Theo báo cáo thị trường mới nhất của DKRA, giá căn hộ và biệt thự TPHCM tăng nhanh chóng mặt. Trong đó, căn hộ chung cư có giá lên đến 68 tỷ đồng/căn tại quận 1 và biệt thự giá 750 tỷ đồng/căn tại TP Thủ Đức.
Nguồn cung căn hộ, biệt thự giá cao chiếm tỷ trọng khá lớn
Theo báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản phía Nam quý 2-2024 của DKRA, nguồn cung sơ cấp căn hộ chung cư trên toàn thị trường đạt 14.538 căn, tăng 12% so với quý trước và 8% so với cùng kỳ năm 2023. Các dự án này chủ yếu tập trung tại TP.HCM và Bình Dương.
Cụ thể, TP.HCM chiếm 56% tổng nguồn cung sơ cấp trong quý, trong khi Bình Dương chiếm 38,8%. Phần lớn nguồn cung mới đến từ các dự án căn hộ hạng A và hạng sang ở khu Đông.
DKRA cũng cho biết, trong quý vừa qua, thị trường ghi nhận những điểm sáng về thanh khoản, với lượng tiêu thụ sơ cấp đạt 3.349 căn, tăng 88% so với quý trước và 82% so với cùng kỳ năm 2023. Các giao dịch tập trung vào các dự án tầm trung, có giá từ 40 – 55 triệu/m² tại TP.HCM và từ 30 – 35 triệu/m² tại tỉnh Bình Dương.
Đa số các dự án này đã hoàn thiện pháp lý, có tiến độ xây dựng nhanh và thuận tiện kết nối về trung tâm thành phố.
Về phân khúc nhà phố và biệt thự, DKRA ghi nhận nguồn cung sơ cấp đạt 4.878 căn từ 86 dự án trong quý 2-2024, tăng 12% so với quý trước và gấp 4,3 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Nguồn cung mới chủ yếu phân bổ tại TP.HCM, Đồng Nai và Bình Dương, chiếm khoảng 91% tổng cung sơ cấp của thị trường.
Đáng chú ý, lượng tiêu thụ nhà phố và biệt thự trong quý đạt 587 căn, tăng 4,5 lần so với quý trước.
Giá căn hộ và biệt thự TPHCM tăng mạnh trong quý 2/2024
Vừa qua, trong cuộc trò chuyện với Tuổi Trẻ Online vào chiều ngày 9-7-2024, ông Võ Hồng Thắng – giám đốc mảng dịch vụ tư vấn và phát triển dự án của DKRA Group – đã thông báo về báo cáo thị trường bất động sản quý 2/2024 của đơn vị này.
Theo báo cáo, đối với phân khúc căn hộ chung cư, DKRA ghi nhận một dự án tại quận 1 có giá bán từ 24 – 68 tỷ đồng/căn, với diện tích dao động từ 62 – 139m² và số phòng ngủ từ 1 đến 3 phòng. Đáng chú ý, một căn hộ 3 phòng ngủ được chào bán với giá hơn 68 tỷ đồng/căn, tương đương 495 triệu đồng/m².
Giá bán sơ cấp căn hộ tại TP.HCM đã tăng khoảng 5%, đặc biệt phân khúc cao cấp tăng 7% so với quý trước, dao động trong khoảng 3.000 – 5.000 USD/m². Sự xuất hiện của dự án Eaton Park tại TP. Thủ Đức với giá bán sơ cấp từ 5.000 – 5.400 USD/m² đã góp phần đáng kể vào sự tăng trưởng này, cao hơn 10% so với mặt bằng giá chung của khu vực.
Về phân khúc biệt thự, ông Thắng cho biết có một dự án ven sông tại TP Thủ Đức chào bán biệt thự với giá cao nhất lên đến 750 tỷ đồng/căn.
Dự kiến giá sẽ tiếp tục tăng, bất động sản cao cấp sẽ “thống lĩnh” thị trường
Đối với sự gia tăng choáng ngợp của giá căn hộ và biệt thự TPHCM, các chuyên gia cho biết đối với dự án chung cư, mặc dù đã bàn giao cho cư dân và cấp sổ hồng, chủ đầu tư vẫn còn các căn hộ để bán. Điều này chứng tỏ rằng họ đã áp dụng chiến lược bán hàng không nhằm mục tiêu bán nhanh mà tập trung vào nhóm khách hàng mục tiêu cụ thể.
Theo ông Thắng, mặc dù thị trường bất động sản TP.HCM và cả nước vẫn còn khó khăn, song vẫn có một bộ phận nhỏ khách hàng chấp nhận mua các căn hộ, biệt thự giá cao dù tiến độ bán hàng không nhanh bởi các dự án này đã mở bán cả năm qua.
Nguồn: CafeF
Ông Thắng cũng cho rằng giá bất động sản không dễ dàng giảm, thậm chí còn có xu hướng tăng. Nguyên nhân là do các chi phí liên quan như chi phí đất, xây dựng, tài chính, pháp lý và lãi vay ngày càng cao. Do đó, trong suốt 5 năm qua, TP.HCM không có căn hộ mới nào có giá dưới 35 triệu đồng/m2. Trong thời gian tới, phân khúc nhà ở cao cấp và hạng sang sẽ tiếp tục chiếm lĩnh nguồn cung trên thị trường.
Đến năm 2026, dự kiến nguồn cung nhà phố và biệt thự tại TP.HCM sẽ đạt 4.663 căn, tập trung chủ yếu tại các khu vực Quận 2, Bình Chánh và Nhà Bè. Với quỹ đất ngày càng khan hiếm cùng sự hỗ trợ từ cơ sở hạ tầng, giá nhà tại TP.HCM đã tăng gấp ba lần trên thị trường sơ cấp và gấp đôi trên thị trường thứ cấp trong 5 năm qua. Sự tăng giá này đã khiến những người mua nhà với mục đích ở thực phải tìm kiếm lựa chọn phù hợp hơn ở các tỉnh lân cận.
Kết luận
Nhìn chung, giá căn hộ và biệt thự tại TP.HCM đang có xu hướng tăng mạnh, đặc biệt trong các phân khúc cao cấp. Phần lớn các sản phẩm này tập trung tại các khu đô thị và chủ yếu nằm ở TP Thủ Đức. Theo Savills, dự kiến trong nửa cuối năm 2024, sẽ có 883 căn nhà thấp tầng được ra mắt thị trường. Các sản phẩm có giá trên 20 tỷ đồng sẽ chiếm tới 80% nguồn cung tương lai, chủ yếu đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện có.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Muanha.xyz thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Muanha.xyz sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Muanha.xyz.
>> Xem thêm: Giá nhà đất tăng, nguồn cung thấp, sở hữu nhà vẫn còn là trăn trở của nhiều người