Thị trường bất động sản tại TP.HCM đang chứng kiến sự thay đổi đáng kể trong cơ cấu nguồn cung, đặc biệt ở phân khúc cao cấp. Theo báo cáo mới nhất từ Savills Việt Nam tối ngày 26/2/2025, nhà phố TPHCM cùng biệt thự có mức giá trên 20 tỷ đồng/căn hiện chiếm hơn 65% nguồn cung tại thành phố này.
Thực trạng nguồn cung nhà phố TPHCM giá trên 20 tỷ đồng
Phân khúc nhà phố TPHCM và biệt thự cao cấp đang trở thành “điểm sáng” tại thị trường bất động sản lớn nhất cả nước. Với mức giá khởi điểm từ 20 tỷ đồng/căn, nguồn cung này không chỉ phản ánh nhu cầu sở hữu bất động sản sang trọng mà còn cho thấy sự dịch chuyển trong chiến lược phát triển của các chủ đầu tư. Theo Savills Việt Nam, hơn 65% nguồn cung nhà phố và biệt thự tại TP.HCM thuộc phân khúc này, tập trung chủ yếu tại các khu vực đắc địa như TP Thủ Đức, Quận 7, và Quận 2 cũ.
Nguyên nhân chính dẫn đến sự thống trị của phân khúc cao cấp là giá đất tại TP.HCM tăng vọt trong những năm gần đây, khiến các dự án mới khó có thể đưa ra mức giá dưới 20 tỷ đồng. Bên cạnh đó, nguồn cung mới tại TP.HCM đang ngày càng khan hiếm do quỹ đất hạn chế, buộc các nhà đầu tư phải tập trung vào các sản phẩm có giá trị cao để tối ưu hóa lợi nhuận. Điều này đã tạo nên một bức tranh tương phản rõ rệt với các tỉnh lân cận như Bình Dương và Đồng Nai, nơi bất động sản giá rẻ hơn đang chiếm lĩnh thị trường.
Dù giá bán cao và nguồn cung mới hạn chế, nhà phố TPHCM vẫn giữ sức hút đặc biệt nhờ nhiều yếu tố. Thứ nhất, vị trí đắc địa tại các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3 hay TP Thủ Đức mang lại giá trị gia tăng bền vững theo thời gian. Thứ hai, nhà phố và biệt thự không chỉ là nơi ở mà còn là tài sản đầu tư dài hạn, đáp ứng nhu cầu tích lũy tài sản của tầng lớp trung lưu và thượng lưu.
Bên cạnh đó, các dự án nhà phố cao cấp tại TP.HCM thường được tích hợp tiện ích hiện đại như hồ bơi riêng, gara ô tô, sân vườn, và an ninh 24/7, đáp ứng tiêu chuẩn sống ngày càng cao của cư dân đô thị. Đây là điều mà các sản phẩm giá rẻ tại các tỉnh lân cận khó có thể cạnh tranh.
Sự dịch chuyển nguồn cầu sang các tỉnh lân cận
Trong khi nhà phố TPHCM giá trên 20 tỷ đồng chiếm ưu thế, các sản phẩm bất động sản vừa túi tiền tại thành phố này lại ngày càng khan hiếm. Điều này đã đẩy nguồn cầu dịch chuyển sang các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai và Long An. Theo dữ liệu từ Savills, giá sơ cấp trung bình mỗi mét vuông tại Bình Dương thấp hơn TP.HCM đến 80%, trong khi Đồng Nai thấp hơn 70%. Sự chênh lệch này đã tạo điều kiện cho các thị trường lân cận thu hút người mua có ngân sách vừa phải.
Cụ thể, Đồng Nai ghi nhận tỷ lệ hấp thụ ấn tượng đạt 78%, cao hơn TP.HCM 35 điểm phần trăm. Lượng giao dịch tại đây chủ yếu tập trung vào các sản phẩm có giá từ 15 đến 20 tỷ đồng. Trong khi đó, Bình Dương đạt tỷ lệ hấp thụ 65%, cao hơn TP.HCM 22 điểm phần trăm, với các sản phẩm dưới 10 tỷ đồng chiếm ưu thế. Đối với phân khúc căn hộ, giá bán tại các tỉnh này chỉ dao động từ 30-40 triệu đồng/m2, thấp hơn đáng kể so với mức giá trung bình tại TP.HCM.
Sự dịch chuyển nguồn cầu không chỉ giúp giảm áp lực lên thị trường TP.HCM mà còn thúc đẩy sự phát triển của các khu vực lân cận. Điển hình, lượng giao dịch căn hộ tại Bình Dương đã tăng trưởng hơn 200% theo năm, nhờ vào nguồn cung giá rẻ và sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông kết nối với TP.HCM.
Dự báo thị trường nhà phố và căn hộ tại TP.HCM đến năm 2027
Nhìn về tương lai, Savills Việt Nam dự báo nguồn cung căn hộ tại TP.HCM từ nay đến năm 2027 sẽ đạt hơn 40.000 căn, trong đó TP Thủ Đức chiếm khoảng 50%. Đây là khu vực đang phát triển nhanh chóng với các dự án hạ tầng trọng điểm như cầu Thủ Thiêm 2 và metro số 1, tạo động lực lớn cho bất động sản tại đây.
Ở phân khúc nhà phố TPHCM và biệt thự, nguồn cung mới dự kiến đạt khoảng 4.000 căn từ 19 dự án sắp ra mắt. TP Thủ Đức tiếp tục dẫn đầu với 30% tổng nguồn cung này, khẳng định vị thế là “điểm nóng” của bất động sản cao cấp. Tuy nhiên, với mức giá trung bình trên 20 tỷ đồng/căn, phân khúc này chủ yếu hướng đến nhóm khách hàng thượng lưu, giới đầu tư hoặc người nước ngoài.
Với những người đang tìm kiếm nhà phố TPHCM giá trên 20 tỷ đồng, cơ hội nằm ở tiềm năng tăng giá và tính thanh khoản cao của phân khúc này. Tuy nhiên, thách thức lớn nhất là mức giá “khó tiếp cận” đối với đại đa số người mua, đặc biệt là những người trẻ hoặc gia đình có thu nhập trung bình.
Để sở hữu nhà phố tại TP.HCM, người mua cần có chiến lược tài chính rõ ràng, chẳng hạn như tận dụng các gói vay ngân hàng với lãi suất ưu đãi hoặc cân nhắc mua chung với người thân. Ngoài ra, việc theo dõi sát sao các dự án mới tại TP Thủ Đức và các khu vực tiềm năng khác cũng giúp người mua nắm bắt cơ hội ngay khi nguồn cung được tung ra thị trường.
>> Xem thêm bài viết Điểm danh các “siêu phẩm” dự án Long An trong năm 2025
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Muanha.xyz thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.