Mới đây, trong cuộc họp về tình hình kinh tế – xã hội tháng 7, chiều 1/8/2024, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM cho biết Ban cán sự đảng UBND thành phố đang xem xét. Vì vậy, bảng giá đất TPHCM mới nhất sẽ không được áp dụng từ ngày 1/8.
Điều chỉnh bảng giá đất đang hoàn thiện bước cuối cùng
Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, cho biết việc điều chỉnh bảng giá đất lần này bao gồm 7 bước và hiện tại cơ quan quản lý đang hoàn thiện bước cuối cùng. Toàn bộ dữ liệu thu thập từ đơn vị tư vấn trên địa bàn đã được cân chỉnh và chuyển cho tổ giúp việc của HĐND TPHCM để xem xét và thẩm định. Do Ban cán sự đảng UBND thành phố vẫn đang cho ý kiến, bảng giá đất điều chỉnh chưa thể áp dụng từ ngày 1/8.
Phó chủ tịch UBND TP HCM Võ Văn Hoan nhìn nhận người dân và dư luận rất quan tâm đến bảng giá đất mới, do nó tác động đến nhiều đối tượng. Ông nhấn mạnh rằng nội dung này cần được bàn thảo và xem xét kỹ lưỡng. Ban cán sự đảng UBND TP HCM sẽ lắng nghe ý kiến và giải trình từ các sở, ngành liên quan.
Lãnh đạo Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết bảng giá lần này chỉ là điều chỉnh, không phải xây dựng mới theo Luật Đất đai 2024. Dự thảo bảng giá này cập nhật giao dịch trên thị trường và chi phí bồi thường để tránh thất thoát khi mức giá hiện tại quá thấp.
“Theo dự thảo bảng giá đất được Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM xây dựng, giá đất tại nhiều quận có thể tăng trung bình 5-10 lần. Thậm chí, một số địa phương thuộc khu vực ngoại thành và vùng ven dự kiến điều chỉnh 15-50 lần so với hiện tại. Tuy nhiên, Sở này cho biết giá tại dự thảo “chỉ bằng 70% mặt bằng thị trường”.
Nguồn: VnExpress
Nếu được UBND thành phố thông qua, bảng giá đất điều chỉnh lần này sẽ được sử dụng đến hết năm 2025. Tuy nhiên, cuối năm nay, cơ quan quản lý sẽ đánh giá lại để đảm bảo phù hợp với tình hình kinh tế. Từ đầu năm 2026, thành phố sẽ áp dụng bảng giá đất hằng năm theo Luật Đất đai.
Tồn tại nhiều bất cập trong việc điều chỉnh bảng giá đất mới
Khi Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM vừa công bố dự thảo bảng giá đất dự kiến sẽ áp dụng từ ngày 1/8 đến hết năm nay. Theo dự thảo, giá đất tại nhiều quận có thể tăng trung bình từ 5 đến 10 lần. Đặc biệt, một số khu vực ngoại thành và vùng ven có thể điều chỉnh tăng từ 15 đến 50 lần so với hiện tại. Tuy nhiên, Sở cũng lưu ý rằng giá tại dự thảo này “chỉ bằng 70% so với giá thị trường”.
Trong văn bản góp ý gửi lên thành phố, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cũng cho rằng dự thảo bảng giá mới sẽ mang lại lợi ích cho người dân có đất bị thu hồi. Người dân sẽ được bồi thường và hỗ trợ tái định cư với số tiền cao hơn trước đây. Ví dụ, trong dự án đường Vành đai 3, một số vị trí tại huyện Hóc Môn có thể đạt mức bồi thường cao nhất lên tới 51 lần, trong khi hệ số điều chỉnh hiện tại chỉ là 38 lần.
Ông Châu cũng đánh giá thêm:
“Không làm tăng chi phí nộp tiền sử dụng, thuê đất của các dự án bất động sản bởi tiền sử dụng đất các dự án chủ yếu xác định qua phương pháp thặng dư tại Luật Đất đai 2024, chứ không theo bảng giá. Quy định này cũng giúp tăng nguồn thu ngân sách, hạn chế nhiều bất cập như đất hai giá (hợp đồng khai thuế thấp hơn hợp đồng giao dịch thực).
Tuy nhiên, bảng giá đất dự kiến này sẽ tác động đến chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, do người sử dụng đất có xu hướng đòi bồi thường cao hơn trước đây. Chi phí đầu vào bị đẩy lên cao hơn sẽ “tác động dây chuyền, làm tăng giá mua, thuê nhà và chi phí thuê nhà xưởng trong các khu công nghiệp…”
Nguồn: VnExpress
Có thể thấy rằng, điều này sẽ gây tác động tiêu cực đến các dự án nhà ở xã hội mà các doanh nghiệp đã thỏa thuận để nhận chuyển quyền sử dụng đất, đồng thời làm tăng giá cả hàng hóa trên thị trường.
Kiến nghị hoàn thiện dự thảo bảng giá đất lần đầu, áp dụng từ 1/1/2026
Chủ tịch HoREA đề xuất TP HCM chưa nên ban hành dự thảo bảng giá đất tại thời điểm này. Ông cho rằng bảng giá đất do UBND thành phố ban hành theo Luật Đất đai 2013 vẫn có thể được áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Thay vì đó, thành phố nên tập trung xây dựng và hoàn thiện dự thảo bảng giá đất để áp dụng từ ngày 1/1/2026.
HoREA cũng đề nghị từ nay đến năm 2025, TP HCM cần tiến hành đánh giá tác động của dự thảo bảng giá đất đối với người sử dụng đất tại hơn 13.000 thửa đất chưa được cấp sổ, cũng như đối với doanh nghiệp và nhà đầu tư có nhu cầu đầu tư vào các dự án bất động sản.
Theo Luật Đất đai 2024, bảng giá đất sẽ được áp dụng trong các trường hợp sau: tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế sử dụng đất, và thuế thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Bảng giá này cũng sẽ được dùng để tính lệ phí quản lý, sử dụng đất; giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất và tiền phạt, bồi thường khi vi phạm trong lĩnh vực đất đai.
Kết luận
Việc áp dụng dự thảo bảng giá đất TPHCM mới nhất từ ngày 01/08/2024, trong khi khung giá đất hiện tại vẫn có hiệu lực đến ngày 31/12/2025, mà chưa đánh giá đầy đủ các tác động, có thể dẫn đến nhiều vấn đề tiềm ẩn.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Muanha.xyz thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Muanha.xyz sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Muanha.xyz.
>> Xem thêm: Giá nhà đất tăng, nguồn cung thấp, sở hữu nhà vẫn còn là trăn trở của nhiều người