Chung cư cũ tại TP.HCM tăng giá đang trở thành một xu hướng nổi bật trên thị trường bất động sản TP.HCM, đặc biệt khi quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm và nhu cầu nhà ở không ngừng gia tăng. Những tòa chung cư được xây dựng từ hơn 10 năm trước không chỉ giữ vững giá trị sử dụng mà còn ghi nhận mức tăng giá đáng kể, thu hút sự chú ý của cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư.
Nguyên nhân khiến chung cư cũ tại TP.HCM tăng giá
Chung cư cũ tại TP.HCM tăng giá không phải là hiện tượng bất ngờ mà xuất phát từ nhiều yếu tố thực tiễn, phản ánh rõ nét đặc điểm của thị trường bất động sản thành phố. Đầu tiên, vị trí trung tâm của các chung cư cũ là lợi thế vượt trội không thể thay thế. Hầu hết những tòa nhà này được xây dựng từ thời kỳ trước, nằm tại các quận nội thành như Quận 1, Quận 4, Quận Tân Phú, hoặc Quận Tân Bình – những khu vực có giá trị bất động sản cao tại TP.HCM. Chẳng hạn, các chung cư tại đường Lê Thánh Tôn (Quận 1) luôn được săn đón nhờ nằm ngay trung tâm tài chính và thương mại, gần chợ Bến Thành, Nhà thờ Đức Bà, và các tiện ích công cộng như trường học, bệnh viện. Tương tự, chung cư trên đường Nguyễn Trãi (Quận 5) cũng hấp dẫn vì gần khu Chợ Lớn sầm uất, thuận tiện cho kinh doanh và sinh hoạt.
Thứ hai, nguồn cung căn hộ mới tại khu vực trung tâm ngày càng hạn chế là một động lực lớn. Quỹ đất tại các quận nội thành gần như cạn kiệt, khiến việc phát triển các dự án chung cư mới trở nên khó khăn và chi phí xây dựng tăng cao. Trong bối cảnh đó, các chung cư cũ đã hoàn thiện từ lâu vẫn đáp ứng tốt nhu cầu ở thực của người dân, từ những gia đình nhỏ đến người lao động cần chỗ ở gần nơi làm việc. Chính sự khan hiếm nguồn cung mới đã đẩy giá trị của những tòa chung cư cũ lên một tầm cao mới, biến những nơi này thành “hàng hiếm” trên thị trường.
Thứ ba, yếu tố cải tạo và nâng cấp đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy giá trị của các chung cư cũ. Nhiều tòa nhà tại TP.HCM đã được chính quyền hoặc chủ đầu tư đầu tư cải tạo, từ việc nâng cấp hệ thống điện nước, thang máy hiện đại, đến cải thiện an ninh và không gian sinh hoạt chung.
Cuối cùng, tâm lý người mua cũng là một động lực không thể bỏ qua. Nhiều người dân TP.HCM, đặc biệt là giới trẻ hoặc các gia đình nhỏ, vẫn ưa chuộng chung cư cũ nhờ giá cả phải chăng hơn nhiều so với các dự án chung cư mới trong cùng khu vực. Trong khi một căn hộ mới tại Quận 1 có thể lên tới 80-100 triệu đồng/m², các căn hộ cũ tại đây chỉ dao động từ 29-60 triệu đồng/m², vẫn đảm bảo vị trí thuận lợi để đi làm, học tập và sinh hoạt. Nhu cầu ổn định này đã tạo ra một lực cầu mạnh mẽ, khiến chung cư cũ tại TP.HCM tăng giá trở thành xu hướng tất yếu và khó có thể đảo ngược trong ngắn hạn.
15% chung cư cũ tăng trên 5% chỉ trong một thời gian ngắn
Hiện tượng chung cư cũ tại TP.HCM tăng giá không chỉ giới hạn ở một vài dự án mà đã lan rộng trên khắp thành phố, đặc biệt tại các quận trung tâm và khu vực lân cận.
Những con số trên cho thấy tốc độ tăng giá của chung cư cũ tại TP.HCM không hề thua kém các dự án thương mại mới, đặc biệt tại các khu vực trung tâm. Thành phố hiện có hơn 200 dự án căn hộ đã bàn giao trên 10 năm, trong đó hơn một nửa đã ghi nhận mức tăng giá so với đầu năm 2025. Đặc biệt, 15% số chung cư này thậm chí tăng trên 5% chỉ trong một thời gian ngắn.
Tuy nhiên không phải tất cả chung cư cũ đều tăng giá đồng đều. Những tòa nhà xuống cấp nghiêm trọng, không được cải tạo hoặc nằm trong diện giải tỏa, quy hoạch lại thường không ghi nhận mức tăng đáng kể. Chẳng hạn, một số chung cư tại Quận 4 như chung cư Trúc Giang hay chung cư Vĩnh Nghiêm vẫn giữ giá ổn định ở mức 25-30 triệu đồng/m² do tình trạng hư hỏng và thiếu đầu tư nâng cấp.
>> Xem thêm bài viết Cập nhật danh sách nhà ở xã hội Hà Nội tại các quận, huyện
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Muanha.xyz thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.