Bảng giá chuyển đổi mục đích sử dụng đất 2025 tại TPHCM có gì thay đổi? Điều kiện chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp lên đất thổ cư là gì? Tất cả sẽ được Muanha.xyz giải đáp ngay trong bài viết sau đây! Cùng theo dõi nhé!
Cập nhật bảng giá chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư tại TPHCM năm 2025
Theo quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều 8 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, chi phí để chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư không được ấn định theo một mức giá chung cố định, mà thay vào đó sẽ được tính dựa trên công thức:
Trong đó, Tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất và Tiền đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất được tính như sau:
Tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất:
Theo đó:
- Tiền đất trước khi chuyển mục đích (bao gồm tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất của loại đất nông nghiệp) được xác định theo quy định tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều 8 Nghị định 103/2024/NĐ-CP.
- Nếu số tiền sử dụng đất ở sau khi chuyển đổi thấp hơn hoặc bằng khoản tiền đất được tính trước đó thì người sử dụng đất không phải nộp thêm, tức chi phí chuyển mục đích sẽ bằng 0.
Tiền đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất:
Cách xác định tiền đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất được phân theo từng trường hợp cụ thể:
Trường hợp 1: Đất nông nghiệp được giao không thu tiền sử dụng đất
Nếu hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất nông nghiệp không thu tiền sử dụng đất, hoặc thửa đất có nguồn gốc từ việc nhận chuyển nhượng hợp pháp của người khác mà cũng thuộc diện được giao đất không thu tiền, thì số tiền đất trước khi chuyển mục đích được xác định theo công thức:
Tiền đất trước khi chuyển = Diện tích đất × Giá đất nông nghiệp tương ứng trong Bảng giá đất
Trường hợp 2: Đất nông nghiệp thuê trả tiền một lần cho cả thời hạn
Với đất nông nghiệp Nhà nước cho thuê và người sử dụng đã trả tiền một lần cho toàn bộ thời gian thuê, số tiền đất trước khi chuyển mục đích được tính như sau:
Trong đó:
- Giá đất tính toán là giá ghi trong bảng giá đất áp dụng cho hình thức trả tiền một lần cho cả thời gian thuê.
- Thời hạn sử dụng đất còn lại = Thời hạn được giao/thuê đất ban đầu – Thời gian đã sử dụng.
Nếu thời hạn còn lại không tròn năm thì quy đổi theo tháng; phần lẻ không tròn tháng, nếu từ 15 ngày trở lên thì tính thành 01 tháng, dưới 15 ngày thì bỏ qua.
Trường hợp 3: Đất nông nghiệp thuê trả tiền hằng năm
Nếu thửa đất nông nghiệp được Nhà nước cho thuê với hình thức trả tiền thuê đất theo năm, thì tiền đất trước khi chuyển mục đích sử dụng sẽ được tính bằng 0.
Bảng giá chuyển đổi mục đích sử dụng đất TPHCM năm 2025
Bảng giá chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại TPHCM được áp dụng từ ngày 31/10/2024 đến hết 31/12/2025 được ban hành kèm theo Quyết định 79/2024/QĐ-UBND, sửa đổi và bổ sung Quyết định 02/2020/QĐ-UBND. Đây chính là căn cứ pháp lý mới nhất để tính toán chi phí khi hộ gia đình, cá nhân xin chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư trong năm 2025.
>> Xem chi tiết bảng giá chuyển đổi mục đích sử dụng đất TPHCM TẠI ĐÂY
Điều kiện cần để được chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp
Theo quy định tại Điều 47 Luật Đất đai 2024, không phải mọi trường hợp đều có thể thực hiện việc chuyển đổi đất nông nghiệp mà cần đáp ứng các điều kiện cụ thể sau đây:
Đối tượng được quyền chuyển đổi
- Cá nhân đang trực tiếp sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao.
- Cá nhân có quyền sử dụng đất nông nghiệp thông qua các hình thức hợp pháp như: chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế hoặc được tặng cho từ người khác.
Phạm vi được phép chuyển đổi
Việc chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp chỉ được thực hiện giữa các cá nhân trong cùng một đơn vị hành chính cấp tỉnh. Điều này có nghĩa là đất nông nghiệp ở TPHCM chỉ có thể chuyển đổi cho cá nhân khác cũng trong địa bàn TPHCM, không được chuyển đổi sang tỉnh khác.
Ưu đãi về thuế và lệ phí
Khi thực hiện chuyển đổi, người sử dụng đất không phải nộp thuế thu nhập cá nhân từ giao dịch này và đồng thời cũng không phải nộp lệ phí trước bạ. Đây là điểm thuận lợi giúp việc chuyển đổi đất nông nghiệp diễn ra dễ dàng hơn so với các loại hình giao dịch khác.
Nguyên tắc sử dụng đất được quy định ra sao?
Điều 5 Luật Đất đai 2024 nêu rõ những nguyên tắc cơ bản trong việc sử dụng đất, bao gồm:
- Sử dụng đúng mục đích đã được Nhà nước quy định.
- Khai thác hợp lý và tiết kiệm, bảo đảm hiệu quả lâu dài, đồng thời gắn liền với sự phát triển bền vững.
- Bảo vệ tài nguyên đất và môi trường sinh thái, có trách nhiệm trong việc ứng phó với biến đổi khí hậu, không lạm dụng phân bón hóa học hay thuốc bảo vệ thực vật gây thoái hóa, ô nhiễm đất.
- Thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất trong thời hạn được giao, đồng thời tôn trọng, không xâm phạm lợi ích hợp pháp của những người sử dụng đất lân cận.
Kết luận
Trên đây là cập nhật mới nhất của Muanha.xyz về bảng giá chuyển đổi mục đích sử dụng đất TPHCM năm 2025. Đừng quên truy cập Muanha.xyz thường xuyên để đọc thêm những tin tức mới nhất về thị trường bất động sản nhé!
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Muanha.xyz thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Muanha.xyz sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Muanha.xyz.
Xem thêm: