Chính phủ chính thức áp dụng mã định danh điện tử cho sản phẩm bất động sản từ ngày 1/3/2026. Quy định này được kỳ vọng sẽ tạo nền tảng dữ liệu thống nhất, minh bạch và đồng bộ cho toàn bộ thị trường nhà ở và bất động sản trên cả nước, đặc biệt là các phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở thương mại và chung cư.
Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 357/2025/NĐ-CP quy định chi tiết việc xây dựng, quản lý và khai thác hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản, với hiệu lực thi hành từ ngày 1/3/2026. Đây được xem là một trong những nền tảng pháp lý quan trọng nhằm chuẩn hóa dữ liệu, hạn chế rủi ro thông tin và nâng cao hiệu quả quản lý Nhà nước đối với lĩnh vực bất động sản.
Hệ thống dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản: Chuẩn hóa và đồng bộ
Nghị định 357/2025/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết nhiều nội dung quan trọng của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, bao gồm:
- Hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin phục vụ quản lý dữ liệu nhà ở
- Cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản
- Quy trình xây dựng, vận hành, khai thác hệ thống thông tin
- Cơ chế chia sẻ và sử dụng dữ liệu giữa các cơ quan, tổ chức, cá nhân
Phạm vi áp dụng của nghị định bao trùm toàn bộ các cơ quan quản lý Nhà nước, doanh nghiệp bất động sản, tổ chức nghề nghiệp, môi giới và cá nhân có liên quan đến hoạt động phát triển, giao dịch và quản lý nhà ở.
Mã định danh điện tử bất động sản là gì?
Theo quy định, mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản là một chuỗi ký tự bao gồm cả số và chữ, có độ dài tối đa 40 ký tự, được cấp duy nhất cho từng sản phẩm bất động sản trong hệ thống quản lý quốc gia.
Mỗi căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ hoặc phần diện tích sàn xây dựng trong công trình đều sẽ có một mã định danh riêng, đóng vai trò như “CMND” của bất động sản trong môi trường số.
Đối với nhà ở và căn hộ chung cư, mã định danh điện tử được tạo lập tự động trên hệ thống dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản. Sở Xây dựng địa phương sẽ thực hiện việc gắn mã định danh này với từng dự án tại thời điểm ban hành văn bản xác nhận nhà ở đủ điều kiện bán, đặc biệt áp dụng cho các dự án nhà ở hình thành trong tương lai.
Quy trình này giúp đồng bộ dữ liệu pháp lý, tiến độ và tình trạng giao dịch của từng căn hộ ngay từ giai đoạn mở bán.
Mã định danh cho diện tích sàn xây dựng trong công trình
Với phần diện tích sàn xây dựng trong công trình, mã định danh điện tử cũng được hệ thống tạo lập tự động và được Sở Xây dựng gắn vào từng hạng mục ngay tại thời điểm ban hành kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng.
Điều này giúp quản lý chi tiết hơn từng phần diện tích trong các công trình hỗn hợp, khu phức hợp hoặc dự án quy mô lớn.
Mở rộng mã định danh cho quản lý vận hành và môi giới
Không chỉ sản phẩm bất động sản, nghị định còn quy định cấp mã định danh điện tử cho:
- Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư
- Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
- Cá nhân được thụ hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở
Mã định danh của đơn vị quản lý vận hành sẽ được gắn với từng nhà chung cư ngay khi có thông báo đủ điều kiện quản lý vận hành. Trong khi đó, mã định danh của môi giới bất động sản được cấp ngay sau khi Sở Xây dựng phê duyệt danh sách cấp chứng chỉ hành nghề.
Mã định danh cá nhân thụ hưởng chính sách nhà ở
Đối với cá nhân được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, bao gồm nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp – một nội dung được quan tâm lớn trong tin tức nhà ở xã hội TP.HCM – mã định danh điện tử sẽ được cơ quan có thẩm quyền tại địa phương tạo lập và gắn trực tiếp với hồ sơ cá nhân thụ hưởng.
Việc này giúp kiểm soát chính sách hỗ trợ đúng đối tượng, hạn chế trùng lặp và gian lận.
Cách khai thác và sử dụng dữ liệu bất động sản
Người dùng có thể khai thác thông tin nhà ở và thị trường bất động sản thông qua ba hình thức:
- Truy cập trực tiếp Cổng thông tin hệ thống nhà ở và thị trường bất động sản
- Kết nối, chia sẻ dữ liệu trực tuyến giữa các hệ thống thông tin
- Gửi văn bản yêu cầu đến cơ quan có thẩm quyền
Việc chia sẻ dữ liệu giữa các cơ quan Nhà nước được thực hiện không thu phí, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
Toàn bộ dữ liệu hình thành trong hệ thống được xác định là tài sản Nhà nước, do Bộ Xây dựng quản lý. Dữ liệu được bảo đảm an toàn thông tin, bảo mật dữ liệu cá nhân và bảo vệ bí mật Nhà nước.
Các thông tin được công bố công khai trên Cổng thông tin chỉ là dữ liệu tổng hợp, trong khi dữ liệu chuyên sâu sẽ được cung cấp theo yêu cầu và có thu phí theo quy định về giá.
Việc áp dụng mã định danh điện tử từ năm 2026 được đánh giá sẽ tạo bước ngoặt lớn cho thị trường, đặc biệt là nhà ở xã hội TP.HCM, khi mọi sản phẩm, đối tượng thụ hưởng và đơn vị vận hành đều được số hóa và quản lý tập trung.
Điều này không chỉ nâng cao tính minh bạch, mà còn giúp người mua, nhà đầu tư và cơ quan quản lý tiếp cận thông tin chính xác, giảm rủi ro và nâng cao niềm tin vào thị trường.
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Muanha.xyz thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.