Người mua hiện đang ngày càng ưu tiên lựa chọn thị trường chung cư thứ cấp do tình trạng khan hiếm nguồn cung mới và sự hạn chế về sự đa dạng trong các lựa chọn chung cư sơ cấp. Điều này đang dẫn đến sự tăng giá chung cư cũ, vốn được coi là lựa chọn thay thế hấp dẫn do có sẵn và sự phong phú hơn về vị trí và thiết kế.
Phân Tích Xu Hướng Thị Trường Chung Cư Hiện Tại
Chung cư tiếp tục là phân khúc hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản, đặc biệt trong bối cảnh thị trường hiện nay đang ưu tiên cho nhu cầu mua thực. Loại hình này cũng đang dẫn đầu về tốc độ phục hồi nhu cầu mua, như dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy.
Trong sáu tháng đầu năm, lượt tìm kiếm chung cư tại TPHCM đã tăng 51% so với cùng kỳ năm trước, phản ánh sự tăng trưởng mạnh mẽ của phân khúc này.
Sự Dịch Chuyển Nhu Cầu và Tác Động Lên Giá Chung Cư Cũ
Khảo sát của Batdongsan.com.vn chỉ ra một sự chuyển dịch rõ rệt từ thị trường sơ cấp sang thứ cấp, với tỷ lệ người mua nhà chọn mua bất động sản sơ cấp giảm từ 68% trong quý I/2024 xuống còn 55% trong quý II. Ngược lại, nhu cầu tìm nhà ở thị trường thứ cấp tăng từ 33% lên 45% trong cùng kỳ. Xu hướng này được xem là phản ứng tự nhiên do thiếu hụt nguồn cung mới và sự đơn điệu của giỏ hàng sơ cấp, trong khi phần lớn nhu cầu hiện tại tập trung vào phân khúc giá dưới 50 triệu đồng/m2.
Tại các khu vực như TPHCM và Thủ Đức, sự khan hiếm này đã thúc đẩy giá chung cư thứ cấp tăng, với dự án như City Garden tăng 18,2% lên 85 triệu đồng/m2 và Saigon Pearl tăng gần 3,5%. Các dự án khác như Masteri Thảo Điền cũng ghi nhận mức tăng giá tích cực, phản ánh nhu cầu thuê và giá thuê tại đây đang rất tốt.
Theo ông Nguyễn Quốc Cường, Trưởng bộ phận kinh doanh DKRA Group, điều này là dấu hiệu cho thấy người mua vẫn kỳ vọng giá sẽ giảm trong tương lai khi các chính sách và luật mới như Luật Nhà ở và Luật Đất đai được thực thi, tạo động lực tích cực cho thị trường.