Cổ phiếu bất động sản có xu hướng “tươi sáng” hơn?

Trong khi các công ty bất động sản đã trải qua ba tháng đầu năm với nhiều thách thức, giới phân tích vẫn lạc quan rằng thị trường này sẽ gặt hái được những thành công nhất định trong năm nay. Các chuyên gia cũng khuyến cáo các nhà đầu tư nên cân nhắc việc mua cổ phiếu bất động sản khi có sự điều chỉnh giá, đặc biệt là từ những công ty có tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong tương lai.

Doanh nghiệp có mục tiêu cao và tình hình thực tế

Báo cáo VARS Q1/2024 thị trường địa ốc ghi nhận những kết quả tích cực. Tuy nhiên, tình hình tài chính của nhiều công ty vẫn còn yếu.

Kết quả Kinh Doanh Đáng Chú Ý:

• DIC Corp (mã DIG): Lỗ sau thuế 121 tỷ đồng trong Q1, cao hơn lợi nhuận cả năm 2023.
• Nam Long (NLG): Ghi nhận lỗ ròng 77 tỷ đồng, mức lỗ lớn nhất trong một quý kể từ 2013.
• Novaland (NVL): Báo lỗ 567 tỷ đồng trong Q1, sau hai quý vừa thoát lỗ.
• Kinh Bắc City (KBC): Lỗ 77 tỷ đồng, giảm so với lợi nhuận 1.167 tỷ đồng cùng kỳ.
• Nhà Thủ Đức (TDH): Lỗ gần 1,7 tỷ đồng.
• LDG Group (LDG): Lỗ ròng gần 125 tỷ đồng, tiếp tục thua lỗ liên tiếp 6 quý.

Kết Quả Tích Cực:

• Khang Điền (KDH): Doanh thu giảm 21%, lợi nhuận giảm 68% xuống 63,3 tỷ đồng.
• Khải Hoàn Land (KHG): Lãi sau thuế 13 tỷ đồng, giảm 77%.
• Văn Phú Invest (VPI): Lãi sau thuế 70 tỷ đồng, giảm 77%.
• Vinhomes (VHM): Lợi nhuận giảm 93% so với cùng kỳ.

Triển Vọng Kinh Doanh:

• Các doanh nghiệp như Novaland, DIC Group, Kinh Bắc, Khải Hoàn Land đặt mục tiêu kinh doanh tham vọng.
• Vinhomes đặt kế hoạch lạc quan với mục tiêu doanh thu cao nhất từ trước đến nay.
• Nhận Định Chung: Mặc dù khởi đầu năm không thuận lợi, các công ty vẫn lạc quan đặt ra các mục tiêu kinh doanh lớn, dù nhiều công ty chưa đạt kế hoạch và tiếp tục lỗ.

Cổ phiếu bất động sản thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư

• Ghi nhận gần đây: Sau khi các doanh nghiệp bất động sản công bố kết quả kinh doanh kém khả quan trong quý I/2024, cổ phiếu của nhóm này đã trải qua một đợt bán chốt lời ngắn hạn. Tuy nhiên, các cổ phiếu này đã sớm phục hồi và tiếp tục xu hướng tăng trưởng tích cực từ đầu năm.
• Diễn biến nổi bật: Cổ phiếu của một số công ty như VIC, KDH, VPI, và NLG đã thể hiện sự tăng trưởng ổn định. Đặc biệt, TCH (Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy) và QCG (Quốc Cường Gia Lai) đã phục hồi mạnh mẽ, với TCH tăng 20% về giá 18.000 đồng/cp và QCG tăng về sát mức 17.000 đồng/cp.
• Hoạt động của nhà đầu tư nước ngoài: Cổ phiếu KDH thu hút sự chú ý của nhà đầu tư nước ngoài, với lượng mua ròng đáng kể trong ba phiên gần nhất.
• Triển vọng thị trường: Theo phân tích của giới chuyên môn, thị trường bất động sản được dự báo sẽ có sự phục hồi tích cực trong năm nay. Sự hỗ trợ đến từ việc thông qua ba Luật quan trọng: Luật Nhà ở, Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản, cùng với các văn bản hướng dẫn kèm theo và chính sách tín dụng được nới lỏng, lãi suất cho vay giảm.
• Thách thức về nguồn cung: Tuy nhiên, nguồn cung bất động sản trong năm 2024 – 2025 dự báo sẽ hạn chế do sự chờ đợi các văn bản hướng dẫn chi tiết. Các doanh nghiệp có dự án sẵn sàng mở bán và quỹ đất sạch sẽ được lợi trong giai đoạn này.

>> Xem thêm: Cổ phiếu bất động sản là gì? Đầu tư như thế nào?

Nhận định từ các chuyên gia

“Thị trường bất động sản đã cải thiện rõ rệt so với hai năm trước,” theo nhận định của PGS-TS. Trần Kim Chung, nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương (CIEM). Đánh giá này phản ánh sự phục hồi khả quan của ngành địa ốc, mở ra cơ hội bù đắp những tổn thất từ những thách thức trước đó.

• Tình hình hiện tại: Bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng giám đốc CTCP Dịch vụ bất động sản Eximrs, chỉ ra rằng từ đầu năm 2024, thị trường đã chứng kiến những thay đổi lạc quan. Sự tăng trưởng của hoạt động giao dịch là điểm sáng rõ nét, được hỗ trợ bởi những cải tiến trong pháp lý, chính sách lãi suất, và cơ sở hạ tầng.
• Lạc quan thị trường: “Sự tin tưởng vào thị trường bất động sản đang dần trở lại, mở ra một chu kỳ mới đầy hứa hẹn cho các nhà đầu tư,” theo lời bà Tú.
• Quan điểm của các lãnh đạo doanh nghiệp: Tại các cuộc họp đại hội đồng cổ đông, các nhà lãnh đạo bất động sản bày tỏ sự lạc quan về tiềm năng của thị trường. Bà Nguyễn Thu Hằng, Tổng giám đốc Vinhomes, nhận định mặc dù thị trường có thể không phục hồi nhanh như kỳ vọng, nhu cầu về nhà ở tại Việt Nam vẫn rất cao. Sự phát triển mạnh mẽ của đô thị và hạ tầng tại các tỉnh sẽ tiếp tục là động lực cho nhu cầu này.
• Cơ hội đầu tư: Hiện nay, giá cổ phiếu của nhiều doanh nghiệp bất động sản đang ở mức P/B thấp hơn mức trung bình của 5 năm qua. Chứng khoán KBSV khuyến nghị nhà đầu tư xem xét mua vào những cổ phiếu này khi thấy giá có sự điều chỉnh, đặc biệt là các doanh nghiệp với quỹ đất sạch rộng, pháp lý rõ ràng và dự án triển khai mạnh mẽ, như VHM, KDH, NLG, và DXG, để tận dụng cơ hội đầu tư sinh lời.