Chuyên gia nhận định rằng, với những tín hiệu từ thị trường, giá bất động sản có khả năng không giảm trong thời gian tới. Đặc biệt, khi bảng giá đất mới được áp dụng, giá có thể tăng từ 2-7 lần so với mức hiện tại.
Giá bất động sản dần phục hồi theo hướng bền vững hơn
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, trong năm 2024, không chỉ nền kinh tế có dấu hiệu tích cực mà thị trường bất động sản cũng dự báo sẽ phát triển mạnh.
Ông Đính giải thích rằng, các nỗ lực gỡ khó cho thị trường bất động sản đã mang lại kết quả khả quan, khi thị trường đã nhận thêm nguồn cung mới. Trong giai đoạn từ đầu năm đến nay, khoảng 40.000 sản phẩm mới đã được đưa ra thị trường, chứng minh rằng các chính sách cải cách của Chính phủ và các địa phương đang phát huy tác dụng tích cực.
Về các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường, tình hình kinh tế vĩ mô đã ổn định, lạm phát được kiểm soát tốt; lãi suất ở mức thấp và tỷ giá đồng VND đã dịu lại. Cùng với đó, thâm hụt ngân sách, nợ công và nợ nước ngoài đều đang trong ngưỡng mà Quốc hội cho phép, tạo điều kiện ổn định cho thị trường bất động sản.
Về mặt thể chế và pháp lý, các vướng mắc pháp lý đang dần được giải quyết. Các bộ luật liên quan đã được thông qua và có hiệu lực, cùng với đó là việc ban hành nhiều nghị định và chính sách mới. Ông nhận định, thị trường bất động sản Việt Nam đang dần hồi phục theo hướng bền vững hơn.
Tuy nhiên, bên cạnh những tín hiệu khả quan thì vẫn còn một số vấn đề đáng lo ngại. Việc các địa phương công bố bảng giá đất mới và quy hoạch mới có thể tác động trực tiếp đến giá bất động sản. Cụ thể, giá đất tại Hà Nội và TP.HCM – nơi nhiều dự án đang trong giai đoạn đền bù, giải phóng mặt bằng với mức giá rất cao, từ đó có thể đẩy giá sản phẩm lên đáng kể.
>> Xem ngay bản đồ quy hoạch để nắm bắt cơ hội đầu tư và phòng tránh rủi ro
Dự báo xu hướng giá bất động sản tăng cao
Ông Đính dự báo rằng giá bất động sản khó có thể giảm và có thể tiếp tục tăng cao trong thời gian tiếp theo. Mặc dù nguồn cung có thể được cải thiện nhưng thị trường có thể rơi vào trạng thái đình trệ, điều này đang là một vấn đề đáng lo ngại.
Mặt khác, dù giá bất động sản tăng nhưng vì thị trường có sự thiếu hụt nguồn cung và dòng tiền đã bị “dồn nén” sau một thời gian không có giao dịch. Vì vậy, người mua vẫn sẵn sàng tham gia và tỷ lệ giao dịch vẫn tốt.
Một trong những thay đổi quan trọng nhất hiện nay là việc định giá đất theo nguyên tắc thị trường, giúp giá đất được xác định sát với giá trị thực tế, tháo gỡ bất cập về tình trạng “hai giá” và tạo cơ sở cho các vấn đề như đền bù, giải phóng mặt bằng, cũng như xác định giá trị bất động sản và tính toán chi phí đầu tư.
Tuy nhiên, việc áp dụng bảng giá đất mới sát với thị trường có thể dẫn đến tăng chi phí sử dụng đất, từ đó tác động đến giá đất, giá bán và giá thuê bất động sản so với bảng giá đất cũ. Dự báo rằng, khi bảng giá đất mới chính thức có hiệu lực vào năm 2026, giá đất tại một số địa phương có thể tăng từ 2 đến 7 lần so với mức giá hiện tại.
>> Tính toán và dự đoán các khoản vay đầu tư bất động sản thông minh
*** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Muanha.xyz thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.