Thị trường bất động sản biến động thất thường khiến nhà đầu tư và người mua “đau đầu” vì khó lường trước được xu hướng của nó. Trong bài viết sau đây, Muanha.xyz sẽ tổng hợp dự báo xoay quanh vấn đề giá chung cư 2026 có giảm không, cùng theo dõi nhé!
Nguồn cung tăng, liệu giá chung cư 2026 có giảm không?
Theo các chuyên gia, giá chung cư hiện đang ở mức cao và nhiều khả năng đã đạt đỉnh. Do đó, từ năm 2026, thị trường có thể trải qua một đợt điều chỉnh giá.
Hàng loạt dự án mới khởi công sẽ kéo giá hạ nhiệt
Ông Phạm Đức Toản, Tổng Giám đốc CTCP Đầu tư và Phát triển BĐS EZ (EZ Property), nhận định, giá chung cư tại Hà Nội tăng mạnh trong thời gian qua chủ yếu do nguồn cung hạn chế, tập trung vào phân khúc cao cấp. Tuy nhiên, gần đây, thành phố đã tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho 298 dự án nhà ở thương mại, mở đường cho làn sóng khởi công mới.
Bên cạnh đó, Nhà nước đang thúc đẩy phát triển phân khúc nhà ở xã hội, giúp nguồn cung nhà ở giai đoạn 2026 – 2027 dự kiến sẽ tăng mạnh. Khi nguồn cung không còn là cuộc đua của một số doanh nghiệp lớn, thị trường sẽ cạnh tranh hơn về giá, mang lợi cho người mua.
Nhiều yếu tố được kỳ vọng hỗ trợ ‘hạ nhiệt’ giá chung cư
Bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc cấp cao Savills Hà Nội – dự báo, trong quý IV/2025, Hà Nội sẽ đón nhận nguồn cung mới khoảng 8.900 căn hộ, chủ yếu là căn hộ hạng B. Bắt đầu từ 2026, nguồn cung sẽ dồi dào hơn nhờ ba nguyên nhân chính:
- Bổ sung nhiều dự án nhà ở thương mại: Hà Nội đã phê duyệt 148 dự án thí điểm nhà ở thương mại với tổng diện tích hơn 840 ha.
- Cải tạo chung cư cũ: Quy định nâng tầng khi cải tạo tạo nguồn cung đáng kể.
- Phát triển nhà ở xã hội: Các dự án được đẩy nhanh tiến độ, chính sách thu hút nhà đầu tư hiệu quả hơn.
Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6, nhấn mạnh, chi phí đầu vào tăng và thủ tục pháp lý rườm rà là nguyên nhân khiến giá chung cư cao. Nếu các vướng mắc được tháo gỡ, nguồn cung bình dân tăng, giá nhà có thể điều chỉnh giảm, tương tự giai đoạn 2008 – 2013, khi các dự án nhà giá rẻ xuất hiện, giá bình quân hạ từ 50-70 triệu đồng/m² xuống 11-15 triệu đồng/m².
Triển vọng giá chung cư tại Hà Nội và TPHCM
Bà Dương Thùy Dung – Giám đốc cao cấp CBRE Việt Nam – nhận định, giá căn hộ không thể tăng mãi mà chỉ tăng đến mức người mua có khả năng chi trả.
Tại TPHCM, sau thời gian tăng mạnh từ 2017 – 2019, thị trường chững lại từ 2022, với mức giá trung bình khoảng 100 triệu đồng/m². Phân khúc bình dân khoảng 65 triệu đồng/m², cao nhất vượt 200 triệu đồng/m².
Tương tự, tại Hà Nội, giá dự kiến tăng đến mức trung bình 100 – 200 triệu đồng/m² trước khi dừng lại. Các dự án ở mức 70 triệu đồng/m² sẽ tiếp tục tăng đến 100 – 120 triệu đồng/m², trong khi các dự án 30 – 40 triệu đồng/m² có thể lên 50 – 60 triệu đồng/m², tùy vị trí, chất lượng và uy tín chủ đầu tư.
Ở TPHCM, thị trường mất khoảng 5 năm để đạt đỉnh. Do đó, thị trường Hà Nội có thể cần thời gian tương tự để tăng giá, trước khi bước vào giai đoạn điều chỉnh.
Làm gì để hạ giá chung cư?
Giá chung cư cao khiến người mua gặp khó khăn, còn thị trường bất động sản trở nên căng thẳng do cầu vượt cung. Để thị trường ổn định và giá nhà giảm xuống mức hợp lý, cần có sự kết hợp giữa chính sách Nhà nước và chiến lược từ phía doanh nghiệp. Dưới đây là những giải pháp mà các chuyên gia hàng đầu đề xuất:
Tăng nguồn cung nhà ở xã hội
Một trong những cách hiệu quả nhất để hạ nhiệt giá chung cư là đẩy nhanh tiến độ xây dựng các dự án nhà ở xã hội. Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) – nhấn mạnh rằng cơ quan chức năng cần chủ động điều tiết nguồn cung bằng cách sử dụng hiệu quả các công cụ quy hoạch, bố trí quỹ đất sạch, giúp các nhà đầu tư triển khai dự án ngay khi quy hoạch được phê duyệt.
Việc tăng mạnh nguồn cung nhà ở xã hội sẽ giúp người dân tiếp cận căn hộ giá vừa phải, đồng thời tạo áp lực cạnh tranh cho các dự án thương mại, từ đó giúp giá chung cư bình dân giảm.
Ổn định giá nhờ hạ tầng và pháp lý
Một yếu tố quan trọng khác là sự tham gia quyết liệt của Nhà nước trong việc cải thiện hạ tầng và tháo gỡ rào cản pháp lý:
- Phát triển hạ tầng giao thông: Việc rút ngắn thời gian di chuyển từ các khu vực vệ tinh vào trung tâm thành phố sẽ phân tán nhu cầu tập trung, giúp giá nhà khu vực trung tâm giảm bớt áp lực.
- Đơn giản hóa thủ tục pháp lý: Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM – đề xuất Nhà nước ban hành quy trình chuẩn về đầu tư xây dựng đối với dự án nhà ở thương mại, rút ngắn thời gian thực hiện thủ tục hành chính và giảm bớt yêu cầu bổ sung hồ sơ nhiều lần.
Khi các vướng mắc pháp lý được tháo gỡ, các dự án sẽ triển khai nhanh hơn, nguồn cung tăng, tạo điều kiện cho thị trường cân bằng và giá chung cư hạ nhiệt theo quy luật cung – cầu.
Vai trò của doanh nghiệp bất động sản
Doanh nghiệp bất động sản cũng đóng vai trò quan trọng trong việc ổn định giá:
- Giảm giá bán và điều chỉnh kỳ vọng lợi nhuận: Các chủ đầu tư nên linh hoạt trong chiến lược giá, tăng chiết khấu, khuyến mãi, và các chính sách hậu mãi để tạo thanh khoản cho thị trường.
- Chuyển hướng sang nhà ở bình dân: Đầu tư vào phân khúc vừa túi tiền giúp người dân dễ tiếp cận, đồng thời hưởng ưu đãi từ các gói tín dụng hỗ trợ nhà ở xã hội.
- Phát triển nhà ở xã hội: Doanh nghiệp tham gia tích cực sẽ giúp tăng nguồn cung căn hộ giá rẻ, góp phần giảm giá chung cư chung trên thị trường.
Phát triển Khu đô thị nhà ở xã hội tại cửa ngõ Thủ đô
Ông Phạm Đức Toản cho rằng, việc phát triển các khu đô thị nhà ở xã hội tại các cửa ngõ Hà Nội là “chìa khóa” để hạ nhiệt giá bất động sản. Khi các dự án này hoàn thành, giá chung cư tại thủ đô dự kiến giảm từ 30 – 40% so với hiện nay, tạo cơ hội sở hữu nhà cho người dân với mức giá hợp lý.
Kết luận
Như vậy, câu trả lời cho câu hỏi “giá chung cư 2026 có giảm không” là có khả năng giảm, nhưng mức giảm sẽ phụ thuộc vào nguồn cung, tiến độ triển khai dự án và các yếu tố liên quan khác. Người mua nên theo dõi sát sao tiến độ các dự án, đồng thời cân nhắc lựa chọn phân khúc phù hợp để tối ưu hóa cơ hội sở hữu nhà trong bối cảnh giá chung cư bước vào giai đoạn điều chỉnh.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Muanha.xyz thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Muanha.xyz sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Muanha.xyz.
Xem thêm: