Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, đã đưa ra những con số kém khả quan trong quý 1/2024, khi cả nguồn cung và giao dịch đều giảm mạnh. Cụ thể, toàn thị trường chỉ ghi nhận 5 dự án mới hoàn toàn, cung cấp 326 sản phẩm, giảm 64% so với quý trước và giảm 60% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ hấp thụ cũng không mấy khả quan khi thị trường sơ cấp chỉ đạt hơn 160 giao dịch thành công, tương đương khoảng 2%. Vậy từ quý 2/2024 xu hướng bất động sản nghỉ dưỡng liệu có tiến triển khả quan hơn?
Bất động sản nghỉ dưỡng là gì?
Bất động sản nghỉ dưỡng là loại hình bất động sản được phát triển tại các khu nghỉ dưỡng và du lịch, bao gồm biệt thự trên đồi, biệt thự biển, căn hộ khách sạn, mini hotel, shophouse, và nhiều loại hình khác. Sau khi xây dựng, những bất động sản này được bán lại cho các cá nhân hoặc tổ chức có nhu cầu đầu tư. Mục đích chính của bất động sản nghỉ dưỡng là phục vụ khách du lịch, cung cấp dịch vụ lưu trú và thương mại, mang đến những trải nghiệm thú vị và tiện ích hấp dẫn cho du khách.
Mô hình bất động sản nghỉ dưỡng mang đến cho các nhà đầu tư hai hình thức kinh doanh: cho bên thứ ba thuê lại để vận hành hoặc tự kinh doanh. Lợi nhuận thu được từ các hoạt động kinh doanh này sẽ được chia theo thỏa thuận giữa các bên liên quan. Tại Việt Nam, hình thức cho bên thứ ba thuê lại để vận hành kinh doanh phổ biến hơn.
Xu hướng bất động sản nghỉ dưỡng quý 2/2024 nhiều tiềm năng
Mặc dù bất động sản nghỉ dưỡng vẫn đang đối mặt với nhiều khó khăn, phân khúc này đang từng bước hồi phục trong quý 2/2024. Đây là phân khúc có tiềm năng phát triển lớn trong tương lai, được hỗ trợ bởi nhu cầu du lịch gia tăng và sự quan tâm từ các nhà đầu tư.
Sức hút của ngành du lịch được củng cố bởi quyết định số 147/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ về “Chiến lược phát triển du lịch Việt Nam đến năm 2030”, với mục tiêu tiếp tục phát triển du lịch trở thành ngành kinh tế mũi nhọn. Đây chính là động lực để các doanh nghiệp phát triển dự án bất động sản nghỉ dưỡng, đẩy nhanh tiến độ và bơm thêm nguồn cung mới vào thị trường, giúp thị trường bất động sản nghỉ dưỡng nhanh chóng bắt kịp đà phục hồi chung của toàn ngành bất động sản.
Ngoài ra, việc hoàn thiện khung pháp lý, công bố quy hoạch, đẩy nhanh tiến độ và triển khai các dự án hạ tầng cũng sẽ thúc đẩy sự phát triển của bất động sản nghỉ dưỡng. Đặc biệt, Nghị định 10/2023/NĐ-CP, với các quy định về việc cấp sổ hồng cho loại hình condotel, officetel, hứa hẹn sẽ mang lại sự ổn định và hy vọng cho các chủ đầu tư và nhà đầu tư, từ đó hỗ trợ sự bứt phá và phát triển trở lại của thị trường.
Các chuyên gia nhận định rằng, nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng năm 2024 có thể cải thiện khoảng 20% so với năm 2023. Trong đó, loại hình căn hộ biển sẽ là điểm nhấn của phân khúc này, vì vừa đáp ứng nhu cầu sở hữu, vừa có thể khai thác cho thuê, tạo ra dòng tiền ổn định.
Đâu là giải pháp giúp bất động sản nghỉ dưỡng “tan băng”?
Để xu hướng bất động sản nghỉ dưỡng phát triển bền vững, các chủ đầu tư cần tái xem xét giá bán và chính sách bán hàng sao cho phù hợp với thực tế và nhu cầu thị trường. Bên cạnh đó cũng cần chú trọng vào việc quy hoạch và phát triển dự án, nhằm bảo vệ và tôn trọng cảnh quan tự nhiên, đồng thời cung cấp một môi trường thuận lợi cho du lịch và nghỉ dưỡng. Đồng thời, việc đa dạng hóa sản phẩm là cần thiết để đáp ứng nhu cầu của nhiều tập khách hàng khác nhau, từ biệt thự biển sang trọng đến căn hộ nghỉ dưỡng tiện ích.
Về phía cơ quan quản lý nhà nước, để thúc đẩy sự phát triển bền vững của bất động sản nghỉ dưỡng, cần hoàn thiện khung pháp lý với các quy định rõ ràng về sử dụng đất đai cho mục đích du lịch và nghỉ dưỡng, bao gồm cả quyền sở hữu, cho thuê và chuyển nhượng đất đai. Nhà nước cần cập nhật và hoàn thiện Luật Đầu tư nhằm tạo ra môi trường pháp lý thuận lợi và minh bạch cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Đầu tư vào phát triển và nâng cấp hệ thống giao thông, bao gồm đường bộ, đường sắt và sân bay, cũng là một yếu tố quan trọng để nâng cao khả năng tiếp cận các khu du lịch.
Bên cạnh đó, các cơ quan quản lý cần đẩy mạnh khuyến khích đầu tư bằng cách áp dụng các chính sách ưu đãi về thuế, tín dụng và đất đai cho các dự án bất động sản nghỉ dưỡng. Điều này sẽ tạo điều kiện cho các nhà đầu tư tiếp cận các nguồn vốn vay ưu đãi từ các ngân hàng và tổ chức tài chính, góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững của lĩnh vực này.
(Nguồn batdongsan)
>> Xem thêm bài viết Dự báo thị trường bất động sản quý 3/2024
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Muanha.xyz thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.