Câu chuyện đầy thăng trầm tại Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ): từ những cơn sốt đất dữ dội, những năm tháng im lìm, đến thời khắc tái khởi động 2025 với niềm tin và kỳ vọng lớn. Bài viết chia sẻ trải nghiệm thực tế, phân tích tâm lý thị trường và cơ hội đầu tư.
Từ ảo vọng đến tái sinh Vinhomes Green Paradise
Tháng 6/2020, dự án lấn biển Cần Giờ của Vingroup chính thức được phê duyệt mở rộng lên gần 2.870 ha. Khi đó, cả thị trường hồ hởi tin rằng một kỷ nguyên mới đang mở ra. Lễ động thổ hoành tráng, cộng hưởng cùng thông tin cầu Cần Giờ chuẩn bị khởi công và dòng tiền toàn cầu ồ ạt chảy sau đại dịch Covid đợt một, đã thổi bùng lên cơn sóng đất nền dữ dội. Người ta chen nhau mua bán, từ đất mặt tiền, đất hẻm, cho đến vườn tược, thậm chí đất chưa sổ vẫn có người xuống tiền.
Thế nhưng, sau hào quang ban đầu, dự án chìm vào im lặng suốt 5 năm. Cánh cửa Vinhomes tại Cần Giờ như bị then cài, để lại biết bao nhà đầu tư ôm nợ, gồng lãi. Những tiếng hát hân hoan ngày nào vụt tắt, nhường chỗ cho sự hoang mang.
Một người anh trong nghề xây dựng từng nói với tôi: “Trong 100% tài sản, có 80% là phúc lộc tổ tiên. Nếu mất mát, cứ lấy 20% còn lại mà gây dựng lại. Chỉ cần kiên trì 5–7 năm, phúc lộc sẽ quay về.” Lời đó in sâu, và cũng là lý do tháng 3/2025 tôi quyết định quay lại Cần Giờ, cùng Đạt – một cậu em vẫn miệt mài bám trụ nơi đây ngay cả lúc đóng băng.
Ngày 19/04/2025, Vingroup công bố khởi công dự án, chính thức đặt tên thương mại là Vinhomes Green Paradise. Hôm đó, không khí như đêm giao thừa. Bạn bè, khách hàng kéo nhau tụ tập, livestream, pháo hoa rực rỡ, người ta kỳ vọng sẽ có một cú nổ thị trường như năm 2020.
Nhưng sau niềm hân hoan, sóng đất không bùng lên. Một vài dự án như La Maison Phước Lộc có sóng nhẹ, rồi cũng hạ nhiệt. Thị trường Cần Giờ lại lặng như tờ. Nhiều sàn địa ốc bỏ cọc, nhiều nhà đầu tư ngán ngẩm. Bên ngoài im ắng, nhưng bên trong dự án, tàu hút cát vẫn miệt mài san lấp, ký túc xá công nhân Vincons vẫn tuyển người, văn phòng nhà thầu mọc lên dần. Ai tinh ý đều nhận ra: dòng chảy âm thầm đang chuyển động.
Thông tin bùng nổ, sales và nhà đầu tư nhập cuộc
Ngày 12/09/2025, tin tức về kế hoạch mở bán cuối năm bất ngờ đồng loạt lan tỏa. Những hình ảnh flycam, bản đồ quy hoạch (dù nhiều tấm sai lệch) tràn ngập mạng xã hội. Các sàn huy động quân, mở văn phòng, tổ chức site tour từng đoàn xe 45 chỗ. Người trong nghề gọi đây là “hiệu ứng dồn nén” – bao nhiêu năm im lìm, nay vỡ òa thành cơn sốt truyền thông.
Khách hàng cũng chia thành nhiều luồng suy nghĩ:
- Nhà đầu tư miền Bắc tin chắc “cứ lấy được hàng là có lời”
- Người thích đất nền so sánh giá trong/ngoài Vin để dò sóng
- Những người lớn tuổi thì bình thản: “Cuối cùng cũng có chỗ nghỉ hưu”
- Chủ đất thì mâu thuẫn: vừa mong Vin đặt giá thấp để mua thêm, lại mong cao để đất của mình tăng giá
Khi Vinhomes Green Paradise khởi động, nhóm hưởng lợi trực tiếp không phải nhà đầu tư lớn, mà chính là:
- Người dân Cần Giờ có đất, có việc
- Các nhà thầu cung cấp vật liệu, vận tải
- Chủ bến thủy nội địa và kho bãi
- Chủ quán ăn, khách sạn, phòng trọ khi khách và nhân công đổ về
- Giữa cơn sốt vàng, người bán xẻng luôn là người có lợi nhất
Cần Giờ chưa bao giờ là mảnh đất dễ chơi. Để chinh phục được thị trường này cần sự kiên nhẫn và bản lĩnh. Vinhomes Green Paradise chắc chắn sẽ là một trận chiến dài hơi, quy mô bậc nhất trong lịch sử bất động sản Việt Nam. Nhưng cũng chính tại đây, cơ hội vàng sẽ thuộc về những ai biết chờ đợi và hành động đúng lúc.
Theo Nguyễn Đức Hòa.