Theo đánh giá từ Savills Việt Nam, căn hộ có giá dưới 3 tỷ đồng hiện được xem là phân khúc bình dân tại TPHCM. Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ thuộc phân khúc này trong 3 năm tới chỉ chiếm dưới 5% tổng số lượng. Nhiều khách hàng muốn mua nhà cuối năm nay cũng trở nên khó khăn hơn trong bối cảnh hiện tại.
Căn hộ dưới 3 tỷ đồng ngày càng khó tìm ở TPHCM
Tại TPHCM, việc tìm kiếm căn hộ có giá từ 3 – 4 tỷ đồng tại các khu vực ven trung tâm đang trở nên khan hiếm. Với mức giá này, nếu không có sự hỗ trợ từ các chính sách ưu đãi của chủ đầu tư hoặc gói vay ngân hàng, nhiều người vẫn khó có thể sở hữu nhà.
Nguồn cung căn hộ hoàn thiện tại TP.HCM hiện rất hạn chế, đặc biệt là các dự án có giá dưới 50 triệu đồng/m2. Một trong số ít dự án hiện nay là Akari City giai đoạn 2 của Nam Long tại khu Tây TPHCM, dự kiến bàn giao vào quý 4/2024, với hơn 1.600 căn hộ được khởi công vào tháng 6/2022. Mặc dù thị trường gặp nhiều khó khăn, chủ đầu tư vẫn đảm bảo tiến độ để bàn giao nhà đúng hẹn.
Theo thống kê trên nền tảng Nhà Tốt vào tháng 7, giá bán trung bình của căn hộ tại các quận như quận 1, 3, 4, 7, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Phú và TP Thủ Đức đều vượt trên 3 tỷ đồng. Quận 5 và Nhà Bè có giá trung bình xấp xỉ 3 tỷ, trong khi các quận như quận 8, Bình Chánh và Gò Vấp có nhiều lựa chọn dưới 3 tỷ hơn.
Giao dịch trên thị trường TPHCM hiện nay chủ yếu xuất hiện tại các dự án có giá từ 40 – 60 triệu đồng/m2, nhưng nguồn cung ở mức giá này đang giảm dần, khiến việc tìm nhà với giá hợp lý càng khó khăn, và tiến độ sở hữu nhà của người mua cũng chậm hơn dự kiến.
Lý giải xu hướng khan hiếm nguồn cung và giá chung cư tăng vọt
Ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam, nhận định rằng TP.HCM hiện có nhiều chung cư cũ cần được nâng cấp, nhưng tiến độ cải tạo không thể nhanh chóng, trong khi quỹ đất ở chưa được phát triển đang dần trở nên khan hiếm. Chi phí liên quan đến đất đai và phát triển dự án có khả năng tiếp tục leo thang khi các luật sửa đổi về bất động sản có hiệu lực từ tháng tới.
Ví dụ, bảng giá đất cập nhật hàng năm sẽ khiến tiền thuê và tiền sử dụng đất tăng lên, kéo theo chi phí bồi thường và giải phóng mặt bằng cũng gia tăng. Ngoài ra, quy định mới yêu cầu phải có quy hoạch và phương án bồi thường, tái định cư được phê duyệt trước khi đấu giá quyền sử dụng đất cũng có thể làm phát sinh thêm chi phí.
“Việc sớm triển khai các luật sửa đổi về bất động sản được kỳ vọng sẽ tháo gỡ các khó khăn pháp lý cho hàng trăm dự án nhà ở đang đình trệ tại TP.HCM. Tuy nhiên, không thể đảm bảo rằng các chủ đầu tư sẽ phát triển những dự án này thành nhà ở thuộc phân khúc bình dân”, ông chia sẻ.
Thêm vào đó, trong bối cảnh chi phí đầu tư xây dựng không ngừng tăng, các chủ đầu tư cần cân nhắc giữa chi phí và lợi nhuận. Do đó, nguồn cung nhà ở thương mại giá cả phải chăng khó có thể tăng mạnh, và giá nhà trong ngắn hạn cũng khó có khả năng giảm.
Xu hướng mua nhà cuối năm tập trung tìm kiếm sự linh hoạt
Trong bối cảnh kinh tế khó khăn, khi thu nhập của nhiều người bị ảnh hưởng, tâm lý mua nhà cuối năm của khách hàng cũng có sự thay đổi.
Trông chờ chính sách bán hàng ‘đột phá’ từ chủ đầu tư
Các chủ đầu tư đã điều chỉnh chiến lược giá cả để vừa đảm bảo giá bán hợp lý, vừa hỗ trợ khách hàng bằng các chính sách giảm nhẹ áp lực tài chính, đặc biệt là những người tìm kiếm giải pháp thanh toán linh hoạt.
Đại diện phòng kinh doanh của một công ty bất động sản tại TPHCM cho biết, 60-70% người mua căn hộ hiện nay sử dụng gói vay ngân hàng và thường ưu tiên yếu tố giá cả để đưa ra quyết định. Đối với các dự án đã hoàn thiện, khách hàng mua nhà chủ yếu với mục đích để ở, đặc biệt là để chuẩn bị đón Tết. Trong khi đó, các nhà đầu tư có xu hướng mua để chốt lời hoặc cho thuê. Với các dự án tương lai, nhu cầu đầu tư thường chiếm ưu thế hơn so với nhu cầu ở thực.
Một điểm chung của các nhóm người mua này là tỉ lệ vay ngân hàng hoặc tìm kiếm các phương thức thanh toán hợp lý từ chủ đầu tư đều khá cao. Phần lớn khách hàng hy vọng các chương trình mua nhà cuối năm sẽ mang lại cơ hội sở hữu nhà dễ dàng hơn.
Sự ảnh hưởng của các luật bất động sản mới
Việc các luật liên quan đến bất động sản đi vào hiệu lực đã tăng cường niềm tin của người mua nhà. Nhiều người nhận định rằng, thị trường bất động sản đang bước sang chu kỳ mới với những thay đổi từ ba luật chính, điều này sẽ có tác động lớn đến giá nhà và nguồn cung. Vì vậy, không ít người đã tranh thủ tìm mua nhà cuối năm trước khi giá cả có thể tiếp tục tăng.
Mặt khác, nhiều người vẫn cảm thấy việc sở hữu nhà ở các đô thị lớn trở nên xa vời, khi khả năng tài chính không cho phép họ chi trả. Việc người mua do dự khi chọn lựa nơi an cư ở nhiều khu vực là điều dễ hiểu, bởi nguồn lực tài chính chưa đủ mạnh để đưa ra quyết định cuối cùng. Hơn nữa, thị trường hiện nay cũng không cung cấp đủ các dự án với mức giá phù hợp, khiến họ thiếu các lựa chọn khả thi.
Kết luận
Mua nhà cuối năm là thời điểm lý tưởng cho những ai đang tìm kiếm cơ hội sớm an cư lạc nghiệp, đặc biệt khi nhiều chủ đầu tư tung ra các chương trình khuyến mãi và ưu đãi hấp dẫn. Tuy nhiên, không ít người vẫn gặp khó khăn trong việc mua nhà do thu nhập hạn chế và giá nhà ở đô thị lớn ngày càng cao. Dù vậy, với sự ra đời của các luật bất động sản mới vào cuối năm, nhiều khách hàng hy vọng rằng thị trường sẽ có những chuyển biến tích cực, giúp họ dễ dàng đưa ra quyết định mua nhà cuối năm trước khi giá nhà tiếp tục leo thang.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Muanha.xyz thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Muanha.xyz sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Muanha.xyz.
>> Xem thêm: