Chung cư Ngô Gia Tự là một trong những tòa nhà cao tầng tại khu vực quận 10, TPHCM, là nơi sinh sống lâu dài của nhiều gia đình. Với diện tích xây dựng chỉ chiếm 35%, dự án bao gồm 2 tòa nhà cao 14 tầng và đã được quy hoạch chi tiết theo tỷ lệ 1/500 theo phê duyệt của Sở Quy hoạch Kiến trúc.
Tổng quan về chung cư Ngô Gia Tự
Dự án nằm tại một khu vực dân cư sầm uất và có nhiều cây xanh thoáng mát. Vị trí này thuận lợi cho việc di chuyển nhanh chóng đến các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3 và Quận 5. Khu vực này ít kẹt xe, xung quanh có nhiều quán ăn, quán cafe. Cư dân tại đây rất văn minh và thân thiện, tạo nên môi trường sống tốt lành cho mọi người.
Thông tin chi tiết về chung cư Ngô Gia Tự
| Tên dự án | Chung cư Ngô Gia Tự |
| Vị trí | Số 29 đường Hòa Hảo, Phường 2, Quận 10, TP Hồ Chí Minh |
| Chủ đầu tư | Công ty TNHH MTV Dịch vụ Công ích Quận 10 |
| Tổng diện tích | 81.800 m² |
| Mật độ xây dựng | 35 % |
| Loại hình sản phẩm | Căn hộ chung cư |
| Quy mô | 2 tòa cao ốc 25 tầng, cung ứng 336 căn hộ |
| Tình trạng | Đã bàn giao 2008 |
(Nguồn: Tổng hợp)
Vị trí chung cư Ngô Gia Tự
Dự án chung cư Ngô Gia Tự nằm tại vị trí đắc địa của quận 10, giúp cư dân dễ dàng di chuyển đến các tuyến đường giao thông quan trọng như Nguyễn Chí Thanh, Nguyễn Thị Nhỏ, Hồng Bàng, đường 3/2 và Lý Thường Kiệt. Từ vị trí này, cư dân chỉ cần di chuyển khoảng 5 km để đến quận 1, quận 5, quận Bình Thạnh và quận 11. Khoảng cách đến quận 4 và quận 3 là 7 km. Vị trí trung tâm này mang lại sự thuận tiện tối đa, kết nối nhanh chóng với các khu vực trọng yếu của thành phố.
- Chỉ 5km di chuyển đến Quận 1 và Quận 4
- Chỉ 500m di chuyển đến Ngã 6 Lý Thái Tổ
- Chỉ 700m di chuyển đến chợ An Đông
- Chỉ 3km di chuyển đến Quận 5 và Quận 3
Tiện ích cao ốc Ngô Gia Tự
Tiện ích nội khu:
Dự án Chung cư Ngô Gia Tự, được đầu tư bởi Công ty TNHH MTV Dịch Vụ Công Ích Quận 10, mang đến không gian sống hiện đại và tiện lợi ngay trung tâm thành phố. Các dịch vụ tiện ích nội khu bao gồm:
- Tiện ích giáo dục: 2 trường cấp 1 ngay trong khuôn viên, giúp các gia đình có con nhỏ thuận tiện đưa đón con em đi học mà không cần di chuyển xa.
- Hệ thống điện nước hiện đại: Hệ thống điện sinh hoạt, điện chiếu sáng, và cấp thoát nước tại chung cư luôn đảm bảo chất lượng, cung cấp đến từng căn hộ, giúp cư dân yên tâm về nhu cầu sinh hoạt hàng ngày.
- Chỗ để xe tiện lợi: Chung cư có khu vực đỗ xe rộng rãi, đáp ứng đủ nhu cầu gửi xe cho cư dân, đảm bảo an toàn cho các phương tiện cá nhân.
- Siêu thị nội khu: Khu vực mua sắm nội khu đầy đủ chức năng thương mại và dịch vụ, giúp cư dân dễ dàng mua sắm các nhu yếu phẩm hàng ngày mà không cần ra ngoài.
- Hệ thống xử lý rác: Chung cư có hệ thống xử lý rác hiện đại, đảm bảo vệ sinh môi trường và giữ cho không gian sống của cư dân luôn sạch sẽ.
- An ninh và phòng cháy chữa cháy: Hệ thống báo cháy và chữa cháy tự động hiện đại cùng với camera giám sát và nhân viên an ninh 24/24, đảm bảo an toàn và trật tự cho toàn bộ khu dân cư.
- Thang máy tiện lợi: Các tòa nhà đều được trang bị thang máy hiện đại, giúp cư dân di chuyển nhanh chóng và thuận tiện giữa các tầng trong tòa nhà.
Tiện ích ngoại khu:
Dự án nằm trong khu vực dân cư sầm uất và đông đúc, được bao quanh bởi nhiều cây xanh mát mẻ. Khu vực này cũng có nhiều quán ăn, quán cafe, và được người dân đánh giá cao về môi trường văn minh và thân thiện. Vị trí của chung cư rất thuận lợi, chỉ cách Ngã 6 Lý Thái Tổ khoảng 500m và chợ An Đông khoảng 700m.
Đây cũng là nơi dễ dàng di chuyển đến các trường học từ cấp 1 đến đại học như TH Trương Định, TH Nhật Tảo, TH Thực hành Sài Gòn, ĐH Khoa học Tự nhiên TP.HCM, ĐH Sư phạm TP.HCM, ĐH Y Dược TP.HCM, và các bệnh viện lớn, công viên và trung tâm thành phố.
Mặt bằng và thiết kế cao ốc Ngô Gia Tự
Chung cư Ngô Gia Tự được quy hoạch trên một quỹ đất rộng 8,18 ha, bao gồm 2 tòa cao ốc A và B. Diện tích đất sử dụng gồm có 19.360 m2 cho các căn hộ, 30.580 m2 cho cây xanh, 14.320 m2 cho đường giao thông và 8.580 m2 cho các công trình công cộng.
Mỗi tòa nhà có thiết kế bao gồm 1 tầng hầm đậu xe, 1 trệt và 1 lửng cho các tiện ích thương mại, cùng 14 tầng căn hộ. Dự án cung cấp tổng cộng 672 căn hộ ra thị trường, phù hợp với nhu cầu sử dụng và đầu tư của nhiều khách hàng.
Tòa A đã bàn giao vào năm 2008 và tòa B vào năm 2011. Dự án đã thu hút nhiều cư dân đến sinh sống và đầu tư kinh doanh, được đánh giá là một điểm đến lý tưởng.
Mặc dù đã trải qua một thời gian sử dụng, thiết kế của Chung cư Ngô Gia Tự vẫn đảm bảo tính công năng, thông thoáng và mát mẻ. Các căn hộ được bố trí hợp lý, dễ dàng tùy biến hoặc cải tạo để tạo ra không gian sống mới.
Giá bán và giá thuê căn hộ chung cư Ngô Gia Tự mới nhất
Giá bán căn hộ chung cư Ngô Gia Tự hiện nay đang dao động ở mức từ 41 – 66.8 triệu/m², giá thuê từ 5 – 8 triệu đồng/tháng. Quý khách có thể tham khảo bảng giá được Muanha.xyz tổng hợp sau đây:
| Căn hộ | Diện tích | Giá bán |
| 1 phòng ngủ | từ 35 – 42m2 | từ 2,35 tỷ |
| 2 phòng ngủ | từ 43 – 60m2 | từ 2,24 – 3,27 tỷ |
| 3 phòng ngủ | từ 61 – 90m2 | từ 3,35 tỷ |
Bảng giá bán căn hộ chung cư Ngô Gia Tự mới nhất (Nguồn: Tổng hợp)
Đánh giá tiềm năng khi sở hữu căn hộ chung cư Ngô Gia Tự
Chung cư Ngô Gia Tự Quận 10 có tiềm năng sinh lời và cơ hội cho thuê hấp dẫn đối với các nhà đầu tư. Vị trí trung tâm của dự án, tại Quận 10, cung cấp nhiều tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, siêu thị và các cửa hàng tiện lợi, thuận tiện cho giao thông và di chuyển trong thành phố. Chủ đầu tư của chung cư là một trong những tên tuổi uy tín trong ngành bất động sản Việt Nam, đảm bảo chất lượng và tiến độ xây dựng.
Thị trường bất động sản tại Việt Nam đang có xu hướng tăng giá, đặc biệt là tại các thành phố lớn như TP.HCM, điều này cũng có thể góp phần vào tiềm năng sinh lời của dự án. Tuy nhiên, như mọi đầu tư bất động sản, điều này cũng đi kèm với mức độ rủi ro do tính biến động của thị trường.
Về cơ hội cho thuê, chung cư Ngô Gia Tự Quận 10 có thể thu hút nhiều người thuê với vị trí đắc địa và tiện ích xung quanh. Thiết kế hiện đại và tiện nghi của căn hộ cũng là yếu tố thu hút người thuê, đảm bảo một môi trường sống tiện nghi và đầy đủ các tiện ích sinh hoạt hàng ngày.
Thực trạng hiện tại: Xuống cấp và chưa thể xây mới do thiếu vốn
Ngày 29/2, Sở Xây dựng TP.HCM thông báo về việc chỉnh trang cụm chung cư Ngô Gia Tự tại Phường 2, Quận 10. Dự án chỉnh trang này đã được UBND Quận 10 lên kế hoạch thực hiện từ nhiều năm trước. Tuy nhiên, vì ngân sách thành phố còn hạn hẹp, dự án vẫn chưa được triển khai. Do đó, chủ trương hiện tại là mời gọi nhà đầu tư để huy động vốn từ nguồn tài chính của các doanh nghiệp.
Bên cạnh đó, Nhà nước cũng đã đưa ra các giải pháp để thu hút nhà đầu tư tham gia thông qua cơ chế tăng chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc và miễn tiền sử dụng đất. Sở Xây dựng, Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM và UBND Quận 10 đã đồng ý đề xuất trình UBND TP.HCM về “nhiệm vụ đầu bài” của Dự án chỉnh trang đô thị và đầu tư xây dựng mới cụm chung cư Ngô Gia Tự. Đề xuất này bao gồm việc điều chỉnh tăng các chỉ tiêu quy hoạch và kiến trúc để đảm bảo tính khả thi của dự án, nhằm thu hút sự tham gia của nhà đầu tư. Đồng thời, các điều chỉnh này cũng nhằm đảm bảo chính sách bồi thường tốt nhất cho người dân.
Sau khi UBND thành phố thông qua “nhiệm vụ đầu bài”, thông tin về dự án sẽ được công khai để tiến hành đấu thầu và lựa chọn chủ đầu tư. Theo Sở Xây dựng, yếu tố quan trọng nhất để đánh giá thành công của dự án là sự đồng thuận từ phía cư dân trong khu vực.
Về nội dung này, Chủ tịch UBND thành phố đã chỉ đạo và UBND Quận 10 làm việc với cư dân để tổng hợp thông tin, số liệu về sự đồng thuận và có ý kiến khác của cư dân như: phương án tái định cư, tạm cư để thực hiện công tác vận động, thuyết phục người dân đồng thuận với chính quyền trong việc thực hiện dự án.
Cụm chung cư Ngô Gia Tự đang có 17 lô chung cư cũ (ký hiệu lô F, H, I, K, L, M, N, O, P, Q, R, S, T, U, V, X, Y ) được xây dựng trước năm 1975 và 2 lô đất trống (ký hiệu lô A, G) đã giải tỏa. Chiều cao của cụm chung cư này là 4 tầng (gồm tầng trệt và 3 tầng lầu).
Tổng diện tích đất là 24.619 m2, tổng diện tích sàn xây dựng là 98.478m2, trong đó diện tích sàn ở là 81.776m2. Tổng số căn hộ của 17 lô thuộc cụm chung cư Ngô Gia Tự là 2.152 căn hộ, với quy mô dân số khoảng 9.211 người.
Nguồn: CafeF
Kết luận
Có thể thấy, dù đã được trang bị nhiều tiện ích nhưng chung cư Ngô Gia Tự đang rơi vào tình trạng xuống cấp trầm trọng do thiếu ngân sách cải tạo, dẫn đến chất lượng sống của người dân bị ảnh hưởng. Tuy nhiên, những chính sách mới đây của Nhà nước mang đến nhiều lợi thế mới trong tương lai gần.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Muanha.xyz thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Muanha.xyz sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Muanha.xyz.
>> Xem thêm: Review chung cư Safira Khang Điền: Nơi hội tụ những giá trị về tiện ích, môi trường sống chất lượng cho cư dân