Theo báo cáo thị trường bất động sản mới nhất của Savills Việt Nam thể hiện, phân khúc nhà phố biệt thự TPHCM ghi nhận mức giao dịch thấp nhất trong 05 năm trở lại đây. Nguồn cung sơ cấp trong năm 2023 chỉ khoảng 993 căn, tỷ lệ hấp thụ và lượng bán cũng ở mức thấp khi chỉ đạt 286 căn (khoảng 29% so với cùng kỳ).
Lượng giao dịch và nguồn cung nhà phố biệt thự TPHCM giảm mạnh
Dựa trên báo cáo của các trang bất động sản Việt Nam hiện nay, có thể thấy được phân khúc nhà phố biệt thự TPHCM đã bắt đầu suy yếu dần từ năm 2019 cho đến thời điểm hiện tại. Cụ thể, lượng giao dịch và tỷ lệ hấp thụ trong năm 2023 sụt giảm liên tiếp. Trong đó, nguồn cung bất động sản sơ cấp giảm đến 40% theo năm, chỉ còn khoảng 993 căn được rao bán trên thị trường. Đây được xem là con số thấp nhất trong 05 năm vừa qua và đều là hàng tồn kho có giá trị cao khiến nhiều khách hàng lưỡng lự khi xuống tay.
Cũng dựa trên những thông tin đó, Muanha.xyz nhận thấy rằng lượng bán và tỷ lệ hấp thụ ghi nhận mức thấp kỷ lục trong 05 năm qua. Cụ thể, tỷ lệ hấp thụ giảm còn 29% và lượng bán còn 286 căn (giảm đến 73% theo năm). Do nguồn cung bất động sản đang có những vướng mắc chưa được tháo gỡ và mức giá phải chăng vẫn còn hạn chế. Nhiều lượng tin đăng bán giá cao vẫn tiếp tục chiếm lĩnh thị trường bất động sản, trong đó các căn có giá trị trên 30 tỷ VNĐ chiếm đến 67% tổng lượng bán.
Nguyên nhân dẫn đến tình trạng “lao đốc” của thị trường
Lý giải về hiện tượng này, bà Giang Huỳnh – Phó Giám đốc kiêm Trưởng bộ phận Nghiên cứu và S22M có chia sẻ rằng:
Nguyên nhân khách quan là do quá trình huy động vốn bị ảnh hưởng bởi việc thanh tra phát hành trái phiếu bất động sản. Ngoài ra, tình hình của nền kinh tế và chính trị thế giới cũng tác động mạnh lên kinh tế trong nước gây ra nhiều khó khăn, thu nhập và dòng tiền của người dân và các tổ chức, doanh nghiệp cũng bị tắc nghẽn.
Nguyên nhân chủ quan là do sự khan hiếm quỹ đất tại khu vực trung tâm TPHCM. Điều này đã thúc đẩy giá nhà đất tăng cao “chóng mặt” trong những năm vừa qua, khiến khả năng chi trả của người mua cũng giảm. Thêm vào đó, chủ đầu tư các dự án lớn đều hướng đến phân khúc nhà cao cấp nên đối tượng khách hàng bị thu hẹp, ảnh hưởng đến tốc độ hấp thụ của thị trường.
“Thực tế, mức hoạt động sụt giảm này phản ánh sự phát triển đúng chu kỳ của phân khúc nhà thấp tầng, dần dần sẽ ngày càng ít nguồn cung cho các sản phẩm này tại khu vực nội thành. Do tính khan hiếm, các sản phẩm sẽ tập trung vào phân khúc cao cấp và người mua giàu có. Quan trọng hơn, theo định hướng phát triển đô thị đến năm 2030, TPHCM sẽ tập trung phát triển phân khúc nhà cao tầng để tối ưu quỹ đất cũng như đáp ứng nhu cầu nhà ở lớn tại thành phố”, bà Giang nói.
Nguồn: CafeF
Theo số liệu từ bộ phận Nghiên cứu Savills Việt Nam, trong năm 2024, dự kiến sẽ có 1.400 căn hộ mới gia nhập thị trường. Trong đó, khoảng 65% sản phẩm có mức giá từ 20 – 30 tỷ đồng. Tình hình hoạt động và giao dịch tiếp tục suy giảm và giá bán nhà phố biệt thự TPHCM vẫn đắt đỏ, ảnh hưởng lớn đến tốc độ hấp thụ.
Xu hướng dịch chuyển về các tỉnh vùng ven TPHCM
Nguồn cầu có xu hướng di chuyển về các tỉnh thành vùng ven TPHCM. Theo báo cáo từ Savills Việt Nam thì:
- Tỉnh Bình Dương sẽ có hơn 3.400 căn mới, hơn 90% số căn có mức giá dưới 10 tỷ đồng.
- Tỉnh Đồng Nai sẽ có khoảng 2.900 căn mới với 41% căn có giá từ 5 – 10 tỷ đồng và 29% căn có giá từ 10 – 20 tỷ đồng.
Các tỉnh vùng ven TPHCM như Đồng Nai, Bình Dương sở hữu lợi thế phát triển nhà thấp tầng. Do đó, dựa trên quy hoạch cơ sở hạ tầng trong tương lai được nâng cấp và hoàn thiện, thời gian di chuyển từ TPHCM đến những địa phận này sẽ được rút ngắn, trong khoảng 30 phút. Nhờ đó, giá nhà đất cũng trở nên hợp lý và nguồn cung cũng đa dạng hơn, điều này thu hút nguồn cầu dịch chuyển nhanh hơn về những địa phương này.
“Nhằm đón đầu xu hướng dịch chuyển này, trong các năm vừa qua, các chủ đầu tư lớn đã thâu tóm quỹ đất tại các thị trường vùng ven này để triển khai các dự án quy mô lớn, giúp đồng bộ cơ sở hạ tầng, sản phẩm đa dạng hơn với nhiều diện tích khác nhau. Bên cạnh đó, giá bán tại các tỉnh lân cận đang cạnh tranh hơn so với TPHCM, khi giá bán sơ cấp trung bình tại Bình Dương và Đồng Nai lần lượt tương đương với 16% và 22% giá bán tại TPHCM”, bà Giang cho biết thêm.
Nguồn: CafeF
Theo dữ liệu dự báo của Savills đến năm 2026, nguồn cung nhà đất tại TPHCM sẽ tăng gần 5.500 căn, bằng khoảng 78% so với tỉnh Bình Dương và 40% so với tỉnh Đồng Nai. trong đó, 75% sẽ tập trung ở khu vực vùng ven và 25% còn lại ở quận 2 cũ. Huyện Bình Chánh cũng có nguồn cung tương lai lớn nhất với khoảng 1.500 căn, chỉ đứng sau Quận 2 với 1.300 căn và huyện Nhà Bè với 1.000 căn.
Kết luận
Trong tình trạng khó khăn của thị trường hiện nay, các nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn trong việc đưa ra quyết định. Do đó, các chủ đầu tư dự án cần chú trọng hơn đến vị trí xây dựng ở nơi có nguồn cầu cao, đầu tư nhiều hơn vào chất lượng dự án, quy hoạch bài bản, mức giá hợp lý, tiến độ rõ ràng và pháp lý minh bạch.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Muanha.xyz thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Muanha.xyz sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Muanha.xyz.
>> Xem thêm: “Sức nóng” nhà đất vùng ven TPHCM dần trở lại