Chi phí điện nước luôn là một trong những khoản dễ phát sinh tranh chấp giữa người thuê và chủ nhà. Đặc biệt tại các khu nhà trọ, căn hộ mini hoặc căn hộ cho thuê theo phòng, không ít trường hợp người thuê phải trả tiền điện ở mức 3.500-5.000 đồng/kWh, cao hơn nhiều so với biểu giá sinh hoạt thông thường.
Từ ngày 25/5/2026, hành vi chủ trọ thu tiền điện cao hơn quy định sẽ bị xử phạt mạnh hơn. Theo Nghị định 133/2026/NĐ-CP, người cho thuê nhà thu tiền điện của người thuê cao hơn mức quy định trong trường hợp mua điện theo giá bán lẻ sinh hoạt có thể bị phạt từ 20-30 triệu đồng. Ngoài ra, chủ nhà còn phải hoàn trả khoản thu chênh lệch bất hợp pháp cho người thuê.
Giá điện sinh hoạt hiện nay được tính thế nào?
Theo biểu giá bán lẻ điện sinh hoạt áp dụng theo Quyết định 1279/QĐ-BCT, giá điện hiện dao động theo 6 bậc, từ 1.940 đồng/kWh đến 3.460 đồng/kWh, chưa bao gồm thuế GTGT. EVN cũng công bố quy định riêng đối với sinh viên, người lao động thuê nhà, trong đó nếu chủ nhà không kê khai đầy đủ số người sử dụng điện và hợp đồng thuê dưới 12 tháng, toàn bộ sản lượng điện có thể được tính theo bậc 3.
>> Tiêu chí lựa chọn thuê căn hộ TPHCM cần lưu ý
| Bậc điện | Mức sử dụng | Đơn giá chưa VAT |
|---|---|---|
| Bậc 1 | 0-50 kWh | 1.940 đồng/kWh |
| Bậc 2 | 51-100 kWh | 2.050 đồng/kWh |
| Bậc 3 | 101-200 kWh | 2.380 đồng/kWh |
| Bậc 4 | 201-300 kWh | 2.998 đồng/kWh |
| Bậc 5 | 301-400 kWh | 3.350 đồng/kWh |
| Bậc 6 | Từ 401 kWh trở lên | 3.460 đồng/kWh |
Điểm quan trọng là chủ nhà không thể tự ý áp một mức giá cố định quá cao rồi thu lại từ người thuê nếu đang mua điện theo giá bán lẻ sinh hoạt.
Chủ trọ thu tiền điện cao ảnh hưởng thế nào đến thị trường cho thuê căn hộ?
Dưới góc nhìn bất động sản, tiền điện không chỉ là chi phí sinh hoạt mà còn là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến sức cạnh tranh của căn hộ cho thuê. Một căn hộ có giá thuê ban đầu hấp dẫn nhưng phụ phí điện, nước, gửi xe, dịch vụ thiếu minh bạch sẽ làm tổng chi phí thực tế tăng lên đáng kể.
Với người thuê, đặc biệt là sinh viên, nhân viên văn phòng, lao động trẻ hoặc gia đình thuê căn hộ nhỏ, khoản chênh lệch vài trăm đến vài nghìn đồng/kWh có thể tạo áp lực tài chính hàng tháng. Điều này khiến họ có xu hướng ưu tiên những căn hộ có hợp đồng rõ ràng, đồng hồ điện riêng, hóa đơn minh bạch và cam kết thu đúng quy định.
Với chủ nhà, việc chủ trọ thu tiền điện cao có thể tạo lợi ích ngắn hạn nhưng lại làm giảm uy tín tài sản cho thuê. Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ mini, phòng trọ cao cấp và căn hộ dịch vụ ngày càng cạnh tranh, sự minh bạch chi phí trở thành lợi thế quan trọng để giữ chân khách thuê dài hạn.
Chủ nhà cho thuê nên làm gì để tránh rủi ro?
Chủ nhà nên rà soát lại cách tính tiền điện, hợp đồng thuê và cơ chế ghi nhận chỉ số điện hàng tháng. Nếu có nhiều người thuê tại cùng một địa chỉ, chủ nhà cần kê khai đầy đủ thông tin cư trú để được áp dụng định mức phù hợp. Khi số lượng người thuê thay đổi, cần thông báo với bên bán điện để điều chỉnh kịp thời.
Một số điểm nên thể hiện rõ trong hợp đồng thuê gồm:
- Đơn giá điện áp dụng và căn cứ tính giá.
- Cách ghi nhận chỉ số điện đầu kỳ, cuối kỳ.
- Thời điểm thanh toán tiền điện hàng tháng.
- Việc tách riêng tiền điện với internet, nước, vệ sinh hoặc phí dịch vụ khác.
Người thuê cần kiểm tra gì trước khi ký hợp đồng?
Người thuê nên hỏi rõ giá điện, có công tơ riêng hay không, tiền điện có tính theo hóa đơn hay theo mức cố định. Nếu thấy mức thu bất thường, người thuê có thể yêu cầu chủ nhà cung cấp căn cứ tính giá hoặc phản ánh đến đơn vị điện lực, chính quyền địa phương để được hỗ trợ kiểm tra.
Về dài hạn, quy định xử phạt mới sẽ góp phần làm thị trường thuê nhà minh bạch hơn. Những căn hộ cho thuê có chi phí rõ ràng, hợp đồng chuyên nghiệp và vận hành đúng quy định sẽ có lợi thế lớn hơn trong mắt người thuê. Ngược lại, các mô hình cho thuê thiếu minh bạch, đặc biệt là trường hợp chủ trọ thu tiền điện cao, sẽ đối mặt với rủi ro pháp lý và mất niềm tin từ khách thuê.