Bước sang tháng 8/2025, thị trường bất động sản phía Nam bắt đầu xuất hiện những đợt “nóng nhẹ” tại các điểm trọng yếu. Mỗi khu vực lại ghi nhận một làn sóng khác nhau, từ sự bùng nổ truyền thông, quy tụ sàn phân phối, đến các dự án quy mô lớn đồng loạt ra mắt. Nếu như Khánh Hòa đang nổi lên như một “điểm hẹn” mới, thì Long An và Bình Dương vẫn duy trì đà tăng trưởng ổn định. Trong khi đó, TP.HCM (cũ) tiếp tục giữ vai trò trung tâm với những chuyển động âm ỉ nhưng đáng chú ý.
Thị trường bất động sản Khánh Hòa bứt tốc
Thị trường bất động sản Khánh Hòa trong tháng 8 chứng kiến sự kiện quan trọng: UBND tỉnh chính thức ban hành kế hoạch khởi công 4 công trình trọng điểm, hướng tới kỷ niệm 80 năm Quốc khánh (2/9/1945 – 2/9/2025). Các dự án bao gồm:
- KCN Dốc Đá Trắng – quy mô hơn 287ha, vốn đầu tư hơn 1.807 tỷ đồng, do Viglacera Yên Mỹ phát triển
- Khu đô thị hỗn hợp TP. Nha Trang – gần 227ha, tổng vốn 17.000 tỷ đồng do Sun Group (Công ty TNHH Mặt Trời Hạ Long) làm chủ đầu tư
- Cơ sở ĐH Kinh tế TP.HCM tại Nha Trang – diện tích 2ha, tổng mức đầu tư 294 tỷ đồng
- Nhà ở xã hội tại khu tái định cư Thành Hải – hơn 1.100 tỷ đồng, cung cấp 1.352 căn hộ
Song song đó, thị trường phân phối cũng nóng lên khi hơn 20 sàn top miền Nam và nhiều đại lý lớn đã “đổ bộ” Khánh Hòa. 3 dự án nhà phố big-size gồm La Tiên, Vin Phú Quý và Sun Nam Khánh Hòa cùng khởi động. Đặc biệt, sự tham gia của các ông lớn truyền thông như Sun Property, Vinhomes, và nhóm Big4 – đơn vị phát triển La Tiên đang tạo nên làn sóng sáng tạo ý tưởng mới lạ, kéo thị trường tăng tốc cả về truyền thông lẫn giao dịch.
Long An, Bình Dương giữ phong độ
Long An: Sự ổn định và sức hút được duy trì từ các dự án quen thuộc như Waterpoint (Nam Long), EcoRetreat, Lahome, Vinhomes Green City, với chiến lược nhận diện thị trường bài bản. Tháng 8 này, sự xuất hiện thêm của các dự án Win (Thắng Lợi), Solia, và 826EC không chỉ đa dạng hóa nguồn cung mà còn tạo điểm nhấn mới cho địa phương này.
Bình Dương: Không quá ồn ào nhưng vẫn rất ổn định. Đây là khu vực mà đa phần sàn phân phối chọn “bám thị trường” thay vì chạy theo “game truyền thông”. Với hơn 15 dự án được tung ra trong quý 3 và quý 4, thị trường Bình Dương sở hữu hơn 50.000 sản phẩm, nhiều trong số đó được xem là lựa chọn thay thế nhà ở cho người dân TP.HCM (cũ) trong tương lai.
Lõi kinh tế TPHCM vẫn giữ sức nóng – sản phẩm cao cấp chiếm lĩnh
TP.HCM (cũ) dù không ồn ào nhưng chưa bao giờ ngừng nóng. Thị trường tại đây luôn tồn tại hai trạng thái: âm ỉ cháy và bùng cháy. Sản phẩm tại TP.HCM hiện đã vượt ngoài tầm tay số đông: căn hộ từ 5.000 USD/m², nhà phố từ 10.000 USD/m² trở lên.
Các dự án đáng chú ý trong quý 3 gồm:
Bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu: Trỗi dậy mạnh mẽ, FDI và hạ tầng song hành
Theo báo cáo từ UBND tỉnh, trong 6 tháng đầu năm 2025, Bà Rịa – Vũng Tàu ghi nhận tổng vốn đầu tư tăng đột biến, trong đó FDI vượt 1 tỷ USD, với 26 dự án được cấp phép, tập trung tại các KCN Phú Mỹ, Châu Đức, Long Sơn. Các tập đoàn lớn như Hyosung, BOE, SCG, Trelleborg đều đã hiện diện, tạo đòn bẩy mạnh mẽ cho bất động sản công nghiệp và đô thị phụ trợ.
Trong lĩnh vực bất động sản đô thị và nghỉ dưỡng, Sun Group đang nổi bật với loạt đề xuất lớn:
-
Blanca City: Gần 100ha tại TP. Vũng Tàu, tích hợp công viên nước, phố đi bộ, nhà ở cao cấp
-
Khu nghỉ dưỡng Bắc Phước Thắng, KĐT sinh thái Gò Găng, Tổ hợp Mũi Nghinh Phong
-
Hạ tầng chiến lược đề xuất: Đường sắt TP.HCM – Vũng Tàu, cầu qua đảo Gò Găng, cảng du lịch quốc tế, quảng trường biển
Đặc biệt, đề án xây dựng Khu thương mại tự do Cái Mép – Thị Vải đang tạo sức hút đầu tư cực lớn tại Phú Mỹ – Tân Thành, biến nơi đây thành trung tâm logistics, bất động sản công nghiệp hàng đầu Việt Nam.
Giá đất tại các phường Hắc Dịch, Tân Phước, Phước Hòa… đã tăng 20–30% chỉ trong vài tháng. TP. Bà Rịa, Long Điền, Đất Đỏ cũng đang nổi lên như những trung tâm mới thu hút giới đầu tư săn đất quy hoạch bài bản, pháp lý rõ ràng, gắn hạ tầng.
Theo đánh giá, Bà Rịa – Vũng Tàu đang tiến vào chu kỳ tăng trưởng mới, trụ cột là công nghiệp sạch – logistics – du lịch – đô thị thông minh. Khu vực như Phú Mỹ, Long Hải, Gò Găng được đánh giá là có biên độ tăng giá lớn và tiềm năng sinh lời dài hạn.
Tổng kết xu hướng thị trường bất động sản tháng 8/2025
-
Khánh Hòa: Bùng nổ truyền thông, tập trung các dự án quy mô lớn và dàn sàn top
-
Long An, Bình Dương: Duy trì độ sôi động, tăng độ phủ thương hiệu và sản phẩm
-
TP.HCM: Vẫn là trung tâm, thị trường cao cấp chiếm chủ lực
-
Bà Rịa – Vũng Tàu: Dần hiện diện trở lại với loạt sản phẩm biệt thự biển, nhà phố
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Muanha.xyz thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.