Thị trường mua bán đất nền tại khu vực phía Nam, đặc biệt là TP.HCM và vùng phụ cận, đang có những chuyển biến đáng chú ý sau kỳ nghỉ Tết. Các giao dịch bắt đầu sôi động trở lại, đặc biệt ở những lô đất có diện tích nhỏ, pháp lý rõ ràng và vị trí trong khu dân cư hiện hữu. Sự vào cuộc của nhóm nhà đầu tư giàu kinh nghiệm, còn gọi là “tay to”, đang góp phần đẩy nhiệt cho thị trường.
Lô đất chốt giao dịch chỉ sau 2 ngày rao bán
Một nhà đầu tư bất động sản tên T. chia sẻ: “Sáng tôi mới nhắn tin hỏi môi giới về lô đất 56m² ở khu Đông TP.HCM, chiều thì môi giới báo có người khác đã chốt mua.” Anh T. không giấu được tiếc nuối vì bỏ lỡ một cơ hội đầu tư hiếm có.
>> Sáp nhập tỉnh thành dẫn đến “thổi giá” đất nền: Nhà đầu tư cần tỉnh táo
Theo thông tin từ môi giới, chủ lô đất này chỉ mới rao bán trong vòng 2 ngày. Nhờ mức giá hợp lý, vị trí thuận tiện và tiềm năng tăng giá trong tương lai gần, lô đất nhanh chóng tìm được chủ mới.
Một trường hợp khác cũng tại khu vực TP.Thủ Đức (trước đây là quận 9), một lô đất diện tích hơn 50m² được chủ rao bán với giá 2,7 tỷ đồng – thấp hơn khoảng 150 triệu đồng so với mặt bằng chung. Chỉ sau 4 ngày, lô đất này đã có người đặt cọc mà không yêu cầu thêm thương lượng về giá. Đây là minh chứng rõ ràng cho sức hấp dẫn của mua bán đất nền sau Tết 2025 – những sản phẩm đất nền có mức giá “dễ chịu” và pháp lý rõ ràng.
Nhà đầu tư “tay to” ráo riết mua bán đất nền 2025
Thị trường mua bán đất nền khu Đông TP.HCM, đặc biệt là khu vực TP.Thủ Đức, đang ghi nhận làn sóng quan tâm rõ rệt từ giới đầu tư sau kỳ nghỉ Tết. Các nền đất có sổ đỏ, vị trí đẹp, pháp lý minh bạch đang được nhóm nhà đầu tư chuyên nghiệp săn lùng.
Một số môi giới địa phương cho biết, hiện tượng “trả giá lô nào, quay lại mất lô đó” đang tái diễn ở phân khúc đất nền giá từ 2,7 đến 3,5 tỷ đồng. Các nhà đầu tư chủ yếu tìm mua để giữ chờ tăng giá hoặc xây dựng rồi bán lại kiếm lời.
>> 99+ tin tức mới nhất về thị trường bất động sản 2025
Không khí thị trường cũng trở nên nhộn nhịp hơn hẳn so với cùng kỳ năm ngoái. Nhiều môi giới cho biết mỗi ngày đều có khách hàng đi xem đất, cả nhu cầu ở thực lẫn đầu tư, cho thấy sức cầu đang hồi phục rõ rệt.
Tín hiệu khởi sắc và kỳ vọng chu kỳ tăng giá mới
Dù hiện tượng tăng nhiệt chưa lan rộng ra toàn thị trường, nhưng sự vào cuộc trở lại của giới đầu tư có tổ chức đang cho thấy tín hiệu phục hồi thực sự của thị trường mua bán đất nền phía Nam.
Nhiều nhà đầu tư kỳ cựu kỳ vọng từ quý II/2025, giao dịch mua bán đất nền sẽ bước vào một nhịp tăng giá mới. Các nền đất giá tốt hoặc nhà cũ trong khu dân cư hiện hữu đang được gom mua để chờ “sóng”. Dù nguồn cung giá thấp đang dần khan hiếm, nhiều người vẫn chấp nhận vào hàng sớm với niềm tin mặt bằng giá mới sẽ tăng 10-20% chỉ trong vài tháng tới.
Từ phía người bán, sau giai đoạn “gồng gánh” vì thị trường trầm lắng, nhiều chủ đất đã bắt đầu điều chỉnh giá chào bán tăng lên. Một số thậm chí dừng bán tạm thời để quan sát thị trường và rao trở lại với mức giá mới. Tình trạng thương lượng giá giữa bên mua và bên bán giảm mạnh, cho thấy quyền quyết định đang nghiêng về phía người bán.
Cơ hội không nhiều cho người mua bán đất nền “chậm chân”
Theo chia sẻ từ giới môi giới, hiện việc tìm ra các nền đất giá tốt không còn dễ dàng như trước. Nếu phát hiện được lô đất có giá hợp lý – chỉ tăng nhẹ so với đầu năm – họ thường ngay lập tức “phím” cho khách hàng thân thiết để vào cọc.
Thị trường mua bán đất nền đang bước vào giai đoạn thiết lập mặt bằng giá mới. Dù chưa phải là “sốt đất”, nhưng những tín hiệu khởi sắc đang mở ra nhiều cơ hội cho nhà đầu tư, đặc biệt là những người có khả năng nhận diện khu vực tiềm năng sớm.
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Muanha.xyz thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.