Bản đồ quy hoạch Biên Hòa Đồng Nai là tài liệu chi tiết mô tả định hướng phát triển đô thị của khu vực này, bao gồm kế hoạch sử dụng đất, cơ sở hạ tầng giao thông và thiết kế kiến trúc – cảnh quan. Với việc đầu tư đồng bộ về cơ sở hạ tầng và phân chia rõ ràng các khu vực quy hoạch, bản đồ quy hoạch là công cụ quan trọng giúp quản lý và phát triển bền vững thành phố Biên Hòa trong tương lai.
Giới thiệu tổng quan thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai
Vị trí
Biên Hòa là thành phố duy nhất của tỉnh Đồng Nai cho đến năm 2019, khi thành phố Long Khánh được thành lập.
Biên Hòa nằm về phía Tây của tỉnh Đồng Nai và tiếp giáp với nhiều khu vực quan trọng khác:
- Phía Đông giáp huyện Trảng Bom, Đồng Nai;
- Phía Tây giáp tỉnh Bình Dương;
- Phía Nam giáp huyện Long Thành và một phần của Thành phố Hồ Chí Minh;
- Phía Bắc giáp huyện Vĩnh Cửu.
Từ thành phố Biên Hòa, cư dân có thể dễ dàng di chuyển đến hai tỉnh, thành phố lớn là Bình Dương và Thành phố Hồ Chí Minh. Cụ thể, Biên Hòa chỉ cách Thành phố Hồ Chí Minh khoảng 30km và cách thành phố Vũng Tàu khoảng 90 km.
Ranh giới hành chính của thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai (Ảnh: Google Maps)
Diện tích và dân số
Thành phố Biên Hòa có diện tích 263,62 km2, dân số thành phố tính đến hết năm 2022 là 1.272.235 người và mật độ dân số là 4.826 người/km2 (Nguồn: Wikipedia).
Biên Hòa có 30 đơn vị hành chính, gồm 23 phường và 7 xã: Phường An Bình, Quang Vinh, Bình Đa, Bửu Hòa, Bửu Long, Hòa Bình, Long Bình, Long Bình Tân, Hố Nai, Quyết Thắng, Tam Hiệp, Tân Biên, Tân Hiệp, Tam Hòa, Thanh Bình, Thống Nhất, Tân Hòa, Tân Mai, Tân Phong, Tân Tiến, Tân Vạn, Trảng Dài, Trung Dũng và các xã Hiệp Hòa, Hóa An, Long Hưng, Tân Hạnh, An Hòa, Phước Tân, Tam Phước.
Cơ sở hạ tầng
Trong những năm gần đây, thành phố Biên Hòa luôn được coi là cửa ngõ quan trọng của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Mạng lưới cao tốc liên tỉnh, liên vùng mà tỉnh Đồng Nai đầu tư vào Biên Hòa đã được đánh giá là hiện đại và phù hợp với xu thế hội nhập. Đặc biệt, thành phố này có hai sân bay, một sân bay quân sự và một sân bay dân sự.
Thành phố Biên Hòa được đánh giá cao về mặt giao thông bởi Nhà nước đang tập trung quy hoạch toàn bộ vùng đô thị quanh TP Hồ Chí Minh. Các chính sách phát triển khu vực được phê duyệt đều ưu tiên nâng cấp hạ tầng và giao thông đô thị tại thành phố Biên Hòa, đặc biệt là các tuyến giao thông kết nối giữa đô thị và nông thôn.
Một số dự án giao thông trọng điểm của thành phố này bao gồm:
- Tuyến cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, tuyến đường kết nối trực tiếp sân bay Long Thành của Biên Hòa với thành phố Vũng Tàu.
- Tuyến đường sắt Metro Suối Tiên – Bến Thành.
- Trục trung tâm Nguyễn Hữu Cảnh của thành phố.
- Hệ thống cầu và đường bộ Cù Lao Phố.
- Điểm giao của ba tuyến cao tốc quan trọng gồm Quốc lộ 1A, Quốc lộ 1K và Quốc lộ 51.
Cơ sở hạ tầng của thành phố Biên Hòa được đầu tư đồng bộ (Ảnh: Báo Chính phủ)
Tình hình bất động sản của thành phố Biên Hòa
Đọc tiếp
Thành phố Biên Hòa, với vị trí chiến lược là cửa ngõ phía Nam và sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng giao thông, đã trở thành điểm nóng trên thị trường bất động sản trong những năm gần đây. Nhu cầu mua bán nhà đất tại Biên Hòa luôn duy trì sự sôi động và thu hút nhiều nhà đầu tư cả trong và ngoài nước.
Biên Hòa có nhiều khu công nghiệp lớn như Biên Hòa 1, Biên Hòa 2, Amata, Loteco, Long Bình, thu hút hàng tỷ USD đầu tư từ nhiều quốc gia. Các khu công nghiệp ở khu vực này không chỉ tạo ra nhiều việc làm, mà còn thúc đẩy nhu cầu về nhà ở cho công nhân và chuyên gia, từ đó làm tăng giá trị bất động sản.
Thị trường bất động sản tại Biên Hòa đa dạng với nhiều phân khúc, từ đất nền, nhà phố đến căn hộ cao cấp và biệt thự. Các dự án đất nền và biệt thự tại Biên Hòa thường được các nhà đầu tư ưa chuộng do tiềm năng tăng giá cao. Các khu căn hộ cao cấp cũng được phát triển để đáp ứng nhu cầu của người dân và các chuyên gia làm việc tại các khu công nghiệp.
Một số dự án bất động sản nổi bật tại thành phố Biên Hòa có thể kể đến như:
- Dự án khu đô thị Tam Phước (quy mô 19,7 ha, thuộc xã Tam Phước)
- Dự án khu đô thị WaterFront City Đồng Nai (quy mô 170 ha, thuộc xã Long Hưng)
- Dự án Paradise Riverside (quy mô 156 ha, thuộc xã Long Hưng)
- Dự án khu đô thị Biên Hòa New City (quy mô 334 ha, thuộc xã Phước Tân)
- Dự án khu đô thị Long Thành New City (quy mô 257 ha, thuộc xã Long Hưng)
- Dự án Khu Dân Cư Phú Thịnh (quy mô 56 ha, thuộc phường Long Bình Tân)
- Dự án Aqua City Novaland Đồng Nai (quy mô 1000 ha, thuộc xã Long Hưng và Long Thành).
Với những yếu tố thuận lợi về vị trí, hạ tầng giao thông và sự phát triển của các khu công nghiệp, thị trường bất động sản Biên Hòa đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Sự đa dạng về phân khúc và tiềm năng tăng giá cao là những điểm nổi bật, hứa hẹn mang lại nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn trong tương lai.
Biên Hòa là một thị trường bất động sản đầy tiềm năng (Ảnh: Google Maps)
Bản đồ quy hoạch Biên Hòa tính đến năm 2030
Dự kiến đến năm 2030, TP Biên Hòa sẽ có quy mô dân số khoảng 1,5-1,6 triệu người và diện tích đất xây dựng đô thị khoảng 20.000-21.000 ha, trong đó diện tích đất dân dụng khoảng 11.300-12.800 ha. Đến năm 2045, dân số thành phố dự kiến đạt từ 1,9-2 triệu người, với diện tích đất xây dựng đô thị khoảng 22.000-23.000 ha và đất dân dụng chiếm khoảng 13.300-15.000 ha.
Quy hoạch này yêu cầu phát triển TP Biên Hòa dựa trên các tiêu chí như: nâng cao chất lượng của các khu chức năng hiện hữu, là động lực phát triển của đô thị như các khu công nghiệp Biên Hòa II, Amata, Loteco, Agtex Long Bình và khu du lịch Bửu Long. Đồng thời, hình thành các trung tâm mới đáp ứng yêu cầu về phát triển dịch vụ, văn hóa, khoa học – công nghệ, giáo dục nghề nghiệp và đổi mới sáng tạo, cũng như đầu mối logistics.
Ngoài ra, hướng phát triển đô thị cần đảm bảo sự kết nối với cảng hàng không quốc tế Long Thành và đề xuất kết nối sân bay Biên Hòa với các khu vực chức năng đô thị. Hệ thống cây xanh và không gian mở đô thị cần được quy hoạch gắn với cảnh quan sông Đồng Nai, sông Cái, cù lao Hiệp Hòa. Cuối cùng, việc rà soát quỹ đất rừng trồng tại các phường Trảng Dài, Phước Tân, Tam Phước cần được thực hiện để đề xuất khai thác hợp lý.
Bản đồ quy hoạch Biên Hòa tính đến năm 2030 (Ảnh: Tân Đại Thành)
Thông qua những điều chỉnh trong quy hoạch, Biên Hòa không chỉ tập trung vào phát triển cơ sở hạ tầng mà còn chú trọng nâng cao chất lượng cuộc sống, bảo vệ môi trường và phát huy bản sắc văn hóa. Sự phát triển này sẽ mang lại nhiều cơ hội mới cho cư dân và các nhà đầu tư, đồng thời đóng góp vào sự thịnh vượng chung của khu vực cũng như cả nước.
Như vậy, bản đồ quy hoạch Biên Hòa đã cho thấy sự đầu tư đồng bộ vào hạ tầng và các cơ sở quan trọng như dịch vụ công cộng và các cơ quan hành chính. Những định hướng quy hoạch này không chỉ giúp tối ưu hóa việc sử dụng quỹ đất đai mà còn thúc đẩy sự phát triển bền vững của thành phố Biên Hòa trong thời gian tới.
Xem thêm
Tổng quan về mua bán nhà đất TP Biên Hòa cập nhật mới nhất
Dự án Vincom Shophouse Biên Hòa có địa chỉ chính xác ở đâu?
Nguồn: One Housing