Trong tháng 4, thị trường nhà đất Bình Dương chứng kiến sự sụt giảm đáng kể trong nhu cầu mua đất nền và căn hộ chung cư so với tháng trước đó.
Nhà đất Bình Dương Tháng 4/2024: Nhu cầu hạ nhiệt
Nhu cầu tìm kiếm bất động sản tại Bình Dương lại giảm 4% so với tháng trước. Các phân khúc chính như căn hộ chung cư và đất nền dự án chứng kiến sự sụt giảm lớn nhất trong nhu cầu, với chung cư giảm hơn 10% và đất nền dự án giảm 8%. Nhà mặt phố và nhà riêng cũng ghi nhận sự giảm nhẹ 2-3% trong nhu cầu tìm mua.
Về phần bất động sản cho thuê, ngoại trừ căn hộ có nhu cầu tăng nhẹ 1%, các hình thức cho thuê khác như nhà phố, nhà trọ và kho xưởng đều thấy sự giảm sức cầu so với tháng trước, lần lượt là 9%, 3% và 2%.
Tình hình bất động sản các khu vực tại Bình Dương
Trong tháng 4, thị trường bất động sản Bình Dương chứng kiến sự hạ nhiệt, kéo theo sự suy giảm nhu cầu đối với nhà đất tại các khu trung tâm chính như Thuận An, Dĩ An và Thủ Dầu Một, với tỷ lệ giảm lần lượt là 3%, 7% và 6% so với tháng trước. Ngay cả tại Bến Cát, mặc dù mới được nâng cấp thành thành phố, thị trường vẫn không ghi nhận bất kỳ sự tăng trưởng tích cực nào, với lượt tìm mua nhà đất giảm 9%. Các khu vực như Bàu Bàng và Phú Giáo cũng thấy sự sụt giảm mạnh mẽ trong nhu cầu, lần lượt là 12% và 16%.
Các loại hình đất nền và đất nền dự án ghi nhận mức giảm sâu nhất, trong khi nhà riêng và kho xưởng lại có nhu cầu thuê tăng nhẹ. Trong quý 2 năm 2024, dự kiến sẽ có ít nhất 10 dự án mới mở bán tại Bình Dương, nhưng phần lớn là giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu, với nguồn cung mới vẫn chưa xuất hiện, khiến cho thị trường khó có thể bùng nổ. Tuy nhiên, giao dịch trên thị trường thứ cấp dự kiến sẽ sôi động hơn nhờ mức giá phải chăng và dự báo thị trường sẽ phục hồi mạnh mẽ sau quý 2/2024.
Kết luận
Bình Dương là một trong những địa phương hàng đầu Việt Nam về thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài, bao gồm cả lĩnh vực bất động sản. Nhiều tập đoàn lớn từ Nhật Bản, Singapore và Malaysia đã chọn đầu tư vào các khu đô thị lớn tại đây, với các dự án trải dài từ vài trăm triệu đến hàng tỷ USD. Mặc dù giá bất động sản hiện tại vẫn ổn định và ít biến động, nhưng được dự báo sẽ tăng trở lại vào cuối năm khi thị trường trở nên tích cực hơn và nguồn cung mới chủ yếu là các sản phẩm cao cấp.