Từ tháng 8/2025, người dân tại một số phường thuộc TP.HCM sẽ được “xây nhà không cần giấy phép” nếu nằm trong các khu vực đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500. Đây là bước tiến mới trong việc cải cách thủ tục hành chính và đẩy nhanh tiến độ phát triển đô thị, đặc biệt tại các khu vực tái quy hoạch sau sáp nhập địa giới hành chính.
TP.HCM công bố danh sách các khu vực xây nhà không cần xin phép
Theo thông tin mới nhất từ UBND phường Tam Thắng, TP.HCM, từ ngày 1/8/2025, chính quyền địa phương đã chính thức công khai 3 khu quy hoạch chi tiết 1/500, đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng theo quy định pháp luật. Các khu vực này bao gồm:
-
Khu biệt thự Đồi Ngọc Tước 2 – Chủ đầu tư: Công ty CP Phát triển nhà Bà Rịa – Vũng Tàu (237 lô nền)
-
Khu nhà ở 53/30 Lê Hồng Phong – Chủ đầu tư: Công ty Thương mại và Đại lý Dầu (33 lô)
-
Khu nhà ở và dịch vụ Bến Đình – Chủ đầu tư: Công ty TNHH Xây dựng Sao Mai (121 lô)
Người dân tại các lô đất thuộc dự án này chỉ cần gửi thông báo khởi công kèm hồ sơ thiết kế đến UBND phường ít nhất 3 ngày làm việc trước thời điểm xây dựng. Hồ sơ bao gồm:
-
Văn bản thông báo khởi công;
-
Bản vẽ thiết kế đúng quy hoạch đã duyệt;
-
Bản sao giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất;
-
(Nếu có) hợp đồng thi công, biện pháp đảm bảo an toàn…
Việc miễn giấy phép xây dựng không có nghĩa là được xây dựng tự do, mà người dân phải tuân thủ đúng chỉ tiêu kiến trúc, mật độ xây dựng theo quy hoạch chi tiết 1/500.
Danh sách mở rộng khu vực miễn giấy phép xây dựng tại TP.HCM
Không chỉ dừng lại ở phường Tam Thắng, trong sáng cùng ngày 1/8, phường Bình Phú (được hình thành sau khi sáp nhập từ phường 10, 11 – quận 6 và một phần phường 16 – quận 8) cũng đã công bố 3 khu vực đầu tiên đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng:
-
Khu nhà ở Chợ An Dương Vương (khu phố 12) – 44 nền, diện tích hơn 10.200 m²
-
Khu tái định cư 2,9 ha (khu phố 23) – 208 nền, diện tích gần 29.000 m²
-
Khu dân cư Rạch Ruột Ngựa (khu phố 22) – 132 nền, diện tích hơn 39.000 m²
Tất cả đều đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Người dân tại các khu vực này khi xây nhà sẽ chỉ cần thông báo khởi công cho phòng Kinh tế – Hạ tầng đô thị của phường mà không cần chờ phê duyệt hay xin phép.
UBND phường Bình Phú cho biết thêm, thời gian tới sẽ tiếp tục rà soát và công bố thêm các dự án quy hoạch đủ điều kiện để mở rộng danh sách các khu vực được miễn giấy phép xây dựng.
Cải cách thủ tục và giảm gánh nặng hành chính
Chính sách miễn giấy phép xây dựng cho các dự án đã có quy hoạch chi tiết 1/500 là một bước tiến lớn trong quản lý đô thị. Không chỉ giúp giảm thời gian chờ đợi thủ tục, mà còn tạo điều kiện để người dân nhanh chóng ổn định chỗ ở, thúc đẩy hoạt động xây dựng dân sinh hợp pháp, minh bạch.
TP.HCM đang trong giai đoạn tái cấu trúc địa giới hành chính, sáp nhập và tinh gọn bộ máy sau Nghị quyết 25/NQ-HĐND năm 2025. Trong bối cảnh đó, việc triển khai cơ chế “xây nhà không cần giấy phép” tại các khu vực đã quy hoạch rõ ràng là một động thái giúp đẩy nhanh tiến độ phát triển hạ tầng, tăng giá trị bất động sản và đảm bảo trật tự xây dựng theo hướng bền vững.
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Muanha.xyz thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.