Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản huyện Cần Giờ ghi nhận sự quan tâm đặc biệt nhờ lợi thế thiên nhiên và sự xuất hiện của nhiều dự án hạ tầng trọng điểm, mở ra cơ hội lớn cho cá nhà đầu tư. Muanha.xyz sẽ cập nhật bảng giá đất Cần Giờ mới nhất năm 2025, đồng thời phân tích tiềm năng phát triển của khu vực này.
Tổng quan thị trường nhà đất Huyện Cần Giờ
Cách trung tâm TPHCM khoảng 50 km, Cần Giờ là huyện duy nhất của thành phố có đường bờ biển dài cùng hệ sinh thái rừng ngập mặn đặc trưng đã được UNESCO công nhận là Khu dự trữ sinh quyển thế giới.
Không chỉ có giá trị về sinh thái và du lịch, Cần Giờ còn đang thay đổi diện mạo nhờ nhiều dự án lớn. Đáng chú ý là cầu Cần Giờ, công trình được kỳ vọng sẽ rút ngắn thời gian di chuyển vào trung tâm thành phố. Bên cạnh đó, dự án khu đô thị lấn biển Cần Giờ cũng đang được triển khai, định hướng phát triển nơi đây thành trung tâm du lịch – nghỉ dưỡng tầm cỡ quốc tế.
Sự kết hợp giữa thiên nhiên và hạ tầng chính là điểm cộng lớn giúp bất động sản Cần Giờ ngày càng thu hút nhà đầu tư.
Bảng giá đất tại Huyện Cần Giờ mới nhất 2025
Bảng giá đất Cần Giờ được UBND TP Hồ Chí Minh ban hành và điều chỉnh theo các quyết định pháp lý. Theo cập nhật mới nhất từ Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND và Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND, giá đất tại Cần Giờ có sự phân hóa rõ rệt giữa các khu vực.
Khu vực giá đất cao
Những xã gần biển và trung tâm hành chính như Cần Thạnh, Long Hòa thường có giá cao nhất, đạt mức gần 18,8 triệu đồng/m². Đây là khu vực hội tụ nhiều tiềm năng du lịch, có vị trí gần dự án cầu Cần Giờ và khu đô thị lấn biển, nhờ đó thu hút sự quan tâm lớn từ giới đầu tư.
Khu vực giá đất trung bình
Mức giá phổ biến tại nhiều xã dao động quanh mức 2,2 – 2,5 triệu đồng/m². Đây là khoảng giá “dễ chịu” so với các quận trung tâm, đồng thời phù hợp cho những nhà đầu tư muốn nắm giữ dài hạn.
Khu vực giá đất thấp
Ở các vùng nông thôn sâu hơn, xa trung tâm hoặc chưa được đầu tư hạ tầng đồng bộ, giá đất vẫn giữ ở mức thấp hơn, phù hợp cho việc khai thác đất nông nghiệp hoặc làm tài sản tích lũy lâu dài.
So sánh với các khu vực khác
Để thấy rõ hơn tiềm năng, cần đặt Cần Giờ trong bức tranh chung của bất động sản TP Hồ Chí Minh.
- Giá đất cao nhất tại Cần Giờ: khoảng 18,8 triệu đồng/m².
- Giá đất cao nhất tại Củ Chi: khoảng 16,9 triệu đồng/m².
- Giá đất cao nhất tại Bình Chánh: khoảng 88 triệu đồng/m².
- Giá đất cao nhất tại Quận 1: lên tới 687,2 triệu đồng/m².
Qua so sánh, có thể thấy Cần Giờ có giá đất còn “mềm” hơn nhiều so với các quận trung tâm, nhưng vẫn nhỉnh hơn một số huyện ngoại thành khác. Điều này cho thấy bất động sản nơi đây vừa có tính cạnh tranh, vừa còn dư địa tăng trưởng rất lớn.
Các yếu tố tác động đến bảng giá đất Cần Giờ
Giá đất tại Cần Giờ không chỉ phản ánh nhu cầu giao dịch mà còn chịu ảnh hưởng mạnh mẽ từ nhiều yếu tố:
Hạ tầng giao thông
Dự án cầu Cần Giờ là yếu tố quyết định giúp giá đất khu vực này có bước nhảy vọt trong tương lai. Khi cây cầu được hoàn thành, khoảng cách di chuyển đến trung tâm TP Hồ Chí Minh sẽ rút ngắn đáng kể, biến Cần Giờ từ một khu vực ven biển tách biệt thành điểm đến dễ dàng tiếp cận.
Các dự án quy hoạch lớn
Khu đô thị lấn biển Cần Giờ với quy mô hàng nghìn hecta được kỳ vọng sẽ trở thành trung tâm nghỉ dưỡng quốc tế. Khi đi vào hoạt động, dự án này không chỉ thay đổi diện mạo huyện mà còn là động lực mạnh mẽ thúc đẩy bảng giá đất Cần Giờ.
Chính sách hỗ trợ đầu tư
UBND TP Hồ Chí Minh đã và đang đưa ra nhiều chính sách khuyến khích đầu tư vào bất động sản và hạ tầng tại Cần Giờ. Đây là nền tảng quan trọng để thu hút nguồn vốn lớn, góp phần nâng cao giá trị bất động sản địa phương.
Điểm mạnh và tiềm năng phát triển của bất động sản Cần Giờ
So với các huyện khác của TP Hồ Chí Minh, Cần Giờ sở hữu nhiều lợi thế độc đáo.
- Hệ sinh thái rừng ngập mặn được bảo tồn, tạo không gian xanh và cơ hội phát triển du lịch sinh thái bền vững.
- Bờ biển dài, thích hợp cho các dự án resort, biệt thự nghỉ dưỡng ven biển.
- Hạ tầng ngày càng hoàn thiện, đặc biệt là các tuyến đường kết nối trực tiếp đến khu trung tâm.
Nhờ những yếu tố này, Cần Giờ đang trở thành “điểm sáng” trên bản đồ bất động sản nghỉ dưỡng. Đối với nhà đầu tư, đây là thời điểm hợp lý để cân nhắc nắm giữ dài hạn, đón đầu xu hướng tăng trưởng khi hạ tầng và du lịch đồng loạt bùng nổ.
Kết luận
Bảng giá đất Cần Giờ hiện nay cho thấy tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ nhờ sự kết hợp giữa yếu tố tự nhiên, hạ tầng giao thông và định hướng phát triển du lịch nghỉ dưỡng. Muanha.xyz tin rằng trong tương lai, bất động sản Cần Giờ sẽ trở thành điểm đến chiến lược trên bản đồ đầu tư của TP Hồ Chí Minh.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Muanha.xyz thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Muanha.xyz sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Muanha.xyz.
Xem thêm: