Trong quý 2/2024, dù giá BĐS đã có xu hướng tăng, nhưng nhiều người mua vẫn giữ tâm lý chờ đợi giá BĐS giảm thêm, dẫn đến việc thị trường trở nên kém sôi động về giao dịch thực tế.
Vẫn giữ tâm lý chờ giá BĐS giảm
Kết quả khảo sát tâm lý người mua bất động sản do Batdongsan thực hiện trong quý đầu tiên của năm 2024 cho thấy, khoảng 55% người tham gia khảo sát dự báo giá bất động sản sẽ giảm, trong khi 24% cho rằng giá sẽ không thay đổi và 21% tin rằng thị trường sẽ tiếp tục tăng giá. Đến quý 2/2024, tỷ lệ những người tin rằng giá bất động sản sẽ giảm đã tăng vọt lên 79%, với chỉ 8% cho rằng giá sẽ ổn định và 12% vẫn kỳ vọng vào một đà tăng giá.
Theo ông Lê Bảo Long, Giám đốc chiến lược của Batdongsan, dữ liệu từ khảo sát tâm lý người dùng trong quý 2/2024 phản ánh một thị trường bất động sản còn nhiều do dự. Đa số người mua vẫn đang chờ đợi những chuyển biến tích cực rõ ràng hơn trước khi đưa ra quyết định đầu tư trở lại vào thị trường này.
“Người mua vẫn kỳ vọng giá sẽ giảm và các chính sách điều hành cũng như thay đổi mới về Luật sẽ làm thị trường tích cực hơn. Tâm lý chờ đợi vẫn chiếm chủ đạo trên thị trường BĐS 6 tháng đầu năm.”
Ông Lê Bảo Long, Giám đốc chiến lược của Batdongsan
Dữ liệu về tâm lý người tiêu dùng bất động sản từ Batdongsan, 6 tháng đầu năm 2024:
- Sự hài lòng về thị trường bất động sản tăng, đặc biệt là về lãi suất vay mua nhà so với quý 1/2024.
- Chỉ số thị trường hiện tại và khả năng mua nhà của người dân giảm so với quý trước.
- Không ghi nhận sự cải thiện nào về đánh giá chung của người mua với thị trường bất động sản so với quý trước đó.
Thông tin từ Batdongsan về giao dịch nhà đất trong 1 năm qua:
- Giao dịch dẫn dắt bởi nhóm khách hàng độ tuổi trung niên, không dùng đòn bẩy tài chính.
- 42% khách hàng độ tuổi từ 40-59 sở hữu bất động sản trong năm qua.
- 48% khách hàng mua bất động sản không sử dụng vốn vay, 28% sử dụng vốn vay nhưng với số lượng ít.
Xu hướng giao dịch bất động sản:
- Sự chuyển dịch từ thị trường sơ cấp sang thị trường thứ cấp, từ 68% khách mua nhà chọn mua bất động sản sơ cấp trong quý 1/2024 giảm xuống chỉ còn 55% trong quý 2.
- Lượng khách hàng có nhu cầu tìm nhà ở thị trường thứ cấp tăng từ 33% trong quý 1 lên hơn 45% trong quý 2/2024.
- Sự thiếu hụt nguồn cung mới và sự kém đa dạng của giỏ hàng sơ cấp góp phần làm gia tăng nhu cầu đối với thị trường thứ cấp.
- Các dự án sơ cấp chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang, trong khi nhu cầu mua bất động sản hiện nay tập trung vào phân khúc trung cấp và bình dân, với giá dưới 50 triệu đồng/m2.
Dự báo giá bất động sản không giảm
Tại TP.HCM, mặc dù thanh khoản vẫn còn yếu, giá bất động sản vẫn ổn định, không ghi nhận sự giảm giá trên các phân khúc nhà riêng và nhà mặt phố. Đáng chú ý, giá căn hộ tại đây thậm chí còn tăng thêm 6% so với cùng kỳ năm trước.
Các nhà phân tích dự báo rằng giá bất động sản có khả năng tiếp tục tăng. Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc của CBRE Việt Nam, cho rằng giá bất động sản tại Hà Nội có thể tăng trung bình 20% trong năm 2024 và khoảng 5-6% vào năm 2025. Ở TP.HCM, giá nhà dự kiến tăng khoảng 4% mỗi năm cho tới năm 2026.
Bà Dung nhấn mạnh rằng, tình trạng cung – cầu là yếu tố chính khiến giá nhà khó giảm. Năm 2024, nguồn cung căn hộ mới chỉ dự kiến đạt khoảng 11.000 căn, trong đó TP.HCM chiếm khoảng 8.000 căn. Đối diện với nhu cầu hàng chục nghìn căn mỗi năm tại hai đô thị lớn nhất Việt Nam, nguồn cung ngày càng khan hiếm, khiến giá nhà tăng mạnh.
Chuyên gia cũng chỉ ra rằng, trong quá trình bán hàng, giá bán nhà trong các đợt mở bán sau thường cao hơn các đợt trước. Do đó, cơ hội sở hữu nhà của người dân ngày càng trở nên khó khăn hơn, khi mà tốc độ tăng thu nhập không theo kịp sự tăng giá của bất động sản.
Kết luận
Trong tương lai, các dự án chung cư sơ cấp sẽ đặt mặt bằng giá cao hơn để chủ đầu tư tối ưu hóa lợi nhuận khi chi phí đầu vào tăng cao. Điều này giải thích phần nào xu hướng nhiều gia đình trẻ hiện nay chọn thuê nhà. Tuy nhiên, cho dù là mua nhà để đầu tư hay cho thuê, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng trong bối cảnh hiện nay.