Khi bối cảnh kinh tế – xã hội nước ta liên tục mở rộng, nhu cầu cập nhật quy hoạch mới nhất của phường Cát Lái ngày càng trở nên cần thiết. Đây sẽ là nguồn thông tin quan trọng giúp người dân theo dõi sự điều chỉnh trong phát triển đô thị của địa phương, đồng thời tạo cơ sở cho nhà đầu tư đánh giá đúng tiềm năng khu vực.
Dưới đây là những cập nhật về về bản đồ quy hoạch phường Cát Lái sau sáp nhập từ Muanha.xyz. Cùng theo dõi nhé!
Phường Cát Lái mới được sáp nhập từ những phường nào?
Phường Cát Lái mới được thành lập trên cơ sở sáp nhập toàn bộ hai phường Cát Lái cũ và Thạnh Mỹ Lợi cũ, theo đề án tổ chức lại đơn vị hành chính tại TP Thủ Đức vào năm 2025. Trong đó:
- Phường Cát Lái (cũ): Khu vực nằm ở phía Đông Nam TP Thủ Đức, kết nối Đồng Nai qua sông Đồng Nai và tiếp giáp các phường Bình Trưng Đông, Thạnh Mỹ Lợi, Phú Hữu. Đây là nơi sở hữu hệ thống giao thông liên vùng quan trọng như Nguyễn Thị Định, Đồng Văn Cống và tuyến Vành đai 2.
- Phường Thạnh Mỹ Lợi (cũ): Nằm ven sông Sài Gòn, hướng về trung tâm Thủ Thiêm, tiếp giáp An Phú, Bình Trưng Tây, Cát Lái và Thủ Thiêm. Trục đường chủ lực Đồng Văn Cống giúp nơi đây kết nối thuận lợi với Mai Chí Thọ và cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây.
Theo đó, thông tin trụ sở phường Cát Lái mới như sau:
- Trụ sở Đảng ủy – HĐND – UBND phường: Hoạt động chung tại 45 Phan Bá Vành, thuộc địa bàn phường Thạnh Mỹ Lợi cũ.
- Trung tâm phục vụ hành chính công phường: Nằm tại 441A Nguyễn Thị Định, phường Cát Lái, TPHCM – Số điện thoại: 0903.045.044
Bản đồ hành chính phường Cát Lái mới sau sáp nhập
Sau hợp nhất, Phường Cát Lái mới có hơn 56.000 cư dân và diện tích 19,65 km², tạo nên một đô thị đông đúc, có điều kiện phát triển hạ tầng đồng bộ, nâng cao chất lượng dịch vụ công và mở rộng cơ hội thu hút đầu tư.
Ranh giới địa lý
Phường Cát Lái sở hữu vị trí chiến lược ở phía Đông Nam TP Thủ Đức, với ranh giới địa lý như sau:
- Phía Bắc: Giáp Bình Trưng Đông và Bình Trưng Tây
- Phía Nam: Giáp sông Đồng Nai và tỉnh Đồng Nai
- Phía Đông: Tiếp giáp phường Phú Hữu và ranh tỉnh Đồng Nai
- Phía Tây: Giáp sông Sài Gòn, đối diện quận 7 và quận 1
Vị trí này tạo lợi thế về giao thông thủy – bộ và đóng vai trò là cửa ngõ kết nối TP.HCM với các tỉnh miền Đông Nam Bộ.
Tiện ích dân cư
Sau khi hợp nhất, phường Cát Lái mới thừa hưởng toàn bộ hệ thống tiện ích đa dạng từ cả hai phường cũ, hình thành một khu đô thị – cảng hiện đại của TP Thủ Đức.
Trung tâm hành chính
- Là nơi đặt trụ sở UBND TP Thủ Đức và các cơ quan như Tòa án, Viện kiểm sát, Chi cục thuế, Kho bạc Nhà nước…
- Nhiều trụ sở cơ quan, doanh nghiệp và văn phòng cho thuê tập trung quanh các trục đường Trương Văn Bang, Đồng Văn Cống.
Khu dân cư đô thị
Phường Cát Lái sở hữu nhiều dự án căn hộ và nhà phố chất lượng cao như Vista Verde, Waterina Suites, Feliz en Vista, CBD Premium Home, CitiAlto, Lavila Đông… Tạo nên cộng đồng dân cư văn minh, hạ tầng đồng bộ.
Tiện ích thương mại – dịch vụ
- Hệ thống siêu thị và cửa hàng tiện lợi phủ khắp khu vực như Vinmart+, Co.op Food, GS25, Circle K…
- Dễ dàng kết nối đến Estella Place, Vincom Thảo Điền và MEGA Market An Phú chỉ trong 3–5km.
- Nhiều dịch vụ ăn uống, café, ngân hàng, chăm sóc sức khỏe xuất hiện dọc Nguyễn Thị Định và Đồng Văn Cống.
Tiện ích giáo dục – y tế – văn hóa
- Trường học công lập: THCS Cát Lái, Tiểu học Thạnh Mỹ Lợi, các trường mầm non trong khu dân cư.
- Trường quốc tế gần kề như AIS, TAS, Saigon Star.
- Hệ thống y tế gồm trạm y tế, phòng khám đa khoa, nhà thuốc… Bệnh viện Lê Văn Thịnh chỉ cách khoảng 10 phút.
Cơ sở hạ tầng
Phường Cát Lái, TP Thủ Đức hiện sở hữu nền tảng hạ tầng đô thị phát triển mạnh, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, kinh doanh và giao thương ngày càng tăng của cư dân cũng như doanh nghiệp trong khu vực.
Mạng lưới đường bộ tại đây được quy hoạch tương đối đồng bộ, nổi bật với các trục đường chính như Lê Phụng Hiểu và Nguyễn Thị Định. Các tuyến này không chỉ tạo kết nối nhanh đến các phường lân cận mà còn liên thông trực tiếp với các trục giao thông liên vùng quan trọng.
Song song với đó, hệ thống giao thông công cộng đang được đầu tư mở rộng và cải thiện, nhiều tuyến xe buýt hoạt động xuyên suốt giúp việc di chuyển trở nên thuận tiện hơn, góp phần thúc đẩy thương mại – dịch vụ và nâng cao chất lượng sống của cư dân.
Ngoài vai trò đô thị – cảng, Cát Lái còn là khu vực có ý nghĩa chiến lược khi là nơi đặt Bộ Tư lệnh Vùng 2 Hải quân, trực thuộc Lữ đoàn 125, góp phần đảm bảo an ninh quốc phòng trên tuyến biển phía Nam.
Thông tin bản đồ quy hoạch phường Cát Lái mới sau sáp nhập
Dưới đây là thông tin quy hoạch phường Cát Lái mới nhất sau sáp nhập 2025:
Quy hoạch sử dụng đất
Khu vực quy hoạch có tổng diện tích 11,79 ha, được phân thành khu ở và các nhóm chức năng khác như dịch vụ cảng – kho bãi, bãi đỗ xe và các công trình công cộng.
Cơ cấu khu nhà ở
Khu ở chính nằm về phía Tây – Nam, được xác định bởi các tuyến đường:
- Đường số 69 (60m) ở phía Tây Bắc
- Đường Nguyễn Thị Định (60m) ở phía Tây Nam
- Đường Lê Phụng Hiểu (40m) ở phía Đông Nam
- Khu đất cảng – kho bãi tổng hợp ở phía Tây Bắc
Khu ở rộng 11,79 ha, với quy mô cư dân dự kiến khoảng 3.000 người. Bên trong khu vực này bao gồm:
- 7,5 ha đất nhà ở: 6,45 ha dành cho nhà thấp tầng và 0,96 ha bố trí nhà cao tầng tại khu đất hỗn hợp.
- 1,53 ha đất dịch vụ đô thị: gồm trường mầm non (0,40 ha), trạm y tế (0,18 ha) và dịch vụ thương mại (0,95 ha).
- 1,32 ha đất cây xanh phục vụ sinh hoạt cộng đồng.
- 1,44 ha giao thông nội bộ.
Các khu chức năng ngoài khu ở
Khu vực này bố trí xen kẽ nhằm đảm bảo sự vận hành đô thị:
- Công trình công cộng cấp đô thị: 2,8 ha
- Bãi đỗ xe tập trung: 2,32 ha
- Đất dịch vụ cảng – kho bãi: 37,06 ha
- Mạng lưới đường giao thông đối ngoại và khu vực: 8,23 ha
Định hướng phát triển không gian đô thị
Bản đồ quy hoạch phường Cát Lái thể hiện định hướng phát triển dựa trên sự phân tách không gian hợp lý như sau:
Khu vực nhà ở
Không gian sống được quy hoạch theo hướng hiện đại, hệ thống cây xanh được phân bố xen kẽ để tạo không khí thoáng và tăng giá trị cảnh quan.
- Nhà thấp tầng: tập trung dọc các tuyến đường số 69, đường Lê Phụng Hiểu và các đường nhánh 13m; chiếm phần lớn diện tích nhóm nhà ở (87,2%), mật độ xây dựng khoảng 50% và cao từ 3–5 tầng.
- Nhà cao tầng: đặt tại khu đất hỗn hợp dọc đường Nguyễn Thị Định và đường số 69; chiếm 0,96 ha (12,8% nhóm nhà ở), mật độ xây dựng 40%, cao tối đa 20 tầng.
- Công trình công cộng: phân bổ gần các trục giao thông chính để thuận tiện tiếp cận.
- Cây xanh công cộng: phân bố đều, đặc biệt quanh khu giáo dục nhằm đảm bảo môi trường sống chất lượng.
Về tổng thể, mật độ xây dựng chung không vượt quá 20%. Kiến trúc yêu cầu hiện đại, thẩm mỹ và được kiểm soát chiều cao từ 1–20 tầng tùy khu vực.
Khu cảng – kho bãi và bãi xe
Khu vực ngoài khu dân cư như cảng, kho bãi, bãi đỗ xe được tổ chức tại các vị trí giáp đường số 69, gần sông Đồng Nai và rạch Bà Cua, đảm bảo thuận tiện giao thông đường thủy và đường bộ.
Quy hoạch hạ tầng giao thông
Quy hoạch hệ thống giao thông phường Cát Lái theo tiêu chuẩn mới, phù hợp với chiến lược phát triển của TPHCM và định hướng đến năm 2020 – 2030.
Giao thông đường bộ
Hệ thống giao thông tại phường Cát Lái được hoàn thiện theo định hướng quy hoạch phát triển giao thông TPHCM, đồng thời phù hợp với quy hoạch chung quận 2 trước đây:
- Đường số 69 (đường 2B theo quy hoạch quận 2): lộ giới 60m, là trục giao thông đối ngoại quan trọng.
- Hệ thống đường nội khu gồm đường Lê Phụng Hiểu (24m) và các tuyến 13–20m, tạo kết nối linh hoạt giữa các nhóm chức năng.
Giao thông đường thủy
Theo quy hoạch giao thông thủy của TPHCM:
- Sông Đồng Nai thuộc tuyến giao thông thủy cấp I với hành lang bảo vệ 50m.
- Rạch Bà Cua là tuyến cấp VI, hành lang bảo vệ 20m.
Hai tuyến thủy này góp phần nâng cao năng lực kết nối của khu cảng – kho bãi và hỗ trợ phát triển kinh tế vùng.
Tiềm năng phát triển của phường Cát Lái mới sau sáp nhập
Sau khi hợp nhất hai phường Cát Lái và Thạnh Mỹ Lợi, phường Cát Lái mới trở thành một trong những địa bàn có quy mô lớn và đa chức năng nhất tại TP Thủ Đức. Với diện tích gần 20 km² và hơn 56.000 dân, khu vực này sở hữu nhiều lợi thế nổi bật để phát triển mạnh trong thập niên tới.
Về vị trí, Cát Lái giữ vai trò cửa ngõ phía Đông Nam TPHCM, tiếp giáp sông Sài Gòn và sông Đồng Nai, tạo điều kiện kết nối nhanh với Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu. Đây cũng là lợi thế quan trọng để phát triển hạ tầng giao thông và logistics.
Quỹ đất rộng lớn là điểm cộng lớn của phường, khi nhiều khu vực vẫn còn dư địa để mở rộng đô thị, bổ sung tiện ích xã hội và phát triển các dự án thương mại – dịch vụ. Cùng với đó, sự hiện diện của cảng Cát Lái tiếp tục thúc đẩy hệ sinh thái logistics, kéo theo nhu cầu kho bãi, vận tải và các dịch vụ hỗ trợ.
Nhờ hội tụ các yếu tố về vị trí, quỹ đất và hạ tầng, phường Cát Lái đang thu hút nhiều dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước, đặc biệt ở lĩnh vực đô thị cao cấp, logistics và thương mại. Quy hoạch ổn định, dân số chưa quá tải cũng giúp khu vực này duy trì sức hút phát triển dài hạn.
Kết luận
Trên đây là toàn bộ thông tin bản đồ quy hoạch phường Cát Lái mới sau sáp nhập được Muanha.xyz tổng hợp. Đừng quên truy cập Muanha.xyz thường xuyên để cập nhật thêm những thông tin quy hoạch khác nhé!
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Muanha.xyz thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Muanha.xyz sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Muanha.xyz.
Xem thêm: