Từ ngày 1/8/2024, các luật liên quan đến bất động sản tại Việt Nam sẽ có hiệu lực sớm hơn 5 tháng so với dự kiến ban đầu. Các luật này bao gồm Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản. Các chuyên gia từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đánh giá rằng những thay đổi này sẽ bảo vệ tốt hơn quyền lợi người mua nhà. Với những thay đổi tích cực này, thị trường bất động sản Việt Nam hứa hẹn sẽ phát triển mạnh mẽ hơn, mang lại nhiều cơ hội tốt cho người mua nhà cũng như các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Luật Đất đai 2024
Một trong những điểm nổi bật của Luật Đất đai 2024 là hướng đến “lấy người dân làm trọng tâm”. Điều này được thể hiện rõ qua quy định về bảng giá đất mới, nơi giá đất được tính theo nguyên tắc thị trường. Tiến độ đền bù và giải phóng mặt bằng sẽ được đẩy nhanh, người dân sẽ hưởng lợi trực tiếp khi bị thu hồi đất.
Luật Đất đai 2024 cũng đặt ra mục tiêu hạn chế động lực đầu cơ, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển theo hướng an toàn, lành mạnh và bền vững. Việc tăng cao chi phí chuyển nhượng và thuế sẽ làm giảm động lực đầu cơ, giúp giá đất và nhà ở trở nên hợp lý hơn cho người mua thực sự.
Phương pháp định giá đất mới sẽ cụ thể và minh bạch hơn, giúp các dự án triển khai thông suốt, tháo gỡ vướng mắc và thúc đẩy nguồn cung mới vào thị trường. Điều này sẽ tạo điều kiện cho các chủ đầu tư cân đối chi phí vốn và hạ giá bán nhà, hỗ trợ nhu cầu mua nhà của người dân.
Một điểm quan trọng khác là quy định mới về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trước đây, người mua nhà thường phải “xin” để được cấp giấy chứng nhận, nhưng từ 1/8/2024, trách nhiệm này thuộc về nhà nước, giúp quá trình này trở nên dễ dàng và minh bạch hơn.
Luật Nhà ở 2024
Luật Nhà ở 2024 đưa ra các tiêu chuẩn mới về thiết kế, xây dựng và quản lý nhà ở, đảm bảo an toàn và chất lượng sống cho người mua. Đặc biệt, các quy định mới yêu cầu chung cư mini phải đủ tiêu chuẩn phòng cháy, chữa cháy và được xem xét cấp sổ hồng nếu đáp ứng đủ điều kiện.
Quy định không cho phép phân lô, bán nền tại các đô thị loại đặc biệt, loại I, II, III sẽ làm giảm thiểu các vụ việc lừa đảo, bảo vệ quyền lợi của người mua nhà. Điều này cũng thúc đẩy việc phát triển các dự án bất động sản theo hướng quy hoạch bài bản, tăng cường chất lượng và tiện ích cho cư dân.
Luật Nhà ở cũng mở rộng quyền sở hữu nhà ở cho người nước ngoài, tăng thời gian sở hữu và đơn giản hóa các thủ tục mua nhà. Điều này sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư nước ngoài, góp phần phát triển thị trường bất động sản Việt Nam.
Luật Nhà ở 2024 bổ sung đối tượng được đầu tư phát triển nhà ở xã hội và đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội. Việc này sẽ phát triển nguồn cung nhà ở xã hội, hỗ trợ người có thu nhập thấp dễ dàng tiếp cận các dự án nhà ở giá phù hợp và các chương trình vay vốn ưu đãi.
Luật Kinh doanh Bất động sản 2024
Các quy định mới của Luật Kinh doanh Bất động sản 2024 sẽ tạo ra một môi trường kinh doanh bất động sản lành mạnh và minh bạch hơn, đúng với chủ trương của Chính phủ. Các doanh nghiệp bất động sản sẽ phải tuân thủ các quy định nghiêm ngặt hơn về pháp lý và tài chính, giúp giảm thiểu rủi ro cho người mua nhà.
Luật Kinh doanh Bất động sản 2024 cũng đưa ra các quy định mới về quản lý và triển khai các dự án bất động sản. Các dự án sẽ phải đảm bảo các yếu tố về an toàn, chất lượng và tiện ích trước khi được đưa vào kinh doanh. Điều này sẽ giúp nâng cao chất lượng các dự án bất động sản, đồng thời bảo vệ quyền lợi của người mua nhà.
Quyền lợi người mua nhà được đảm bảo
Bảo vệ quyền lợi tốt hơn: Người mua nhà sẽ được tiếp cận với các dự án bất động sản chất lượng, minh bạch và an toàn hơn. Đồng thời, các quy định mới cũng giúp giảm thiểu rủi ro về pháp lý và tài chính cho người mua.
Dễ dàng trong thủ tục mua bán: Việc mở rộng quyền sở hữu nhà ở cho người nước ngoài và đơn giản hóa các thủ tục mua bán sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho người mua nhà. Các quy định mới cũng giúp quá trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trở nên dễ dàng và minh bạch hơn, giảm thiểu các thủ tục phức tạp và tốn kém thời gian.
Hỗ trợ người có thu nhập thấp: Luật Nhà ở 2024 sẽ phát triển nguồn cung nhà ở xã hội, giúp người có thu nhập thấp dễ dàng tiếp cận các dự án nhà ở giá phù hợp. Các chương trình vay vốn ưu đãi cũng sẽ hỗ trợ người dân có điều kiện tài chính hạn chế mua nhà, cải thiện chất lượng sống.
>> Xem thêm bài viết Luật Đất Đai 2024 sửa đổi có nhiều lợi thế mới cho người dân lẫn doanh nghiệp
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Muanha.xyz thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.