Bên cạnh lợi nhuận tiềm năng khi đầu tư vào thị trường BĐS, khách hàng cũng chịu nhiều rủi ro nếu không có sự đầu tư thông minh và bài bản. Một trong những yếu tố then chốt ảnh hưởng trực tiếp chính là luật quy hoạch đô thị. Do đó, nắm vững kiến thức về luật quy hoạch đô thị đóng vai trò vô cùng quan trọng đối với nhà đầu tư, giúp họ đưa ra quyết định sáng suốt, hiệu quả và hạn chế tối đa rủi ro.
Khái quát về luật quy hoạch đô thị
Theo điều 3 Luật Quy hoạch đô thị, quy hoạch đô thị được định nghĩa như sau:
“Quy hoạch đô thị là việc tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và nhà ở để tạo lập môi trường sống thích hợp cho người dân sống trong đô thị, được thể hiện thông qua đồ án quy hoạch đô thị.”
Quy hoạch đô thị bao gồm nhiều hoạt động khác nhau tùy theo bối cảnh và giai đoạn phát triển (Nguồn: Smartland)
Theo đó, quy hoạch đô thị bao gồm nhiều hoạt động như ban hành luật, xây dựng, kiểm soát phát triển và vận hành bộ máy quản lý đô thị, đề ra tiêu chí, lập, phê duyệt quy hoạch, thực hiện các chương trình đầu tư phát triển đô thị, nghiên cứu đô thị và đào tạo nhân lực. Tuy nhiên, các hoạt động này có thể thay đổi tùy theo bối cảnh và giai đoạn phát triển của đô thị.
Tầm quan trọng của luật quy hoạch đô thị đối với thị trường BĐS
Đọc tiếp
Quy hoạch đô thị tác động đến giá trị và thanh khoản bất động sản
Quy hoạch đô thị ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị và tính thanh khoản của bất động sản. Ví dụ, quy hoạch khu đô thị mới với đầy đủ tiện ích sẽ thu hút người mua và đẩy giá đất tăng cao. Ngược lại, quy hoạch khu công nghiệp có thể khiến giá đất giảm do lo ngại về ô nhiễm môi trường.
Quy hoạch đô thị tác động đến giá đất nông nghiệp
Khi các khu vực nông nghiệp quy hoạch, chuyển đổi sang những mục đích sử dụng khác như đất ở, đất công nghiệp, thương mại dịch vụ, giá đất nông nghiệp sẽ tăng mạnh.
Khi các khu vực ngoại ô được đô thị hóa, đồng thời có kế hoạch đầu tư xây dựng hạ tầng giao thông, tiện ích, giá đất nông nghiệp xung quanh sẽ tăng do tiềm năng chuyển đổi mục đích sử dụng.
Quy hoạch đô thị và thị trường bất động sản
Quy hoạch đô thị càng lớn và hiện đại thì thị trường bất động sản khu vực đó càng phát triển. Ngược lại, nếu xây dựng khu đô thị nhỏ, thiếu đồng bộ thì sẽ không thu hút được đầu tư, dẫn đến thị trường khu vực đó bị hạn chế phát triển.
Quy hoạch đô thị càng lớn và hiện đại thì thị trường bất động sản khu vực đó càng phát triển (Nguồn: CafeF)
Trong tổng thể, luật quy hoạch đô thị đóng vai trò then chốt trong việc định hình và phát triển thị trường bất động sản. Sự phối hợp chặt chẽ giữa các nhà quy hoạch, chính quyền và doanh nghiệp đóng vai trò quan trọng để đảm bảo sự phát triển bền vững và hiệu quả của cả hai lĩnh vực này.
Vai trò của quy hoạch đô thị trong việc định hướng chức năng khu đô thị
Định hướng phát triển thị trường BĐS
Quy hoạch đô thị là công cụ quan trọng giúp định hướng phát triển thị trường. Điều này giúp xác định vị trí, quy mô, chức năng của các khu đô thị, khu công nghiệp, khu dịch vụ và hạ tầng giao thông, ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị và tiềm năng của các dự án bất động sản.
Tạo sự ổn định, tăng độ tin cậy cho nhà đầu tư
Sự ổn định và tin cậy là yếu tố then chốt để thu hút các nhà đầu tư và khách hàng trong thị trường bất động sản. Quy hoạch đóng vai trò quan trọng trong việc tạo ra một môi trường đầu tư minh bạch, giúp giảm thiểu rủi ro, tăng cường niềm tin của các bên liên quan.
Ảnh hưởng lớn đến việc xây dựng các khu đô thị
Quy hoạch đóng vai trò then chốt trong việc định hình các khu đô thị, cải thiện chất lượng môi trường sống, đồng thời tạo ra môi trường sống lành mạnh cho cư dân. Các khu đô thị không chỉ tạo ra không gian sống lý tưởng mà còn giảm bớt áp lực lên môi trường và tạo ra các cơ hội về sinh kế lẫn giải trí cho cư dân.
Ví dụ minh họa rõ ràng về khu vực phát triển bài bản theo quy hoạch là Vinhomes Ocean Park Gia Lâm. Dự án này sở hữu một loạt các lợi ích đáng bộ cho cả nhà đầu tư và người dân.
Vinhomes Ocean Park Gia Lâm sở hữu quy mô rộng lớn lên đến 420 ha, với mật độ xây dựng chỉ khoảng 19%, đồng thời đẩy mạnh vào việc gia tăng diện tích cây xanh và mặt nước. Dự án được quản lý và vận hành bởi Vinhomes, được thiết kế phát triển theo mô hình đại đô thị quốc tế, tạo ra không gian sống thời thượng và đẳng cấp cho cư dân.
Quy hoạch đô thị bài bản tại Vinhomes Ocean Park giúp tạo ra không gian sống thời thượng (Nguồn: Vinhomes)
Quy hoạch của Vinhomes Ocean Park bao gồm một loạt sản phẩm đa dạng như căn hộ, biệt thự (đơn lập, song lập), nhà liền kề và shophouse, đáp ứng nhu cầu đa dạng của các đối tượng khách hàng. Dự án đã bàn giao từ tháng 4/2020, cung cấp một sự lựa chọn đầu tư phong phú cho người mua và nhà đầu tư.
Với các tiêu chuẩn cao về thiết kế và hạ tầng, Vinhomes Ocean Park không chỉ mang lại một môi trường sống hiện đại và tiện nghi mà còn đóng góp vào việc phát triển bền vững của khu vực. Đây là một minh chứng điển hình cho việc quy hoạch đúng đắn và bài bản có thể mang lại lợi ích to lớn cho cả cộng đồng và các nhà đầu tư.
Quy hoạch đô thị góp phần tạo thị trường BĐS minh bạch, an toàn
Quy hoạch đô thị còn đóng vai trò quan trọng trong việc hạn chế tình trạng “sốt ảo” và “phân lô bán nền” trái phép, góp phần tạo nên một thị trường bất động sản minh bạch và an toàn.
Ngăn chặn “sốt ảo”
Quy hoạch đô thị công khai các kế hoạch sử dụng đất và phát triển khu vực, giúp nhà đầu tư và người dân nắm bắt thông tin chính xác về tiềm năng và hạn chế của từng khu vực. Điều này ngăn chặn tình trạng đồn thổi giá cả không thực tế, gây ra “sốt ảo” trên thị trường.
Nhờ đó, chính quyền địa phương cũng dễ dàng kiểm soát các dự án phát triển, đảm bảo chúng được thực hiện theo đúng kế hoạch và mục tiêu đã đề ra, hạn chế các hoạt động đầu cơ làm giá bất động sản tăng đột biến.
Quy hoạch đô thị giúp ngăn chặn tình trạng thổi giá, gây ra “sốt ảo” trên thị trường (Nguồn: Dân Việt)
Ngăn chặn việc “phân lô bán nền” trái phép
Quy hoạch đô thị đưa ra các quy định cụ thể về việc phân lô, bán nền, đảm bảo rằng chỉ những khu vực phù hợp mới được phép phát triển theo hình thức này. Những quy định này sẽ giúp ngăn chặn việc phân lô bán nền trái phép, bảo vệ quyền lợi của người mua.
Các cơ quan chức năng cũng có thể dựa vào quy hoạch để giám sát và thực thi các quy định, xử lý kịp thời các vi phạm, từ đó duy trì trật tự và ổn định cho thị trường bất động sản.
Tạo thị trường bất động sản minh bạch và an toàn
Bên cạnh đó, quy hoạch đô thị còn đảm bảo cung cấp thông tin đầy đủ và minh bạch về các dự án, khu vực phát triển, giúp nhà đầu tư có cái nhìn rõ ràng và chính xác về thị trường. Với thông tin quy hoạch rõ ràng, nhà đầu tư có thể đánh giá được tiềm năng của các dự án, tránh được các quyết định đầu tư thiếu căn cứ và giảm thiểu rủi ro.
Hiểu rõ tầm quan trọng của luật quy hoạch đô thị và trang bị cho bản thân kiến thức pháp lý vững vàng là nền tảng then chốt để nhà đầu tư gặt hái thành công. Bằng cách phân tích kỹ lưỡng quy hoạch khu vực, đánh giá tiềm năng phát triển và tuân thủ các quy định pháp luật, nhà đầu tư có thể đưa ra lựa chọn đầu tư sáng suốt và mang lại lợi nhuận dài hạn.
Xem thêm
Luật Quy hoạch đô thị mới nhất là luật nào tính đến năm 2024?
Có bao nhiêu loại quy hoạch đô thị hiện nay?
Nguồn: One Housing