Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ bình dân ngày càng khan hiếm, các chung cư giá rẻ TP.HCM luôn là tâm điểm được nhiều người mua nhà quan tâm. Thời điểm cuối năm 2024, giới chuyên gia bất động sản từng đưa ra danh sách 10 dự án dưới 2 tỷ đồng được đánh giá cao dựa trên 7 tiêu chí: vị trí, pháp lý, tiềm năng tăng giá, khả năng cho thuê, quy mô dự án, cộng đồng cư dân và thanh khoản. Sau gần một năm, thực tế thị trường đã chứng minh mức độ chính xác của những đánh giá này.
Biến động giá sau 1 năm: tăng trưởng vượt kỳ vọng
Dưới đây là 10 dự án giá dưới 2 tỷ/căn (thời điểm đầu 2024) được xếp hạng cao dựa trên nhiều tiêu chí: vị trí, pháp lý, mức giá, quy mô, khả năng cho thuê và thanh khoản. Đến tháng 8/2024, mặt bằng giá bán đã dao động 24 – 38 triệu/m², cho thấy sự khan hiếm nguồn cung phân khúc bình dân.
Điểm chung nổi bật là tất cả dự án đều đã có sổ hồng, pháp lý rõ ràng, phù hợp với nhóm mua để ở và vay vốn ngân hàng.
| Dự án | Quy mô | Pháp lý | Mức giá (triệu/m²) | Tăng giá (%) | Vị trí (cách Bitexco) | Thị trường (số căn hộ giao dịch 3 tháng) | TSLN cho thuê (%/năm) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| EHome 3 (Bình Tân) | 2,175 căn | Đã có sổ | 29 – 31 | 2.53% | 12.2 km | 135 | 4.5% |
| Prosper Plaza (Quận 12) | 1,552 căn | Đã có sổ | 36 – 38 | 4.47% | 11.4 km | 27 | 3.5% |
| Sunview Town (Thủ Đức) | 1,603 căn | Đã có sổ | 31 – 34 | -1.97% | 10.7 km | 81 | 4.2% |
| Lovera Vista (Bình Chánh) | 1,310 căn | Đã có sổ | 34 – 35 | 2.34% | 12.0 km | 120 | 3.2% |
| Hưng Ngân Garden (Quận 12) | 1,326 căn | Đã có sổ | 27 – 30 | -0.50% | 12.5 km | 38 | 4.5% |
| Orchid Park (Nhà Bè) | 520 căn | Đã có sổ | 25 – 26 | 2.76% | 11.1 km | 19 | 4.1% |
| Terra Rosa (Bình Chánh) | 990 căn | Đã có sổ | 24 – 26 | 0.77% | 9.9 km | 40 | 3.8% |
| Tecco Green Nest (Quận 12) | 866 căn | Đã có sổ | 27 – 32 | 0.59% | 12.2 km | 43 | 4.3% |
| Ricca (Quận 9) | 576 căn | Đã có sổ | 34 – 37 | 1.03% | 15.1 km | 51 | 3.4% |
| Flora Anh Đào (Quận 9) | 500 căn | Đã có sổ | 34 – 35 | 0.23% | 9.0 km | 27 | 4.8% |
Có thể thấy, phân khúc tăng giá mạnh nhất là Prosper Plaza (+4.47%) và Orchid Park (+2.76%) – dù quy mô vừa, nhưng nhờ vị trí thuận tiện và mức giá ban đầu thấp, dễ hút dòng tiền. Sunview Town (-1.97%) và Hưng Ngân Garden (-0.50%) giảm nhẹ cho thấy mức độ cạnh tranh cao và áp lực thanh khoản ở một số dự án cũ. Nhóm còn lại tăng nhẹ (0.23% – 2.53%) phù hợp đặc điểm “ăn chắc mặc bền” của phân khúc ở thực.
>> Top chung cư căn hộ TP.HCM giá từ 2-3 tỷ hot nhất 2025
Gần trung tâm nhất là Flora Anh Đào (Q9) chỉ 9 km đến Bitexco, phù hợp cho người làm việc tại TP.Thủ Đức – Q1, xa hơn là Ricca, EHome 3, Hưng Ngân Garden nhưng đây vẫn được xem là hợp lý với nhóm tài chính dưới 2 tỷ.
Về khả năng cho thuê & lợi nhuận, TSLN cho thuê cao nhất là Flora Anh Đào và EHome 3, Hưng Ngân Garden, đây là những dự án đáp ứng được cả nhu cầu ở và cho thuê, thấp nhất là Lovera Vista (3.2%) nguyên nhân có thể do vị trí xa trung tâm hơn và đặc thù khách thuê hạn chế.
Theo nhận định từ chuyên gia, top 10 dự án trên vẫn cân bằng tốt giữa giá trị ở thực và đầu tư, sự tăng giá ổn định cho thấy dù thị trường cao cấp có biến động, thì phân khúc căn hộ bình dân vẫn giữ vai trò “xương sống” của thị trường TP.HCM. Xu hướng người mua để ở chiếm đa số, kéo theo thanh khoản và khả năng cho thuê bền vững.
Sau gần một năm (tính đến 09/2025), giá bán thực tế của các dự án này đã biến động đáng kể. Dưới đây là mức giá cập nhật và phần trăm thay đổi để thấy rõ sức hút của phân khúc ở thực.
-
Orchid Park: 25,7 – 26,4 triệu/m² (giảm nhẹ 1,2%)
-
Tecco Green Nest: 32,5 – 35,5 triệu/m² (+1,8%)
Điểm đáng chú ý là hầu hết dự án đều đã vượt ngưỡng 2 tỷ/căn, minh chứng cho tính khan hiếm của phân khúc này.
Vì sao các dự án chung cư giá rẻ TP.HCM giữ được sức hút?
Theo phân tích của các chuyên gia, có 5 yếu tố nổi bật lý giải cho sự bền vững của nhóm dự án này:
- Giá bán hợp lý: phù hợp với khả năng chi trả của đại đa số người mua nhà lần đầu
- Pháp lý minh bạch: đa phần đã có sổ hồng, thuận tiện cho vay ngân hàng và giao dịch thứ cấp
- Khả năng cho thuê ổn định: thể hiện nhu cầu thật từ nhóm cư dân trẻ, gia đình nhỏ
- Quy mô vừa đến lớn: giúp hình thành cộng đồng cư dân và dịch vụ nội khu bền vững
- Vị trí thuận tiện: không quá xa trung tâm, kết nối giao thông tốt
Điều này cho thấy, dù không được truyền thông rầm rộ, các dự án vẫn âm thầm đáp ứng đúng nhu cầu cốt lõi của người mua ở thực. Hiện tại, hầu hết các căn hộ trong danh sách trên đều đã vượt mức 2 tỷ. Tuy nhiên, nếu mở rộng ngân sách lên dưới 3 tỷ, thị trường TP.HCM vẫn còn nhiều lựa chọn chung cư giá rẻ đáp ứng tiêu chí tương tự. Đây cũng là gợi ý cho nhà đầu tư và người mua ở thực khi định hướng dài hạn: chọn những dự án pháp lý minh bạch, có cộng đồng cư dân hình thành, giá trị sử dụng rõ ràng – thay vì chạy theo xu hướng cao cấp dễ biến động.
Sự tăng giá ổn định của phân khúc này cũng là minh chứng rằng, nhu cầu thật vẫn là động lực quan trọng nhất để bất động sản bền vững.
Nguồn số liệu: Biggee
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Muanha.xyz thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.