Thị trường cho thuê căn hộ tại TP.HCM đang thu hút sự quan tâm đặc biệt của các nhà đầu tư nhờ những tín hiệu khởi sắc về giá thuê và nhu cầu thuê nhà. Tuy nhiên, việc bước chân vào lĩnh vực này không hề dễ dàng, đòi hỏi nhà đầu tư phải có chiến lược rõ ràng và nắm bắt được các biến động thị trường.
Nắm bắt xu thế và cơ hội đầu tư
Thị trường cho thuê căn hộ tại TP.HCM đang ghi nhận sự gia tăng mạnh mẽ về nhu cầu. Theo số liệu từ các đơn vị nghiên cứu, mức độ quan tâm đến bất động sản trong 7 tháng đầu năm nay tăng 7%, với lượng tìm kiếm căn hộ cho thuê tăng đến 35%.
Chị Minh Anh, một nhà đầu tư lâu năm tại TP.HCM, nhận định rằng thời điểm hiện tại là cơ hội tốt để đầu tư căn hộ cho thuê, đặc biệt là các sản phẩm thuộc phân khúc trung cấp. Với nguồn vốn nhàn rỗi khoảng 5 tỷ đồng, chị đã chuyển hướng từ đất nền sang căn hộ chung cư để tận dụng lợi thế dòng tiền từ hoạt động cho thuê.
Các căn hộ tại TP. Thủ Đức đang là lựa chọn ưu tiên của chị do sự gia tăng lượng chuyên gia nước ngoài đến làm việc, trong khi các sản phẩm tại khu vực này còn nhiều tiềm năng phát triển. Chị cũng nhấn mạnh rằng, trong bối cảnh lạm phát và thanh khoản giảm, đầu tư dài hạn từ 2-3 năm sẽ mang lại sự ổn định và hiệu quả hơn.
Thị trường cho thuê: Cơ hội và thách thức
Dữ liệu từ Savills cho thấy, sau thời gian sụt giảm do đại dịch, giá thuê căn hộ đang dần phục hồi, đạt mức tăng trưởng trung bình 5% mỗi năm trước năm 2020. Tuy nhiên, lợi nhuận từ hoạt động cho thuê hiện chỉ dao động từ 3,2% đến 6,5%/năm, thấp hơn lãi suất ngân hàng.
Một số khu vực như Nhà Bè, Bình Tân, và TP. Thủ Đức mang lại tỷ suất lợi nhuận cao hơn (5,7%-6,5%) so với các quận trung tâm như quận 2 hay quận 7, nơi giá trị căn hộ cao khiến hiệu suất cho thuê bị hạn chế.
Chiến lược đầu tư căn hộ cho thuê: Lời khuyên từ chuyên gia
Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang đã chỉ ra ba yếu tố quan trọng mà nhà đầu tư cần lưu ý khi tham gia thị trường căn hộ cho thuê:
-
Lựa chọn căn hộ thứ cấp: Nhà đầu tư nên tập trung vào các căn hộ đã bàn giao thay vì các dự án đang triển khai. Giá căn hộ thứ cấp hiện thấp hơn căn hộ sơ cấp tới 30%, và nhà đầu tư có thể tận dụng cơ hội thương lượng giá tốt hơn. Việc được xem xét sản phẩm thực tế trước khi mua cũng giúp giảm thiểu rủi ro.
-
Hạn chế đòn bẩy tài chính: Với lãi suất vay cao (9-12%/năm), việc sử dụng đòn bẩy tài chính có thể khiến lợi nhuận từ cho thuê không bù đắp được chi phí vay. Nhà đầu tư nên sử dụng vốn tự thân hoặc chỉ vay tối đa 30-40% giá trị căn hộ để đảm bảo an toàn tài chính.
-
Tính toán thời điểm thoái vốn: Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ gia tăng, nhà đầu tư cần xác định thời điểm bán ra phù hợp để tối đa hóa lợi nhuận. Việc nắm giữ quá lâu trong giai đoạn nguồn cung bão hòa và hiệu suất cho thuê giảm có thể dẫn đến tình trạng kẹt hàng.
Tiềm năng dài hạn: Thị trường đón nhận nguồn cung mới chất lượng cao
Từ nay đến năm 2024, thị trường TP.HCM dự kiến sẽ đón nhận thêm 26.000 căn hộ hạng A và B. Các dự án này được đầu tư với chất lượng tốt, tích hợp đa dạng tiện ích và quản lý vận hành chuyên nghiệp, phù hợp với nhu cầu của khách hàng trong nước và quốc tế.
Với sự phát triển này, nhà đầu tư cần thận trọng lựa chọn những sản phẩm phù hợp với ngân sách, đảm bảo tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê và khả năng gia tăng giá trị tài sản theo thời gian. Thị trường căn hộ cho thuê vẫn là một kênh đầu tư tiềm năng, nhưng sự thành công đòi hỏi nhà đầu tư phải có chiến lược rõ ràng và khả năng ứng phó với các biến động thị trường.