Bảng giá đất TPHCM, có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 đến ngày 31/12/2024, cho thấy giá đất ở một số tuyến đường có thể tăng từ 5 đến 51 lần so với mức giá hiện nay.
Gần đây, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã mở ra tham vấn công chúng về Dự thảo sửa đổi Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND liên quan đến Bảng giá đất.
Dự thảo này đề xuất điều chỉnh Bảng giá đất theo nguyên tắc thị trường như quy định trong Luật Đất đai 2024, ảnh hưởng đến nhiều nhóm đối tượng khác nhau.
Trong số các nhóm bị ảnh hưởng, các trường hợp tái định cư sẽ thấy giá đất điều chỉnh phù hợp với giá thị trường và đảm bảo công bằng. Đối với 11 nhóm thực hiện thủ tục hành chính, 3 nhóm sẽ không chịu ảnh hưởng và 8 nhóm khác sẽ có sự thay đổi cụ thể trong quá trình áp dụng Bảng giá đất mới.
Nhóm đối tượng không bị ảnh hưởng bởi điều chỉnh Bảng giá đất TPHCM:
- Thuê đất: Tính tiền thuê đất hàng năm khi Nhà nước cho thuê.
- Thuế thu nhập: Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân.
- Đấu giá đất: Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất trong trường hợp đất đã có hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết.
Nhóm đối tượng bị ảnh hưởng bởi điều chỉnh Bảng giá đất:
- Chuyển mục đích sử dụng đất: Áp dụng Bảng giá đất cho tất cả diện tích đất không phân biệt diện tích trong hay ngoài hạn mức. Diện tích đất ngoài hạn mức không bị ảnh hưởng vì giá được xây dựng theo nguyên tắc thị trường.
- Thuế sử dụng đất: Mức thuế sử dụng đất áp dụng mức 0,03% của giá đất tại Bảng giá đất hiện tại. Khi Bảng giá đất tiệm cận với giá thị trường, mức thuế sẽ tăng.
- Lệ phí quản lý đất đai: Điều chỉnh lệ phí liên quan đến quản lý và sử dụng đất.
- Xử phạt hành chính đất đai: Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
- Bồi thường thiệt hại: Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi có gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất.
- Bán nhà thuộc sở hữu nhà nước: Tính tiền sử dụng đất khi bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.
