Thị trường đất nền khu Nam TP.HCM ghi nhận nhiều “vùng trũng” giá còn hấp dẫn như Cần Giuộc, Hậu Nghĩa và Nhơn Trạch. Trong bối cảnh khu Đông đã tăng cao, đây là những khu vực được nhà đầu tư săn đón nhờ giá đất nền TP.HCM vẫn ở mức hợp lý, pháp lý minh bạch và hạ tầng kết nối mạnh mẽ.
Giá đất nền TP.HCM tại khu Nam nổi lên sau tâm điểm chung cư căn hộ tăng quá cao
Trong hai năm gần đây, sau phân khúc căn hộ, đất nền trở thành loại hình được quan tâm hàng đầu. Theo ghi nhận, giá đất nền TP.HCM đã tăng đáng kể, đặc biệt ở những khu vực có hạ tầng hoàn thiện và pháp lý rõ ràng.
Tuy nhiên, trong khi khu Đông đã chạm đỉnh giá và khan hiếm nguồn cung sơ cấp, thì khu Nam TP.HCM vẫn được xem là “vùng trũng giá” hiếm hoi còn sót lại, tập trung tại các địa bàn như Cần Giuộc, Hậu Nghĩa (Long An cũ) và Nhơn Trạch (Đồng Nai cũ).
Theo dữ liệu từ một đơn vị nghiên cứu thị trường, nguồn cung đất nền sơ cấp toàn khu vực giảm nhẹ 8% so với cùng kỳ năm 2024. Trong đó, Long An, Bình Dương và Đồng Nai chiếm đến 81% tổng nguồn cung, tương đương khoảng 5.225 sản phẩm. Các dự án mở bán mới chỉ chiếm 5% tổng cung, giảm 13% so với cùng kỳ, phản ánh tâm lý thận trọng của chủ đầu tư và tình trạng thiếu quỹ đất sạch.
Sức cầu tăng trở lại, khu Nam TP.HCM dẫn đầu lượng giao dịch
Trái với xu hướng giảm nguồn cung, sức cầu đất nền tăng mạnh trong quý gần nhất – cao gấp 2,4 lần so với quý 2/2024. Phần lớn giao dịch tập trung ở Long An và Bình Dương, chiếm hơn 92% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp. Giá thứ cấp trung bình cũng tăng 4% so với quý trước.
Việc thiếu nguồn cung mới đã khiến nhiều nhà đầu tư dịch chuyển sang thị trường thứ cấp, đặc biệt ở những dự án có sổ đỏ, pháp lý hoàn chỉnh, nằm gần TP.HCM và các tuyến giao thông lớn như Vành đai 3 – Vành đai 4 – cao tốc Bến Lức – Long Thành.
Xét tổng thể, giá đất nền TP.HCM và các khu lân cận hiện đang phân hóa rõ rệt:
- TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai dao động 75–140 triệu đồng/m²
- Long An, Tây Ninh thấp hơn, khoảng 38–60 triệu đồng/m²
- Riêng khu Nam và Nhơn Trạch vẫn duy trì mức 30–40 triệu đồng/m² cho đất nền sổ đỏ, mặt tiền đường lớn
Khu Nam “vùng trũng giá đất nền TP.HCM” hút dòng tiền đầu tư
So sánh cùng diện tích 100m², một lô đất nền hẻm tại khu Đông TP.HCM hiện có giá 4,5–5 tỷ đồng, trong khi khu Nam (mặt tiền đường lớn) chỉ khoảng 2,5–3,5 tỷ đồng. Chính sự chênh lệch này đã khiến dòng vốn đầu tư dịch chuyển mạnh về khu Nam, đặc biệt là Cần Giuộc – Long Hậu – Nhà Bè giáp ranh.
Một ví dụ tiêu biểu là dự án The 826 EC (15ha) do Hai Thành Group phát triển tại Cần Giuộc, dự kiến mở bán đầu tháng 10/2025. Dự án đã có sổ đỏ từng nền, hạ tầng hoàn thiện, liền kề Phú Mỹ Hưng, KCN Long Hậu, tuyến Metro số 4 và Vành đai 4. Chính sách thanh toán cũng linh hoạt, chỉ từ 560 triệu đồng đợt đầu, ngân hàng hỗ trợ vay 70% trong 30 năm – yếu tố giúp thanh khoản sớm sôi động.
Bên cạnh đó, hàng loạt dự án khác như KDC Thái Sơn Long Hậu, Saigon Village, Saigon RiverPark, Long Hậu Riverside, Five Star Eco City cũng ghi nhận lượng quan tâm cao nhờ pháp lý minh bạch và tiềm năng tăng giá ổn định.
Theo chuyên gia BĐS kỳ cựu tại TP.HCM, biên lợi nhuận khu Đông đang thu hẹp sau các đợt sốt đất cục bộ, khiến nhà đầu tư chuyển hướng sang những khu vực còn giá mềm và gắn với hạ tầng trọng điểm. “Khu Nam TP.HCM hiện đang là lựa chọn chiến lược: vừa có quỹ đất, vừa có dư địa tăng giá dài hạn,” ông nhận định.
Ông cũng cho biết giá đất nền TP.HCM nói chung hiện không tăng đột biến nhưng duy trì đà ổn định bền vững, đặc biệt tại các khu vực có hạ tầng triển khai mạnh. Các dự án gần cao tốc, vành đai, metro luôn ghi nhận thanh khoản cao hơn mặt bằng chung.
Cuối năm 2025, nguồn cung đất nền sẽ tăng nhẹ so với quý trước, chủ yếu đến từ Long An, Bình Dương, Đồng Nai và một số dự án bước vào giai đoạn mở bán mới. Các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ như nới lỏng tín dụng, giảm thuế phí, và đẩy mạnh giải ngân đầu tư công tiếp tục đóng vai trò tích cực, tạo thêm động lực cho sức cầu đất nền.
Theo các chuyên gia, hạ tầng giao thông vẫn là yếu tố quyết định biên độ tăng giá đất nền TP.HCM. Các tuyến Vành đai 2 – 3 – 4, cao tốc Bến Lức – Long Thành, cùng hàng loạt dự án cầu – đường kết nối liên vùng sẽ là “cú hích” cho khu Nam và vùng ven.
Triển vọng 2026–2027: Thời điểm bật tăng của đất nền
Giai đoạn 2025, thị trường chủ yếu duy trì trạng thái phục hồi ổn định; song đất nền được dự báo sẽ “bật mạnh” từ năm 2026–2027 khi loạt hạ tầng trọng điểm hoàn thiện.
Ông Kiệt Nguyễn – Giám đốc Kinh doanh DKRA Realty nhận định:
“Từ nay đến cuối 2025, giá đất nền TP.HCM vẫn sẽ tăng nhẹ nhưng không lan rộng toàn thị trường. Sức nóng chỉ tập trung tại các khu vực gắn với hạ tầng lớn hoặc siêu dự án. Nhà đầu tư cần xác định chiến lược trung – dài hạn, thay vì kỳ vọng ‘lướt sóng’.”
Nhìn chung, giá đất nền TP.HCM hiện đang ổn định, thanh khoản dần phục hồi, và khu Nam tiếp tục là “điểm đến an toàn” cho dòng tiền đầu tư bền vững.
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Muanha.xyz thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.