Đòn bẩy kinh tế hay cơn ác mộng giá nhà?

Việc tuyến Metro Số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) chính thức đi vào vận hành đã tạo ra những tác động rõ rệt đến thị trường bất động sản TP.HCM. Những dự án nằm dọc theo trục giao thông này không chỉ chứng kiến lượng giao dịch sôi động hơn mà còn ghi nhận mức giá căn hộ chung cư dọc metro tăng đáng kể, đặc biệt là các phân khúc cao cấp gần các ga trọng điểm.

Làn sóng tăng giá nhà đất dọc tuyến metro

Anh Minh Toàn, một nhân viên văn phòng làm việc tại Quận 1, chia sẻ rằng anh đã quyết định mua căn hộ 2 phòng ngủ trên đường Nguyễn Thị Định (Quận 2 cũ) với giá 71 triệu đồng/m², dù trước đó đã bỏ lỡ cơ hội mua với mức giá rẻ hơn hồi đầu năm. Sự vận hành của tuyến Metro Số 1 đã khiến giá căn hộ khu vực này tăng gần 20%, thúc đẩy nhiều nhà đầu tư và người mua ở thực xuống tiền nhanh chóng, tránh nguy cơ giá tiếp tục leo thang.

Không chỉ người mua, các chủ sở hữu căn hộ gần tuyến metro cũng hưởng lợi đáng kể. Chị Phương Nga (An Phú, TP Thủ Đức) cho biết căn hộ của chị gần ga Metro Thảo Điền đã tăng 65% trong 4 năm, nhờ vào sự phát triển hạ tầng và nhu cầu ngày càng cao đối với bất động sản liền kề metro.

Những khu vực tăng giá mạnh nhất

Theo khảo sát, giá căn hộ chung cư dọc metro  như từ ga An Phú đến Thảo Điền tăng từ 20-30% so với đầu năm 2024, thậm chí tăng 45-90% so với giai đoạn 2019-2020. Một số dự án nổi bật:

• Masteri Thảo Điền, Masteri An Phú: Hiện dao động từ 84-120 triệu đồng/m², tăng 57-67% so với năm 2019

• Q2 Thảo Điền Residence: Tăng từ 94 triệu lên 142 triệu đồng/m², gấp đôi giá năm 2019

• The Nassim: Tăng 24%, hiện đạt 119 triệu đồng/m²

• Gateway Thảo Điền: Từ 81 triệu lên 125 triệu đồng/m², tăng 42%

• The Estella, Thảo Điền Pearl: Tăng lần lượt 16% và 25%

Ở khu vực từ ga Thủ Đức đến Bình Thái, các dự án như Lavita Charm, Centum Wealth hay TDH Phước Long cũng có mức tăng 10-15% trong năm 2024 và 25-49% so với năm 2020.

Sự cộng hưởng của hạ tầng và xu hướng dịch chuyển

Theo báo cáo từ Savills Việt Nam và DKRA Group, giá căn hộ chung cư dọc metro đã tăng trung bình 35-70% trong vòng vài năm qua. Nguyên nhân chính không chỉ đến từ việc tuyến metro đi vào hoạt động mà còn nhờ sự cộng hưởng từ nhiều yếu tố như sự phát triển đồng bộ của hạ tầng khu vực, xu hướng dịch chuyển dân cư về những đô thị vệ tinh và sự gia tăng của các dự án cao cấp.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám Đốc DKRA Group, nhận định rằng hệ thống giao thông công cộng hiện đại giúp cải thiện khả năng kết nối, giảm ùn tắc và nâng cao chất lượng sống, từ đó tạo ra sức hút lớn cho bất động sản lân cận.

Nếu tuyến Metro Số 1 tiếp tục được khai thác hiệu quả và trở thành phương tiện di chuyển chính của người dân, giá trị bất động sản quanh các ga có thể còn tiếp tục tăng.

Tác động 2 mặt của cơn sốt giá căn hộ chung cư dọc metro

Dù mang lại nhiều lợi ích, việc giá nhà tăng nhanh quanh tuyến metro cũng đặt ra một số thách thức. Việc giá bất động sản leo thang có thể khiến nhiều người có thu nhập trung bình gặp khó khăn trong việc mua nhà. Ngoài ra, tốc độ phát triển nhanh chóng của các dự án bất động sản cũng đòi hỏi chính quyền địa phương phải đảm bảo quy hoạch đồng bộ, tránh tình trạng quá tải về hạ tầng và dịch vụ công cộng.

Theo ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám Đốc Savills Việt Nam, tác động của tuyến metro không chỉ dừng lại ở bất động sản nhà ở mà còn thúc đẩy sự phát triển của các trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê và dịch vụ tiện ích. Ông dự báo trong năm nay, bất động sản dọc theo tuyến Metro Số 1 sẽ tiếp tục tăng từ 10-15% nữa, nhất là với các dự án cao cấp gần Xa Lộ Hà Nội.

Nhìn chung, sự vận hành của tuyến Metro Số 1 đã và đang định hình lại bức tranh bất động sản TP.HCM, tạo ra những cơ hội đầu tư hấp dẫn nhưng cũng đòi hỏi sự điều tiết hợp lý để đảm bảo sự phát triển bền vững.