Việc đăng tin rao bán bất động sản là một trong những cách phổ biến và hiệu quả để tiếp cận người mua tiềm năng. Tuy nhiên, nếu mắc phải những lỗi không đáng có, việc đăng tin có thể phản tác dụng và khiến khách hàng nhanh chóng rời đi.
Muanha.xyz sẽ liệt kê những sai lầm phổ biến khiến nhất khi đăng tin rao bán nhà mà người bán nên tránh. Cùng theo dõi nhé!
Mất lòng tin của khách hàng ngay từ ban đầu
Niềm tin là nền móng trong mọi giao dịch, đặc biệt là giao dịch bất động sản – nơi giá trị tài sản có thể lên đến hàng tỷ đồng. Nếu tin đăng của bạn tạo cảm giác mập mờ, thông tin thiếu nhất quán, hay cố tình “nói quá” để gây chú ý, khách hàng sẽ nhanh chóng bỏ qua.
Ví dụ sai lầm:
- Ghi “nhà trung tâm, giá rẻ bất ngờ” nhưng khi khách tìm hiểu thì căn nhà nằm trong hẻm nhỏ, xa tiện ích.
- Sử dụng ảnh không phải của căn nhà thật, lấy hình trên mạng hoặc chỉnh sửa quá mức.
Cách khắc phục:
- Cung cấp thông tin chính xác, trung thực.
- Nếu có nhược điểm (nhà trong hẻm, diện tích nhỏ…), hãy trình bày khéo léo và tập trung vào điểm mạnh (gần chợ, giá hợp lý…).
- Đăng ảnh thật, rõ ràng, không chỉnh sửa quá đà.
Khách hàng cảm thấy phiền với các bài đăng tin bất động sản
Việc lặp lại thông tin để tạo cảm giác “quen mặt” với khách hàng là chiến lược hiệu quả nếu nội dung có chất lượng. Nhưng nếu bạn spam quá nhiều lần với một mẫu tin nhàm chán, rập khuôn, không mang giá trị gì mới thì tin đăng sẽ bị “ghét”, thậm chí bị báo cáo hoặc chặn hiển thị.
Dấu hiệu tin đăng gây phiền:
- Nội dung giống hệt nhau được đăng liên tục trên nhiều nền tảng.
- Tiêu đề gây hiểu lầm, nhưng thông tin bên trong lại thiếu trọng tâm.
Cách khắc phục:
- Tạo nhiều phiên bản nội dung khác nhau cho cùng một bất động sản.
- Luôn làm mới bài đăng bằng việc cập nhật thêm ảnh, mô tả tiện ích, điểm nổi bật theo từng mùa, từng bối cảnh thị trường.
- Đăng tin có lịch trình thay vì dồn dập.
Chạy theo xu hướng một cách máy móc
Không ít người bán cố gắng tạo sự chú ý bằng cách “bắt trend” với những tiêu đề lạ lẫm, giật gân như “Bán nhà vì chồng ngoại tình”, “Ly hôn cần chia tài sản” hay “Em bé 10 tuổi cần bán nhà giúp bố mẹ”. Dù ban đầu có thể gây tò mò, nhưng khi xu hướng này trở nên tràn lan, bài đăng tin bất động sản của bạn dễ dàng bị nhấn chìm giữa hàng loạt mẫu tương tự.
Thay vì sao chép những mô-típ gây sốc, bạn nên tập trung vào việc mô tả chân thật và nổi bật điểm mạnh riêng của ngôi nhà: vị trí đẹp, tiện ích xung quanh, không gian sống lý tưởng,… Chính những yếu tố thực tế ấy mới là điều khiến người mua quyết định xuống tiền.
Thiếu hình ảnh chất lượng – đánh mất trải nghiệm
Một bức ảnh đẹp có thể nói thay ngàn lời mô tả. Trong lĩnh vực bất động sản, hình ảnh là công cụ tạo ấn tượng mạnh nhất với khách hàng trong vài giây đầu tiên. Nếu bài đăng của bạn không có ảnh, ảnh mờ, không đầy đủ các góc hoặc quá sơ sài, bạn sẽ nhanh chóng bị loại khỏi cuộc chơi.
Theo khảo sát từ VHT Studios (Mỹ), 98% người mua nhà cho rằng hình ảnh là yếu tố quan trọng nhất khi chọn xem tin rao bán. Các căn nhà có hình ảnh chuyên nghiệp bán nhanh hơn trung bình 22 ngày và có thể bán giá cao hơn tới 80 triệu đồng.
Cách khắc phục:
- Chụp ảnh rõ nét, có ánh sáng tốt, bố cục cân đối.
- Nên chụp đủ các không gian: mặt tiền, phòng khách, phòng ngủ, bếp, nhà vệ sinh, sân vườn (nếu có).
- Ưu tiên ảnh thật – có thể chỉnh màu nhẹ nhưng không nên lạm dụng filter.
Không truyền tải được giá trị thực tế
Một sai lầm nữa mà người bán hay mắc phải là chỉ tập trung vào liệt kê đặc điểm căn nhà mà quên đi việc thể hiện giá trị người mua nhận được. Khách hàng không quan tâm quá nhiều đến bạn mô tả ngôi nhà kỹ đến mức nào, nếu họ không thấy được lợi ích rõ ràng: sống ở đó sẽ tiện nghi ra sao, môi trường thế nào, gần những gì, có thuận tiện cho con cái đi học hay không,…
Ví dụ: nếu bạn rao bán một căn hộ chung cư mà không đề cập đến các tiện ích như bể bơi, gym, trung tâm thương mại, vị trí gần trường học, bệnh viện, giao thông thuận tiện,… thì tin đăng sẽ rất khó tạo được ấn tượng với người mua đang cần một nơi “đáng sống”.
Kết luận
Đăng tin bán bất động sản không chỉ đơn giản là viết vài dòng giới thiệu. Trong thị trường ngày càng cạnh tranh, bạn cần đầu tư nghiêm túc – từ nội dung, hình ảnh đến cách truyền tải thông tin – để tạo niềm tin, gây thiện cảm và đặc biệt là làm nổi bật giá trị thực sự của bất động sản bạn đang muốn bán.
Một bài đăng chỉn chu là bước đầu tiên nhưng quan trọng nhất trên hành trình tìm kiếm khách hàng tiềm năng. Chỉ cần làm tốt từng bước trên như Muanha.xyz gợi ý, bạn sẽ tạo được khác biệt giữa hàng ngàn tin đăng trên thị trường – và sớm tìm được khách hàng thực sự có nhu cầu.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Muanha.xyz thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Muanha.xyz sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Muanha.xyz.
>> Xem thêm: