Khi quyết định đầu tư vào bất động sản, việc lựa chọn giữa đầu tư chung cư cũ TPHCM hay căn hộ mới Bình Dương luôn là câu hỏi khó đối với nhiều nhà người. Mỗi lựa chọn đều có những ưu và nhược điểm riêng, từ tiềm năng sinh lời, khả năng thanh khoản đến chi phí đầu tư ban đầu.
Phân vân đầu tư bất động sản với ngân sách 2,5 tỷ đồng
“Sau nhiều năm tích lũy, hiện tại tôi có 2,5 tỷ đồng và đang cân nhắc việc đầu tư vào bất động sản. Do chưa có nhiều kinh nghiệm, tôi muốn lựa chọn sản phẩm an toàn và dễ quản lý như căn hộ chung cư. Tuy nhiên, tôi đang băn khoăn giữa việc mua chung cư cũ tại TP.HCM hay tìm kiếm các dự án mới tại Bình Dương.” – anh An chia sẻ
Từ góc độ đầu tư, chung cư là lựa chọn phù hợp cho những ai mong muốn đa dạng hóa danh mục tài sản, tìm kiếm kênh lưu giữ vốn an toàn và tạo ra lợi nhuận từ việc cho thuê. Với ngân sách 2,5 tỷ đồng, việc mua căn hộ mới tại TP.HCM sẽ khá khó khăn, đặc biệt là các dự án gần trung tâm. Do đó có thể cân nhắc đến các căn hộ cũ tại những khu vực như Bình Chánh, quận 7, Nhà Bè, Bình Tân, Tân Phú, Gò Vấp,… Tuy nhiên, phần lớn các dự án này đã bàn giao từ lâu, thậm chí một số căn hộ có giá thấp hơn do chưa có sổ hồng.
Ngoài ra, với cùng mức ngân sách này, có thể mua được căn hộ trung cấp hoặc cao cấp với diện tích từ 60-75m² tại các dự án mới ở Bình Dương. Thị trường bất động sản Bình Dương hiện có nguồn cung dồi dào, tập trung chủ yếu tại các khu vực như Dĩ An, Thuận An và Thủ Dầu Một.
Nên đầu tư vào chung cư cũ TPHCM hay căn hộ mới Bình Dương?
Khi quyết định khu vực đầu tư, bạn cần xem xét các tiêu chí quan trọng như tỷ suất lợi nhuận (bao gồm khả năng tăng giá trị tài sản và dòng tiền từ cho thuê) cũng như tốc độ thanh khoản của bất động sản.
Về tỷ suất lợi nhuận
Chỉ số này được tính bằng cách so sánh doanh thu cho thuê hàng năm với giá trị tài sản. Chẳng hạn, nếu bạn mua một căn chung cư với giá 2,5 tỷ đồng và cho thuê được 10 triệu đồng mỗi tháng, tỷ suất lợi nhuận sẽ vào khoảng 4,8%.
Các căn hộ tại TP.HCM thường mang lại tỷ suất sinh lời từ việc cho thuê cao hơn, dù nhiều dự án đã đi vào hoạt động lâu năm, nhờ vào sức hút của thành phố đối với dân cư cả nước. Trong khi đó, thị trường Bình Dương với nguồn cung căn hộ mới dồi dào lại tạo ra áp lực cạnh tranh mạnh mẽ, dẫn đến tỷ suất cho thuê thấp hơn.
Khả năng tăng giá trị tài sản
Ngoài tỷ suất lợi nhuận, khả năng tăng giá trị tài sản theo thời gian cũng là một yếu tố cần được cân nhắc. Căn hộ tại TP.HCM, dù có tốc độ tăng giá chậm lại theo tuổi thọ dự án, vẫn duy trì xu hướng tăng trưởng nhờ quỹ đất phát triển nhà ở ngày càng khan hiếm. Ngược lại, tại Bình Dương, giá bán hiện tại đã đạt mức cao và với số lượng dự án mới lớn, kỳ vọng tăng giá không cao như ở TP.HCM.
Về khả năng thanh khoản
Căn hộ tại các đô thị lớn với mức giá trung bình thường có thanh khoản tốt nhờ nhu cầu cao. Tuy nhiên, tại Bình Dương, nhu cầu thuê nhà lại chiếm ưu thế hơn nhu cầu mua để ở, khiến thời gian bán căn hộ kéo dài hơn trừ khi bạn đưa ra mức giá ưu đãi. Vì thị trường tại đây rất cạnh tranh và người mua có nhiều lựa chọn. Nếu đầu tư vào căn hộ tại TP.HCM, bạn nên chọn những căn hộ đã có sổ hồng để đảm bảo tính thanh khoản tốt hơn.
Trong hai lựa chọn nên đầu tư chung cư cũ tphcm hay căn hộ mới bình dương, chung cư tại TP.HCM có ưu thế hơn về cả tỷ suất lợi nhuận lẫn khả năng thanh khoản so với Bình Dương. Tuy nhiên, khi mua các căn hộ đã bàn giao lâu, cần tính đến chi phí khấu hao để duy trì lượng khách thuê ổn định.
Nếu muốn mở rộng đầu tư ra các tỉnh vùng ven, một lựa chọn hiệu quả có thể là nhà riêng lẻ trong khu dân cư hoặc đất nền dự án. Phân khúc này có lợi nhuận trung bình từ 15-20% mỗi năm, nhưng đòi hỏi đầu tư trung – dài hạn để đạt được hiệu quả tốt. Điều kiện cần thiết là bất động sản phải có kết nối hạ tầng thuận tiện và pháp lý đầy đủ, minh bạch.
(Nguồn Vnexpress)
>> Xem thêm bài viết Xu hướng đầu tư 2024: Loại hình nào có cơ hội sinh lời hấp dẫn nhất?
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Muanha.xyz thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.