Thị trường mua bán chung cư Hà Nội đang trải qua giai đoạn sôi động nhưng cũng đầy thách thức. Giá bán căn hộ tăng liên tục, nhiều dự án chạm ngưỡng 100 – 300 triệu đồng/m2, ngang ngửa hoặc cao hơn giá biệt thự liền kề. Điều này đặt ra câu hỏi lớn: Ai thực sự có khả năng mua nhà trong bối cảnh thị trường như hiện nay? Muanha.xyz sẽ phân tích chi tiết để bạn có cái nhìn toàn diện hơn.
Nở rộ chung cư 100 triệu đồng/m2
Trong vài năm trở lại đây, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội đang dần phục hồi. Theo số liệu từ Sở Xây dựng, tính đến năm 2025, thành phố có hơn 30.000 sản phẩm bất động sản hình thành trong tương lai, trong đó phần lớn là căn hộ chung cư. Tuy vậy, sự phục hồi nguồn cung không đi kèm với giá cả “mềm” hơn, ngược lại, mặt bằng giá tiếp tục leo thang khi phần lớn dự án tập trung vào phân khúc cao cấp và hạng sang.
Thị trường ghi nhận ngày càng nhiều dự án với giá khởi điểm chạm mốc 100 triệu đồng/m2. Đơn cử như Long Biên Central (phường Việt Hưng) với mức giá từ 118 triệu đồng/m2, hay Sun Feliza tại Cầu Giấy với mức chào bán 140 – 200 triệu đồng/m2. Đặc biệt, dự án Noble Crystal ở Ciputra thậm chí đạt ngưỡng 188 – 330 triệu đồng/m2, khiến nhiều người bất ngờ khi giá ngang biệt thự liền kề.
Không chỉ ở khu vực trung tâm, các quận huyện vùng ven như Hoàng Mai, Thanh Trì hay Đông Anh cũng xuất hiện nhiều dự án có giá dao động từ 80 đến gần 100 triệu đồng/m2. Điều này cho thấy xu hướng tăng giá đã lan rộng, khiến việc mua bán chung cư Hà Nội ngày càng khó khăn đối với người có nhu cầu ở thực.
“Ai có tiền mà mua?” – Nỗi lo của người dân
Việc giá mua bán chung cư Hà Nội leo thang khiến nhiều người mua thực sự rơi vào tình thế khó xử.
Ví dụ, để sở hữu một căn hộ khoảng 50m2 tại Long Biên, người mua phải chi không dưới 5,9 tỷ đồng. Trong khi đó, một căn hộ 4 phòng ngủ có thể lên tới gần 20 tỷ đồng, tương đương giá một căn liền kề ở vùng ven. Ngay cả những căn diện tích nhỏ hơn, từ 30 – 40m2 tại Từ Liêm cũng có giá 4 – 5 tỷ đồng. Rõ ràng, ngay cả những người có thu nhập khá cao cũng khó tiếp cận phân khúc này.
Thủ tướng Chính phủ từng đặt câu hỏi trong một phiên họp: “Bao nhiêu người cần nhà nhưng giá trên 70 – 100 triệu đồng/m2 thì ai có thể mua?”. Thực tế cho thấy, sự mất cân đối giữa nhu cầu thực tế và nguồn cung đang ngày càng rõ rệt. Trong khi đa số người dân cần căn hộ bình dân và trung cấp thì thị trường lại dư thừa căn hộ cao cấp, đẩy nhóm thu nhập trung bình ra khỏi cuộc chơi.
Phân khúc bình dân biết mất, cung cầu lệch pha
Không chỉ vấn đề giá, thị trường chung cư Hà Nội còn đang đối mặt với tình trạng mất cân bằng giữa cung và cầu.
Theo thống kê từ Viện Kinh tế Xây dựng, tỷ lệ căn hộ dưới 2 tỷ đồng tại Hà Nội ngày càng giảm mạnh, chỉ còn chưa đến 4% tổng nguồn cung thứ cấp. Ngược lại, căn hộ trên 5 tỷ đồng lại chiếm đến hơn 55%. Điều này đồng nghĩa với việc người mua ở phân khúc bình dân gần như không còn lựa chọn phù hợp.
Một nghiên cứu của VARS IRE cho thấy, giá căn hộ tại Hà Nội đã tăng gần 88% so với 2019. Hiện nay, để sở hữu một căn hộ 70m2 có giá khoảng 5,3 tỷ đồng, một gia đình thu nhập trung bình phải dành toàn bộ thu nhập trong gần 27 năm. Nếu tính theo nguyên tắc an toàn tài chính, chỉ chi tối đa 1/3 thu nhập cho nhà ở, thì thời gian tích lũy có thể kéo dài tới 80 năm – một con số khó chấp nhận.
Triển vọng và giải pháp cho thị trường mua bán chung cư Hà Nội
Trong bối cảnh giá nhà tăng cao, nhiều chuyên gia cho rằng cần có các biện pháp điều chỉnh để đưa thị trường trở lại quỹ đạo hợp lý.
Để đáp ứng nhu cầu thực của đại đa số người dân, việc phát triển thêm căn hộ ở phân khúc bình dân và trung cấp là vô cùng cần thiết. Sự xuất hiện của các dự án từ 25 – 50 triệu đồng/m2 sẽ giúp thị trường cân bằng hơn, đồng thời tạo cơ hội cho người thu nhập trung bình tiếp cận nhà ở.
Một trong những vấn đề đáng lo ngại là tình trạng thổi giá, găm hàng hoặc thao túng thị trường. Chính phủ đã yêu cầu làm rõ và xử lý nghiêm nếu có dấu hiệu vi phạm, nhằm bảo đảm thị trường vận hành minh bạch, lành mạnh. Điều này sẽ giúp người mua yên tâm hơn khi tham gia vào thị trường mua bán chung cư Hà Nội.
Kết luận
Có thể thấy, thị trường mua bán chung cư Hà Nội đang chứng kiến mức giá cao kỷ lục, vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân. Nguồn cung mới tuy dồi dào nhưng lại tập trung vào phân khúc cao cấp, trong khi nhu cầu thực sự lại thuộc về phân khúc bình dân và trung cấp. Để giải quyết bất cập này, cần có sự điều chỉnh từ chính sách phát triển nhà ở và sự tham gia minh bạch của chủ đầu tư.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Muanha.xyz thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Muanha.xyz sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Muanha.xyz.
Xem thêm: