An, cùng hàng loạt quốc lộ và tỉnh lộ được nâng cấp. Đồng thời, hai tỉnh bổ sung 6 dự án vào kế hoạch đầu tư công với tổng vốn gần 271 tỷ đồng, nhằm tạo quỹ đất sạch thu hút đầu tư.
Vành đai 3 và 4 được kỳ vọng là “đòn bẩy kép”, vừa mở rộng không gian phát triển cho Tây Ninh mới, vừa là trục kết nối các khu công nghiệp trọng điểm, đưa khu Tây trở thành tâm điểm tăng trưởng trong khu vực Đông Nam Bộ.
Triển vọng bất động sản khu Tây TPHCM vẫn còn nhiều cơ hội
Chia sẻ từ ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt – Giám đốc bộ phận nhà ở CBRE Việt Nam cho thấy, thị trường nhà liền thổ tại khu Tây TPHCM vẫn rất sôi động trong những năm gần đây. Hạ tầng phát triển, kết nối tốt với TPHCM là lý do khiến người mua đổ dồn về khu vực này.
Khoảng 3–4 năm qua, nhà liền thổ tại các đô thị vệ tinh như Bến Lức, Đức Hòa, Tân An luôn nhận được sự quan tâm lớn từ giới đầu tư và người mua ở thực. Lý do là vì sản phẩm đa dạng, giá phù hợp và kết nối hạ tầng thuận tiện.
Long An đang nổi lên như một thị trường thay thế nguồn cung cho TPHCM, khi quỹ đất tại trung tâm ngày càng khan hiếm. Với việc hợp nhất cùng Tây Ninh, thị trường nơi đây được dự báo sẽ phát triển mạnh mẽ trong 5–10 năm tới, đặc biệt ở các khu vực có kết nối hạ tầng đồng bộ.
Kết luận
Việc Long An Tây Ninh sáp nhập không chỉ đơn thuần là thay đổi hành chính, mà là bước chuyển mình mạnh mẽ để đón đầu xu thế phát triển vùng. Muanha.xyz tin rằng, trong giai đoạn 2025–2030, khu vực này sẽ trở thành điểm sáng trên bản đồ đầu tư bất động sản miền Nam, mang lại cơ hội lớn cho cả nhà đầu tư lẫn người dân đang tìm kiếm môi trường sống chất lượng, kết nối thuận tiện và giá trị tăng trưởng bền vững.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Muanha.xyz thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Muanha.xyz sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Muanha.xyz.
>> Xem thêm: