Việc cho thuê bất động sản là một hình thức đầu tư phổ biến, mang lại thu nhập đều đặn cho chủ sở hữu từ việc thu tiền thuê hàng tháng hoặc theo một chu kỳ nhất định. Tuy nhiên, để tối ưu hóa lợi nhuận, nhà đầu tư cần phải nắm vững kiến thức và những nguyên tắc quan trọng. Vậy đâu là cách tăng thu nhập nhanh từ bất động sản cho thuê? Cùng tìm kiếm câu trả lời ngay trong bài viết sau đây của Muanha.xyz nhé!
Mô hình khai thác bất động sản cho thuê
Hiện nay, có 2 loại hình khai thác bất động sản cho thuê phổ biến:
Mô hình sở hữu – cho thuê (own to rent)
Đây là hình thức cho thuê truyền thống và phổ biến nhất, trong đó chủ sở hữu của bất động sản và cho người khác thuê lại toàn bộ hoặc một phần. Mô hình này mang lại lợi ích từ thu nhập thường xuyên và ổn định từ tiền thuê, tuy nhiên cũng có thể đối mặt với rủi ro như khó khăn trong tìm kiếm người thuê, chi phí bảo trì và sửa chữa, cũng như rủi ro về thay đổi chính sách thuê hoặc tình trạng trống trải.
Mô hình thuê – cho thuê (rent to rent)
Đây là một trong những xu hướng phổ biến tại các khu đô thị có mật độ dân cư cao như Hà Nội và TP HCM trong những năm gần đây. Theo hình thức này, nhà đầu tư sẽ thuê bất động sản từ chủ sở hữu và cho thuê lại toàn bộ hoặc chia nhỏ rồi cho thuê từng phần. Người thuê sẽ giao dịch với nhà đầu tư này, không phải với chủ sở hữu bất động sản đầu tiên.
Mô hình thuê – cho thuê lại có thể mang lại lợi nhuận trung bình cao hơn so với mô hình sở hữu – cho thuê, với tỷ suất sinh lợi từ 12% trở lên mỗi năm. Tuy nhiên, mô hình này cũng đi kèm với nhiều rủi ro và đòi hỏi phải có kiến thức sâu sắc về kinh doanh bất động sản, kỹ năng quản lý và sự đầu tư công sức lớn hơn.
Đánh giá tiềm năng khai thác bất động sản cho thuê
Khi bất động sản cho thuê có kích thước và độ phức tạp càng lớn thì lợi nhuận thu được cũng sẽ cao hơn. Các chuyên gia phân tích rằng, đầu tư vào mô hình cho thuê tại các khu thương mại, công nghiệp, nghỉ dưỡng hoặc các tòa nhà lớn yêu cầu có nguồn vốn lớn và chấp nhận các áp lực tài chính lớn. Tuy nhiên, với giá thuê cao và sự ổn định do đa số người thuê là khách hàng dài hạn, đầu tư vào các khu vực này có thể mang lại lợi nhuận tổng thể rất cao.
Các phân khúc khác như nhà trọ, căn hộ, chung cư mini, homestay, nhà phố liên kế,… được đánh giá là mang lại lợi nhuận hấp dẫn. Đây cũng là lựa chọn an toàn nhất cho người mới bắt đầu. Quy trình mua bán, xác minh pháp lý, quản lý tài sản và quản lý khách hàng trong lĩnh vực bất động sản nhà ở cũng không quá phức tạp.
Cách tăng thu nhập nhanh khi đầu tư bất động sản cho thuê
Đầu tư bất động sản cho thuê là một trong những lựa chọn đầu tư phổ biến mang đến nhiều lợi ích, song cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Nhà đầu tư cần phải đánh giá chi tiết và toàn diện để đưa ra quyết định đầu tư bất động sản cho thuê hiệu quả và có khả năng sinh lợi cao hơn. Dưới đây Muanha.xyz sẽ liệt kê một số tiêu chí mà nhà đầu tư cần quan tâm khi đầu tư mô hình kinh doanh này:
Vị trí bất động sản
Đây là yếu tố quan trọng nhất. Bất động sản nằm ở vị trí đắc địa, gần các tiện ích công cộng như trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, giao thông thuận tiện sẽ thu hút nhiều người thuê.
Tình trạng hoàn thiện
Một trong những chiến lược thông minh khi đầu tư vào mô hình này là lựa chọn các tài sản đã hoàn thiện, có thể cho thuê ngay.
- Đối với biệt thự hoặc nhà phố, nên tránh những tài sản cần phải đầu tư thêm nhiều vào sửa chữa hoặc xây dựng lại, vì điều này có thể kéo dài thời gian khai thác và bỏ lỡ cơ hội cho thuê.
- Đối với chung cư, nên ưu tiên các dự án sắp bàn giao và được trả tiền chậm.
- Đối với các căn nhà cần phải cải tạo, thường mỗi căn có những không gian không được tận dụng hết.
Vì vậy, bằng cách khai thác triệt để và trang trí lại, bạn có thể tăng thêm giá trị bất động sản và tối đa hóa lợi nhuận của mình.
Tính pháp lý
Kiểm tra các vấn đề pháp lý liên quan đến sở hữu bất động sản, quyền sử dụng đất, quyền sở hữu căn hộ. Bên cạnh đó, nhà đầu tư cần đánh giá các chính sách về cho thuê nhà ở tại khu vực đó để đảm bảo rằng hoạt động cho thuê được bảo vệ và phù hợp với pháp luật. Nếu cần, hãy tham vấn với luật sư chuyên ngành để có sự tư vấn rõ ràng.
Nguồn khách hàng tiềm năng
Nhà đầu tư cần phải xác định rõ đối tượng khách hàng phù hợp với từng loại hình bất động sản mà họ đang sở hữu. Việc này bao gồm nhận diện được tầng lớp khách hàng mục tiêu, khả năng chi trả cho việc thuê nhà đất của họ. Ví dụ, căn hộ có giá thuê hợp lý thường thu hút các nhân viên văn phòng, người độc thân, hoặc vợ chồng trẻ mới cưới.
Đối với căn hộ cao cấp, thường thu hút các chuyên gia nước ngoài, những người có thu nhập cao. Trong khi đó, shophouse thường phù hợp với các doanh nghiệp nhỏ mới thành lập và đang tìm kiếm vị trí kinh doanh thuận lợi. Điều quan trọng là hiểu rõ nhu cầu của từng đối tượng khách thuê để có chiến lược tiếp cận và quảng bá phù hợp, từ đó tối ưu hóa việc lấp đầy khoảng trống và tối đa hóa lợi nhuận từ bất động sản cho thuê.
Kết luận
Bằng cách chú ý vào các yếu tố được Muanha.xyz nêu trên, nhà đầu tư có thể gia tăng thu nhập từ đầu tư bất động sản cho thuê và đảm bảo đem lại lợi ích dài hạn.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Muanha.xyz thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Muanha.xyz sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Muanha.xyz.
>> Xem thêm: Đầu tư bất động sản cho thuê nên bắt đầu từ đâu?