Bất động sản nghỉ dưỡng 2024 được các chuyên gia đánh giá có kỳ vọng phục hồi do một số động lực đang dần xuất hiện trong diễn biến thị trường Việt Nam đang đối mặt với nhiều thách thức.
Bất động sản nghỉ dưỡng trong trạng thái “nằm im” trong gần 1 thập kỷ
Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam – Ông Nguyễn Văn Đính cho biết, loại hình bất động sản nghỉ dưỡng xuất hiện lần đầu tiên ở thị trường Việt Nam vào năm 2015. Đây là thời điểm mà các dự án ở phân khúc này bắt đầu phát triển bùng nổ, mức tăng trưởng lên tới 50% mỗi năm. Tuy nhiên, đến năm 2018 thì xuất hiện sự giảm sút mạnh rồi liên tục biến động trong những năm sau đó do cả nguyên nhân khách quan lẫn chủ quan. Cụ thể như sau:
Giai đoạn 2015 – 2017: Thời kỳ đột phá bất ngờ của BĐS nghỉ dưỡng
Đi cùng với sự phát triển đa dạng của ngành du lịch, hàng nghìn dự án bất động sản nghỉ dưỡng đã được các “ông lớn” BĐS đầu tư và phát triển ở các tỉnh thành lớn như Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc,… cùng với sự tham gia của các nhà đầu tư lớn và uy tín từ nước ngoài. Đây cũng là giai đoạn bùng nổ của loại hình nghỉ dưỡng mang tên Condotel – đưa ra thị trường bất động sản nước ta vào những năm 2016 – 2017 với mức hấp thụ cực kỳ tốt.
Giai đoạn 2018 – 2021: BĐS nghỉ dưỡng bắt đầu ghi nhận những dấu hiệu trầm lắng
Năm 2018, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng bắt đầu xuất hiện những dấu hiệu đổi chiều suy giảm do tồn tại những bất cập về các vấn đề như:
- Tính pháp lý của loại hình sản phẩm Condotel
- Năng lực vận hành của chủ đầu tư dự án
- Cam kết về giá, ưu đãi, chính sách vay,…
Tất cả những điều này gây nên tâm lý hoang mang, e ngại “xuống tiền” từ các nhà đầu tư. Năm 2020, do tác động của dịch COVID-19 khiến bất động sản nghỉ dưỡng rơi vào trạng thái “đóng băng” và không xuất hiện bất kỳ giao dịch mua – bán nào cho đến hết năm 2021.
Giai đoạn 2022 – 2023: Lượng giao dịch của thị trường chưa phục hồi như kỳ vọng
Tuy nhiên, đến đầu năm 2022, BĐS nghỉ dưỡng mau chóng đón đầu “làn sóng” du lịch hậu COVID-19 từ du khách trong và ngoài nước. Cụ thể hơn, ngay trong quý đầu năm 2022, các ông lớn BĐS đã dồn dập công bố, đề xuất đầu tư và tài trợ lập quy hoạch những dự án nghỉ dưỡng có diện tích lên đến hàng trăm, hàng chục nghìn ha, thậm chí với mức vốn đầu tư hàng tỷ USD.
Thế nhưng, đến giữa tháng 5/2022, thị trường BĐS lại bắt đầu ghi nhận những dấu hiệu trầm lắng. Hàng loạt các chính sách được áp dụng như thắt chặt về tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp,… đã khiến thị trường tài chính trở nên khó khăn hơn và kèm theo nhiều rủi ro về lãi suất. Bên cạnh đó, các dự án BĐs cũng tồn tại các vấn đề pháp lý chưa được giải quyết. Hàng loạt dự án phải tạm dừng thi công và phần lớn đều là các dự án du lịch nghỉ dưỡng cao cấp.
Tính đến năm 2023, có khoảng 3.165 sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng mới trên cả nước, giảm >80% so với năm trước. Lượng giao dịch cũng chưa được phục hồi như kỳ vọng, toàn quốc chỉ ghi nhận 726 giao dịch trong năm 2023. Trong đó, sản phẩm tồn kho chủ yếu là những loại hình căn hộ cao cấp, giá trị lớn và còn phải cạnh tranh với những sản phẩm được nhà đầu tư cắt lỗ trước đó. Ở thị trường thứ cấp, các sản phẩm như biệt thự biển, shophouse, căn hộ nghỉ dưỡng,… cũng phải đối mặt với nhiều thách thức lớn dù giá đã được giảm sâu.
Dự báo tình hình bất động sản nghỉ dưỡng năm 2024
Ông Nguyễn Văn Đính cũng cho biết mặc dù các phân khúc khác đã có những dấu hiệu phục hồi nhưng bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa thoát khỏi tình trạng “ảm đạm” dù trong 2 tháng đầu năm 2024 ghi nhận hơn 3 triệu lượt khách quốc tế đến Việt Nam, tăng đến 68,7% so với năm 2023 và đạt 98,5% so với năm 2019.
Theo đó, việc hoàn thiện khung pháp lý, công bố quy hoạch và đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án hạ tầng,… theo quyết định số 147/QĐ-TTg về “Chiến lược phát triển du lịch Việt Nam đến năm 2030” của Thủ tướng Chính phủ, sẽ là động lực để các doanh nghiệp đẩy mạnh nguồn cung BĐS nghỉ dưỡng mới vào thị trường. Trên cơ sở đó, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng 2024 sẽ có cơ hội bắt kịp đà phục hồi chung của toàn thị trường. Bên cạnh đó, theo Nghị định 10/2023/NĐ-CP về việc tháo gỡ hoạt động cấp sổ hồng của các loại hình như condotel, officetel,… trong thời gian tới có thể đem lại cơ hội mới cho các chủ đầu tư.
Dự kiến nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng 2024 sẽ cải thiện khoảng 20% so với cùng kỳ năm 2023. Trong đó, căn hộ biển sẽ là điểm nhấn đặc biệt nhất bởi loại hình này đáp ứng nhu cầu về tính sở hữu và có thể khai thác cho thuê để tạo dòng tiền ổn định.
“Tuy nhiên, để phát triển bền vững, các chủ đầu tư cần chú trọng vào việc quy hoạch và phát triển dự án, nhằm bảo vệ và tôn trọng cảnh quan tự nhiên, đồng thời cung cấp một môi trường thuận lợi cho du lịch và nghỉ dưỡng. Bên cạnh đó, cần nỗ lực để thích nghi với các xu hướng mới, đem tới những trải nghiệm mới, những sản phẩm tiếp cận với nhu cầu thực tế của khách hàng. Đồng thời, cần đa dạng hóa sản phẩm để đáp ứng nhu cầu của các loại khách hàng khác nhau, từ biệt thự biển sang trọng đến căn hộ nghỉ dưỡng tiện ích”
ông Đính cũng nhấn mạnh thêm
Nhiều chuyên gia cũng nhận định rằng, bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam sở hữu nhiều tiềm năng phát triển trong tương lai nhờ sự phát triển mạnh của nhu cầu du lịch và sự quan tâm của các nhà đầu tư.
>> Xem thêm những thông tin mới tại chuyên mục Thị trường BĐS