Bảng giá đất mới TP.HCM 2026 được Sở Nông nghiệp và Môi trường xây dựng, phản ánh sát thực tế giá đất tại từng khu vực, nhằm thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và giảm áp lực đối với người sử dụng đất. Mặc dù mức giá đất dự kiến không thay đổi so với hiện hành, nhưng theo nghị quyết dự thảo về tháo gỡ khó khăn trong thi hành Luật Đất đai 2024, người dân và doanh nghiệp vẫn có thể chịu tác động do tiền sử dụng đất tăng.
Bảng giá đất mới ở TP.HCM 2026 vẫn chịu sự tác động từ hệ số điều chỉnh
Dự thảo bảng giá đất mới TP.HCM 2026 có sự cân đối giảm giá đất đối với các loại đất sản xuất kinh doanh, đất thương mại – dịch vụ và đất khu công nghệ cao. Đồng thời, dự thảo cũng điều chỉnh biên độ chênh lệch giữa các khu vực, đoạn đường và tuyến đường trên địa bàn TP.HCM sau sáp nhập.
Giá đất dự kiến giữ ổn định nhưng chưa đủ
Theo dự thảo, giá đất ở tại một số tuyến đường trung tâm TP.HCM gần như giữ nguyên so với bảng giá điều chỉnh 2025 và chỉ bằng khoảng 60% so với giá chuyển nhượng thực tế.
Bảng giá đất được sử dụng để tính tiền sử dụng đất, thuế, phí, lệ phí trong 13 trường hợp liên quan. Trên bình diện chung, bảng giá đất mới dự kiến gần như không thay đổi so với năm 2025.
Hệ số điều chỉnh khiến giá đất thực tế tăng
Mặc dù bảng giá đất mới TP.HCM 2026 vẫn giữ mức ổn định, người dân và doanh nghiệp vẫn chịu tác động từ dự thảo nghị quyết về tháo gỡ khó khăn vướng mắc thi hành Luật Đất đai 2024, đang được Quốc hội xem xét.
Theo dự thảo nghị quyết, giá đất được tính bằng bảng giá x hệ số điều chỉnh và áp dụng cho tất cả các trường hợp. Do bảng giá đất dự kiến chỉ bằng khoảng 60% giá chuyển nhượng thực tế, hệ số điều chỉnh giá đất bình quân tăng từ 1,5 – 2 lần so với giá đất phi nông nghiệp, thậm chí nhiều vị trí tăng trên 2 lần.
Ông Đào Quang Dương, Trưởng Phòng Kinh tế đất Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM, cho biết: nếu áp dụng theo nội dung dự thảo, tất cả các trường hợp như bố trí tái định cư, chuyển mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang đất ở của hộ gia đình, cá nhân hay thuê đất trả tiền hàng năm… đều phải đóng tiền sử dụng đất tăng từ 1,5 – 2 lần theo hệ số điều chỉnh.
Giá nhà ở tăng cao, người dân khó sở hữu tổ ấm riêng
Việc áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất theo dự thảo nghị quyết không chỉ ảnh hưởng người dân mà còn làm tăng đáng kể giá đất đầu vào dự án nhà ở của doanh nghiệp. Để có đất thực hiện dự án, doanh nghiệp phải chi trả tiền thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất hoặc thuê đất trả tiền một lần, từ đó đẩy chi phí tổng thể lên cao.
Hệ số điều chỉnh làm tăng tiền sử dụng đất
Ông Đào Quang Dương, Trưởng Phòng Kinh tế đất Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM, cho biết với hệ số điều chỉnh từ 1,5 – 2 lần, tiền sử dụng đất doanh nghiệp phải đóng tăng tương ứng.
Ví dụ, doanh nghiệp sở hữu khu đất 1ha trên đường Nguyễn Xiển, TP Thủ Đức (cũ). Bảng giá đất là 56,6 triệu đồng/m², khi áp dụng hệ số điều chỉnh khoảng 1,5 lần, giá đất thực tế tăng lên 80 triệu đồng/m². Như vậy, khi thu hồi, giao đất hay chuyển mục đích sử dụng, giá đất áp dụng vẫn là 80 triệu đồng/m².
Với chi phí đất đầu vào cao như vậy, cộng thêm các khoản chi phí xây dựng, lãi vay, chi phí quản lý và lợi nhuận, giá bán căn hộ có thể trên 100 triệu đồng/m².
Tương tự, khu đất tại đường Đặng Công Bỉnh, huyện Hóc Môn (cũ), bảng giá 18,5 triệu đồng/m², khi áp dụng hệ số điều chỉnh 2 lần, giá đất thực tế lên tới 37 triệu đồng/m². Với mức chi phí này, giá bán căn hộ dự kiến trên 70 triệu đồng/m².
Hệ quả cho nền kinh tế và người dân
Nếu áp dụng hệ số điều chỉnh cho tất cả các trường hợp theo dự thảo nghị quyết, đời sống và hoạt động sản xuất kinh doanh sẽ chịu tác động trực tiếp. Người dân và doanh nghiệp phải gánh thêm chi phí, đồng thời tạo khó khăn cho việc tính toán tiền bồi thường khi nhà nước thu hồi đất.
Hiện TP.HCM có khoảng 10.000 tuyến đường, được phân thành hơn 20.000 đoạn đường, khiến việc xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất trở nên phức tạp. Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM đã tham mưu UBND thành phố kiến nghị điều chỉnh nội dung giá đất theo dự thảo nghị quyết để phù hợp hơn với thực tế, hạn chế tác động tiêu cực đến người dân và doanh nghiệp, ông Dương giải thích thêm.
Kết luận
Bảng giá đất mới TP.HCM 2026 cơ bản giữ ổn định so với năm 2025, nhưng hệ số điều chỉnh giá đất theo dự thảo nghị quyết có thể khiến tiền sử dụng đất tăng từ 1,5 – 2 lần. Đây là yếu tố quan trọng mà cả người dân lẫn doanh nghiệp cần lưu ý khi thực hiện các giao dịch đất đai hoặc dự án bất động sản.
Người dân cần theo dõi sát sao các cập nhật về bảng giá đất mới để có kế hoạch tài chính và đầu tư phù hợp, tránh những bất ngờ về chi phí trong tương lai.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Muanha.xyz thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Muanha.xyz sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Muanha.xyz.
Xem thêm: