Đầu tư căn hộ cho thuê ngày càng trở thành lựa chọn hấp dẫn với nhiều nhà đầu tư nhờ khả năng tạo dòng tiền đều đặn và mức lợi nhuận ổn định theo thời gian. Tuy nhiên, không phải ai cũng đạt được hiệu quả như mong muốn. Chính vì vậy, Muanha.xyz sẽ chia sẻ 7+ kinh nghiệm đầu tư căn hộ cho thuê sinh lời cao, bền vững và giảm thiểu rủi ro ngay trong bài viết sau đây!
Thị trường hiện nay có mấy loại hình cho thuê căn hộ?
Theo khảo sát của Muanha.xyz, thị trường căn hộ cho thuê hiện nay đang vận hành theo hai mô hình kinh doanh chính.
- Mô hình thứ nhất là sở hữu – cho thuê, tức là nhà đầu tư dùng chính căn hộ hoặc ngôi nhà của mình để cho thuê và thu lợi nhuận hàng tháng. Đây là mô hình khá phổ biến, phù hợp với những người muốn đầu tư ổn định, ít rủi ro và không mất quá nhiều thời gian quản lý.
- Mô hình thứ hai là thuê – cho thuê lại, nghĩa là nhà đầu tư đi thuê một căn hộ từ chủ sở hữu, sau đó cải tạo, tối ưu công năng hoặc chia phòng để cho nhiều khách thuê lại với mức giá cao hơn nhằm hưởng phần chênh lệch. Cách làm này có biên lợi nhuận rất cao, thường dao động từ 50% đến 100% mỗi năm nếu vận hành hiệu quả.
Dễ nhận thấy hai mô hình này tạo ra mức sinh lời rất khác biệt. Mô hình sở hữu – cho thuê chỉ mang lại lợi nhuận trung bình khoảng 5–10% mỗi năm nhưng bù lại an toàn, ổn định và yêu cầu ít công sức quản lý. Trong khi đó, mô hình thuê – cho thuê lại mang đến lợi nhuận vượt trội nhưng đi kèm rủi ro lớn hơn, đòi hỏi nhà đầu tư phải có kiến thức thị trường, khả năng vận hành và kỹ năng kinh doanh thực sự tốt để tránh thua lỗ.
7+ kinh nghiệm đầu tư căn hộ cho thuê sinh lời cao
Dưới đây là những kinh nghiệm đầu tư căn hộ cho thuê sinh lời cao, ổn định được Muanha.xyz tổng hợp:
Kinh nghiệm thứ nhất: Cần xác định rõ mục đích đầu tư
Nhiều nhà đầu tư thường bắt đầu bằng việc tìm căn hộ phù hợp để mua hoặc thuê lại mà quên mất bước quan trọng nhất đó là xác định mục tiêu thật sự của mình. Trước khi bước vào kinh doanh cho thuê, bạn cần trả lời rõ các câu hỏi như:
- Số vốn có thể bỏ ra là bao nhiêu
- Mô hình kinh doanh phù hợp
- Khu vực muốn đầu tư
- Tỷ suất lợi nhuận kỳ vọng
- Kế hoạch dài hạn sau khi hoàn tất giao dịch
Khi bạn đã hiểu chính xác điều mình muốn và xác định đúng các tiêu chí, việc tìm kiếm bất động sản thông qua các kênh như môi giới, báo mạng hay báo in sẽ hiệu quả hơn rất nhiều, bởi thông tin nhận về sát với nhu cầu thực tế của bạn hơn.
Kinh nghiệm thứ 2: Cân nhắc vay vốn ngân hàng và sử dụng đòn bẩy tài chính
Thực tế cho thấy phần lớn các nhà đầu tư bất động sản thành công trên thế giới đều không sử dụng toàn bộ tiền mặt cho một thương vụ, mà thường kết hợp đòn bẩy tài chính từ ngân hàng. Ngay cả tỷ phú Donald Trump cũng chỉ dùng khoảng 20% vốn tự có cho mỗi giao dịch của mình. Bất động sản sở hữu lợi thế rất lớn về khả năng vay và dùng tài sản để tạo lợi nhuận lớn hơn.
Tuy nhiên, khi dùng đòn bẩy, bạn cần đặc biệt quan tâm đến dòng tiền âm – tức khoản trả lãi và gốc mỗi tháng. Hãy tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo dòng tiền cho thuê đủ bù đắp chi phí ngân hàng. Ngoài ra, bạn có thể huy động nguồn vốn từ đối tác theo hình thức hợp tác đầu tư, chia sẻ lợi nhuận theo tỷ lệ phù hợp.
Kinh nghiệm thứ 3: Đàm phán khéo léo để tối ưu lợi ích
Trong đầu tư bất động sản, kỹ năng đàm phán là yếu tố mang tính quyết định. Chỉ cần thương lượng được mức giá mua tốt hoặc giảm được một phần chi phí thuê nhà mỗi tháng, con số tiết kiệm được khi nhân lên theo thời gian sẽ rất đáng kể.
Đặc biệt với mô hình thuê – cho thuê lại, mối quan hệ với chủ nhà cần sự hợp tác dài hạn. Vì vậy, thỏa thuận phải đảm bảo đôi bên cùng có lợi, khi cả hai bên đều hài lòng, việc hợp tác mới bền vững.
Kinh nghiệm thứ 4: Cải tạo để tối ưu hóa lợi nhuận
Bất kỳ căn nhà hay căn hộ nào cũng có những khoảng không gian bỏ phí. Nếu biết tận dụng, bạn có thể biến chúng thành nguồn thu mới hoặc nâng giá trị căn hộ cho thuê. Do đó, khi xem nhà, hãy chú ý những khu vực dễ bị bỏ quên như bếp chung, gác mái hoặc sân thượng.
Kinh nghiệm thứ 5: Xác định đúng khách hàng mục tiêu
Rất nhiều nhà đầu tư cho thuê mắc sai lầm khi tiếp thị tràn lan, giống như môi giới bất động sản. Tuy nhiên, môi giới cần thu hút nhiều nhóm khách khác nhau, còn bạn chỉ có đúng một sản phẩm cho thuê.
Vì vậy, với kinh nghiệm đầu tư căn hộ cho thuê sinh lời cao, hãy mô tả thật chi tiết về căn hộ sau đó đăng trên các kênh có nhiều khách nhu cầu thật như trang rao vặt hoặc báo chí. Đặc biệt, đừng giấu thông tin hay dùng ảnh minh họa thiếu trung thực. Khách thuê sẽ nhận ra ngay khi đến xem nhà, và bạn sẽ mất thời gian lẫn uy tín. Thành thật từ đầu giúp bạn thu hút đúng nhóm khách phù hợp.
Kinh nghiệm thứ 6: Đăng tin cho thuê càng sớm càng tốt
Trong mô hình cho thuê, câu “thời gian là tiền bạc” đúng theo nghĩa đen. Mỗi ngày căn hộ trống là một ngày bạn mất tiền. Với mô hình thuê – cho thuê lại, áp lực còn lớn hơn vì bạn phải trả tiền thuê nhà ngay cả khi căn hộ chưa có khách.
Do đó, hãy đăng tin cho thuê ngay khi có thể, thậm chí trước khi hoàn thiện toàn bộ căn hộ. Nếu có điều kiện, bạn có thể tạo sự cạnh tranh giữa nhiều môi giới để việc cho thuê diễn ra nhanh hơn. Đây là kinh nghiệm đầu tư căn hộ cho thuê sinh lời cao được áp dụng nhiều nhất để giảm thiểu tối đa thời gian trống phòng.
Kinh nghiệm thứ 7: Quản lý vận hành hiệu quả và kiểm soát chi phí
Để thu tiền thuê đúng hạn, hãy tạo sự tiện lợi cho khách bằng nhiều phương thức thanh toán khác nhau. Đồng thời, hãy đảm bảo tất cả dịch vụ như điện, nước, internet được đóng đúng thời hạn để tránh gây phiền toái cho khách và ảnh hưởng uy tín với chủ nhà.
Bạn cũng cần tuân thủ các quy định về phòng cháy chữa cháy, đăng ký tạm trú, giấy phép cần thiết… Việc sửa chữa, bảo trì nên thực hiện định kỳ, đừng đợi khi sự cố xảy ra mới khắc phục vì chi phí lúc đó sẽ cao hơn rất nhiều.
Kinh nghiệm thứ 8: Chăm sóc khách thuê tận tâm để giữ khách tốt
Khách thuê chính là yếu tố quyết định hiệu quả kinh doanh lâu dài. Hãy quan tâm, hỗ trợ họ khi cần, giải quyết vấn đề nhanh chóng và cư xử chuyên nghiệp.
Bên cạnh đó, cần nhận diện và giảm thiểu khách thuê xấu – những người chậm thanh toán, gây mất trật tự hoặc làm hư hại tài sản. Nếu không loại bỏ khách thuê xấu, họ có thể khiến khách tốt rời đi và làm giảm chất lượng của cả mô hình cho thuê.
Kết luận
Như vậy, với những kinh nghiệm đầu tư căn hộ cho thuê sinh lời cao được Muanha.xyz tổng hợp, hy vọng sẽ giúp nhà đầu tư có thể tạo nguồn thu bền vững từ bất động sản cho thuê.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Muanha.xyz thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Muanha.xyz sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Muanha.xyz.
Xem thêm: