Lợi suất cho thuê chung cư tại Bình Dương đang ở mức cao nhất cả nước, vượt khoảng 30% so với Hà Nội và TPHCM.
Lợi suất cho thuê chung cư Bình Dương đang dẫn đầu cả nước
Theo báo cáo Toàn cảnh thị trường chung cư Bình Dương 2024 của Batdongsan.com.vn, lợi suất cho thuê chung cư trung bình tại Bình Dương hiện đạt 4,7%/năm, cao hơn đáng kể so với mức 3,7% của Hà Nội và 3,6% của TPHCM.
Đặc biệt, một số dự án chung cư tại Bình Dương có mức lợi suất từ 6% – 7,5%/năm, gần gấp đôi so với hai thành phố lớn, thiết lập mức lợi nhuận cho thuê hấp dẫn nhất Việt Nam.
Mức giá cho thuê hợp lý, tỷ lệ lấp đầy cao
Sở dĩ chung cư tại Bình Dương có lợi suất cho thuê cao là nhờ mức giá mua hợp lý, trong khi giá thuê lại khá hấp dẫn. Những căn hộ cao cấp tại đây có giá khoảng 45-50 triệu đồng/m², thấp hơn đáng kể so với TPHCM và Hà Nội nhưng vẫn đảm bảo tiêu chuẩn bàn giao chất lượng.
Nhờ vậy, giá cho thuê cũng ở mức cao, dao động từ 12 triệu đồng/tháng cho căn một phòng ngủ, 15-16 triệu đồng cho căn hai phòng ngủ và 18-20 triệu đồng cho căn ba phòng ngủ. Trong khi đó, tại TP.HCM và Hà Nội, những căn hộ cùng mức giá chỉ có thể cho thuê khoảng 7-12 triệu đồng/tháng, khiến lợi suất đầu tư tại Bình Dương trở nên hấp dẫn hơn hẳn.
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, các chung cư cao cấp tại đây có tỷ lệ lấp đầy từ 80 – 90%, thậm chí một số dự án luôn kín chỗ. Điều này phần lớn nhờ vào sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp, thu hút một lượng lớn chuyên gia và lao động nhập cư. Đồng thời, Bình Dương là một trong những địa phương dẫn đầu cả nước về thu hút FDI, góp phần tạo ra nhu cầu nhà ở dài hạn và ổn định.
Thị trường cho thuê tăng trưởng nhanh
Bên cạnh đó, sự quan tâm dành cho chung cư Bình Dương cũng đang tăng trưởng nhanh chóng. Trong quý 3/2024, lượt tìm kiếm thuê chung cư tại đây đã tăng 58% so với quý 1/2021, vượt qua cả những thị trường cho thuê lớn như Đà Nẵng, Hải Phòng và Khánh Hòa. Nguồn khách hàng chủ yếu đến từ TPHCM, chiếm gần 50% tổng lượng quan tâm, bên cạnh đó là người dân Bình Dương và các tỉnh lân cận có nhu cầu ở thực.
Với mức lợi suất hấp dẫn, giá mua hợp lý cùng nhu cầu thuê ngày càng cao, Bình Dương đang trở thành một trong những điểm đến tiềm năng nhất cho nhà đầu tư bất động sản cho thuê.
Căn hộ cao cấp trở thành phân khúc tiềm năng nhưng khan hiếm
Phân khúc căn hộ cao cấp đang trở thành yếu tố quan trọng giúp duy trì mức lợi suất cho thuê chung cư cao tại Bình Dương. Tuy nhiên, giá căn hộ tại đây vẫn còn thấp hơn nhiều so với các thành phố lớn, tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư tiếp cận thị trường.
Lợi suất cho thuê hấp dẫn
Một căn hộ tại Bình Dương có giá từ 45 – 50 triệu đồng/m² đã đáp ứng tiêu chuẩn bàn giao cao cấp, với tỷ lệ lấp đầy 80 – 90% và giá thuê dao động khoảng 15 triệu đồng/tháng đối với căn hộ hai phòng ngủ.
Trong khi đó, tại Hà Nội và TPHCM, những căn hộ có mức giá thuê tương tự thường có giá bán từ 80 – 90 triệu đồng/m², khiến lợi suất đầu tư tại Bình Dương trở nên hấp dẫn hơn.
Nhu cầu nhà ở chất lượng cao đang tăng mạnh
Bình Dương là thủ phủ công nghiệp lớn nhất khu vực phía Nam, thu hút khoảng 45.000 chuyên gia nước ngoài làm việc. Đây là nhóm khách hàng có yêu cầu cao về môi trường sống, từ thiết kế căn hộ, tiện ích nội khu cho đến hệ thống an ninh. Dù vậy, thị trường Bình Dương vẫn còn thiếu vắng những dự án cao cấp thực sự đáp ứng được tiêu chuẩn của nhóm khách này.
Theo báo cáo Toàn cảnh thị trường chung cư Bình Dương 2024, tỷ lệ căn hộ cao cấp và hạng sang tại Hà Nội là 74%, tại TPHCM là 41%, nhưng tại Bình Dương con số này vẫn rất thấp.
Tại Thủ Dầu Một, số căn hộ trên 40 triệu đồng/m² chỉ chiếm 7,16%, tại Thuận An là 2,36% và tại Dĩ An gần như không có. Điều này cho thấy phân khúc cao cấp tại Bình Dương vẫn còn nhiều tiềm năng phát triển, mở ra cơ hội cho các chủ đầu tư đón đầu thị trường.
Các chủ đầu tư đang tìm kiếm cơ hội mới
Sự mất cân bằng giữa cung và cầu đang tạo ra cơ hội lớn cho các doanh nghiệp bất động sản. Nhiều chuyên gia nước ngoài sinh sống và làm việc tại Bình Dương đang gặp khó khăn trong việc tìm kiếm căn hộ đạt chuẩn quốc tế, đầy đủ tiện ích như hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi trẻ em, không gian xanh và hệ thống an ninh hiện đại.
Sự thiếu hụt nguồn cung này sẽ là động lực để các chủ đầu tư mạnh dạn phát triển thêm các dự án cao cấp, đáp ứng nhu cầu ngày càng lớn từ nhóm khách hàng có thu nhập cao.
Hệ thống giao thông mở rộng, tạo cú hích cho bất động sản
Bên cạnh sự phát triển mạnh của các khu công nghiệp, hạ tầng giao thông đang là yếu tố then chốt giúp Bình Dương thu hút thêm dân cư và nhà đầu tư. Dự án nâng cấp Quốc lộ 13 (đoạn TPHCM – Thuận An) sẽ giúp việc di chuyển giữa Bình Dương và TPHCM trở nên thuận tiện hơn, thúc đẩy xu hướng dịch chuyển dân cư về khu vực này.
Ngoài ra, các dự án giao thông trọng điểm như Vành đai 3 TPHCM và Đường Hồ Chí Minh qua Thuận An, dự kiến hoàn thành vào năm 2025, cũng sẽ nâng cao khả năng kết nối liên vùng, gia tăng sức hút cho thị trường bất động sản Bình Dương.
Trong số các khu vực thuộc Bình Dương, Thuận An đang được hưởng lợi lớn từ sự phát triển hạ tầng. Đây là khu vực tiếp giáp với TPHCM, đồng thời sở hữu hệ thống tiện ích hiện đại, giúp nâng cao chất lượng sống cho cư dân. Nhờ sự hoàn thiện của các dự án giao thông lớn, không chỉ việc di chuyển trở nên thuận tiện hơn mà giá trị bất động sản tại Thuận An cũng có tiềm năng tăng mạnh trong thời gian tới.
Hệ thống tiện ích đáp ứng mọi nhu cầu cư dân
Ngoài hạ tầng giao thông, hệ thống tiện ích nội khu tại Thuận An cũng đang được đầu tư bài bản. Hiện nay, khu vực này đã có hơn 150 trường học, cùng với các trung tâm thương mại, khu mua sắm và giải trí lớn như AEON Mall Bình Dương, sân golf Sông Bé, đảm bảo môi trường sống đầy đủ và chất lượng cho cư dân.
Với sự phát triển đồng bộ về hạ tầng và tiện ích, Bình Dương nói chung và Thuận An nói riêng đang trở thành điểm đến lý tưởng cho những ai tìm kiếm một không gian sống hiện đại, thuận tiện mà vẫn có mức giá hợp lý.
Kết luận
Theo phân tích từ chuyên gia Muanha.xyz, mô hình khu đô thị kết hợp khu công nghiệp được dự báo sẽ trở thành xu hướng chủ đạo tại Bình Dương trong thời gian tới. Nhiều chủ đầu tư lớn dự kiến sẽ triển khai thêm các dự án mới, đặc biệt trong phân khúc cao cấp, nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của thị trường.
Sự phát triển này không chỉ giúp giải quyết bài toán thiếu hụt nguồn cung mà còn góp phần nâng cao sức hấp dẫn và tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển lâu dài của khu vực.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Muanha.xyz thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Muanha.xyz sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Muanha.xyz.
>> Xem thêm: