Thị trường căn hộ cao cấp TPHCM đang dẫn dắt xu hướng bất động sản đô thị, với nguồn cung tập trung tại Quận 1, Thủ Thiêm và các khu vực ven sông. Các dự án này thu hút nhờ mật độ xây dựng thấp, tiện ích 5 sao và quản lý chuyên nghiệp, đáp ứng nhu cầu sống đẳng cấp của giới tinh hoa.
Tiềm năng đầu tư căn hộ cao cấp TPHCM năm 2025
Phân khúc căn hộ cao cấp TPHCM năm 2025 tiếp tục khẳng định vị thế dẫn dắt thị trường bất động sản, với nguồn cung khan hiếm kết hợp nhu cầu mạnh mẽ từ tầng lớp thượng lưu và chuyên gia nước ngoài. Theo các báo cáo từ Savills, CBRE và Batdongsan, phân khúc này chiếm tỷ trọng lớn nhất trong nguồn cung mới, với mức tăng giá ổn định và tỷ suất sinh lời hấp dẫn.
Năm 2025 đánh dấu sự phục hồi rõ nét của thị trường bất động sản TP.HCM, nhờ các chính sách pháp lý mới (Luật Đất đai sửa đổi) và hạ tầng trọng điểm. Tuyến metro số 1 đã vận hành từ cuối 2024, cùng Vành đai 3, cầu Thủ Thiêm 4 và mở rộng Quốc lộ 13, tạo lực đẩy mạnh cho khu Đông và Nam Sài Gòn. Các khu vực như Thủ Thiêm, Quận 1 và Quận 7 hưởng lợi trực tiếp, với giá bán sơ cấp dự báo tăng 8-15% so với 2024.
Dữ liệu từ CBRE cho thấy giá trung bình căn hộ cao cấp đạt khoảng 77-89 triệu đồng/m² trong nửa đầu năm, tăng 12-35% theo năm tùy khu vực. Một số dự án branded residence như The Grand Marina Saigon chạm mốc 300-450 triệu đồng/m², thiết lập mặt bằng giá mới.
Cho thuê là nguồn thu nhập ổn định từ căn hộ cao cấp TPHCM, đặc biệt với khách nước ngoài và chuyên gia tại khu trung tâm. Tỷ suất lợi nhuận dao động 4-4,7%/năm, dù giảm nhẹ do giá vốn tăng nhanh. Các dự án ven sông như Vinhomes Golden River hay The Metropole Thủ Thiêm đạt tỷ lệ lấp đầy 80-90%, với giá thuê 18-50 triệu đồng/tháng tùy diện tích và view.
Top 5 căn hộ cao cấp TPHCM đáng đầu tư
The Grand Marina Saigon: Branded residence lớn nhất thế giới
The Grand Marina Saigon đứng đầu danh sách căn hộ cao cấp TPHCM nhờ quy mô khổng lồ lên đến 10 ha tại trung tâm Quận 1, ngay bên sông Sài Gòn và sau Thảo Cầm Viên. Dự án mang thương hiệu Marriott và JW Marriott – lần đầu tiên tại Việt Nam, hợp tác giữa Masterise Homes và tập đoàn khách sạn hàng đầu thế giới.
Thiết kế lấy cảm hứng từ cây đa cổ thụ, với các đường nét trừu tượng khắc họa rễ cây và cành lá chiếu sáng trên thân tháp, tượng trưng cho sự phát triển bền vững của Sài Gòn. Tiện ích nổi bật bao gồm công viên ven sông rộng lớn, bến du thuyền riêng, hệ thống xanh tầng tầng lớp lớp nối liền mặt nước, mang lại không khí trong lành từ sông và công viên.
Vị trí kết nối chỉ 1 phút đến trường quốc tế, ga metro; 5 phút đến Nhà hát Thành phố, phố đi bộ Nguyễn Huệ; 7 phút đến chợ Bến Thành. Giá bán từ khoảng 300 triệu đồng/m², với một số tháp đã bàn giao và vận hành chuẩn Marriott. Dự án này không chỉ là nơi an cư mà còn là tài sản sưu tầm, thu hút đầu tư nhờ thanh khoản cao và giá trị tăng trưởng vượt trội trong phân khúc căn hộ cao cấp TPHCM.
Vinhomes Golden River: Khu đô thị sinh thái nội đô hoàn hảo
Vinhomes Golden River tại khu Ba Son Quận 1 là minh chứng tiêu biểu cho mô hình “thành phố trong thành phố” của dòng căn hộ cao cấp TPHCM. Với diện tích 25,3 ha, mật độ xây dựng chỉ 18,6%, hơn 81% dành cho cây xanh và tiện ích công cộng, dự án mang đến không gian sống xanh hiếm có giữa trung tâm.
Thiết kế hiện đại sử dụng kính E-low tiết kiệm năng lượng, hệ thống smarthome thông minh. Tiện ích đa dạng như quảng trường nghệ thuật, vườn hoa nhiệt đới, gym ngoài trời, thác nước, trường Vinschool. Mỗi căn hộ sở hữu 1-2 view sông Sài Gòn, kết nối metro ngầm với ga Ba Son ngay dưới dự án.
Giá chuyển nhượng năm 2025 dao động từ 160-375 triệu đồng/m² tùy loại căn và view. Dự án đã bàn giao hoàn chỉnh, trở thành lựa chọn hàng đầu cho đầu tư dài hạn nhờ vị trí vàng và hệ sinh thái Vinhomes hoàn chỉnh.
The Metropole Thủ Thiêm: Đẳng cấp nghệ thuật đương đại ven sông
The Metropole Thủ Thiêm tại bán đảo Thủ Thiêm Quận 2 (TP. Thủ Đức) sở hữu quy mô 7,6 ha với 4 tháp cao 12-30 tầng, do SonKim Land phát triển. Dự án đối diện Quận 1 qua Bến Bạch Đằng, gần cầu đi bộ và nhà hát Opera.
Thiết kế đương đại riêng biệt cho từng tháp, tiện ích 5 sao như hồ bơi tràn bờ view sông Sài Gòn và Bitexco, gym đa năng, spa, sauna, yoga, công viên xanh, khu vui chơi trẻ em, trung tâm thương mại, sân tennis. Các phân khu đã bàn giao dần từ 2021, với giai đoạn cuối đang triển khai.
Giá chuyển nhượng khoảng 150-260 triệu đồng/m². Dự án thu hút đầu tư nhờ vị trí độc tôn và tiềm năng khu Thủ Thiêm trở thành trung tâm tài chính mới.
The Midtown Phú Mỹ Hưng: Phong cách Nhật Bản giữa lòng Quận 7
The Midtown Phú Mỹ Hưng rộng hơn 56 ha tại Quận 7, hợp tác giữa Phú Mỹ Hưng và các tập đoàn Nhật Bản như Daiwa House, Nomura, Sumitomo. Dự án gồm 4 phân khu với công viên Sakura Park độc đáo – lần đầu tiên tại Việt Nam có hoa anh đào Singapore.
Thiết kế xanh thân thiện môi trường, nội thất quốc tế, quản lý chuẩn khách sạn. Tiện ích bao gồm hồ bơi vô cực, sauna, massage, gym, yoga, thư viện trẻ em, khu BBQ, sân golf 3D. Vị trí “cận thị, cận giang, cận lộ” giáp sông Cả Cấm.
Giá chuyển nhượng ổn định nhờ cộng đồng văn minh và hạ tầng Phú Mỹ Hưng hoàn thiện. Dự án lý tưởng cho gia đình thượng lưu tìm kiếm không gian sống resort.
The River Thủ Thiêm: Boutique giới hạn với pool villas riêng
The River Thủ Thiêm tại Đại Lộ Vòng Cung Thủ Thiêm, rộng 15.378 m² với 3 tháp 18 tầng, chỉ 525 căn giới hạn bao gồm luxury apartment, pool villas, penthouse. Do Refico phát triển, dự án đã bàn giao từ 2022.
Tiện ích như hồ bơi tràn, công viên xanh, trung tâm thương mại, spa, BBQ ven sông. Vị trí gần trường quốc tế, bệnh viện, hồ trung tâm Thủ Thiêm.
Giá chuyển nhượng khoảng 140-200 triệu đồng/m², cao hơn với căn view sông hoặc thang máy riêng. Sự giới hạn số lượng tạo tính độc quyền cao, phù hợp đầu tư cho thuê dài hạn.
>> Xem thêm bài viết Có nên ở chung cư cao cấp không?
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Muanha.xyz thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.