Thị trường bất động sản TP.HCM bước vào năm mới với nhiều kỳ vọng từ các chính sách mới và sự phục hồi mạnh mẽ của nguồn cung. Tuy nhiên, giá căn hộ TPHCM 2025 dự báo tiếp tục leo thang, đặc biệt ở phân khúc cao cấp, đặt ra những thách thức lớn đối với khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.
Người dân khó tiếp cận với giá căn hộ TPHCM 2025
Giá căn hộ TPHCM 2025 đang có sự tăng trưởng mạnh mẽ. Tại khu vực phía Đông, giá căn hộ dao động từ 55 triệu đồng/m² đến 180 triệu đồng/m², thậm chí có những dự án tại Thủ Thiêm có giá lên tới 400 triệu đồng/m². Một dự án vừa mở bán đã ghi nhận mức giá hơn 111 tỷ đồng/căn cho một căn hộ. Đặc biệt, các dự án cao cấp tại khu vực trung tâm vẫn giữ mức giá khá cao, phản ánh sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc trong thị trường bất động sản TP.HCM.
Theo nhận định của các chuyên gia từ CBRE Việt Nam, mức giá 50 triệu đồng/m² sẽ ngày càng trở nên khan hiếm trên thị trường. Điều này đồng nghĩa với việc căn hộ TPHCM đang ngày càng trở nên không dễ tiếp cận đối với đa số người dân, nhất là những người có thu nhập trung bình.
Theo các chuyên gia, hiện tại chỉ có nhóm người có thu nhập trên 35 triệu đồng/tháng mới có khả năng sở hữu nhà, trong khi phần lớn người lao động có thu nhập thấp hoặc trung bình gần như không thể sở hữu bất động sản tại thành phố này. Nếu không giải quyết được bài toán về giá nhà, TPHCM sẽ gặp phải tình trạng chảy máu lao động, khi lực lượng lao động không thể tìm được chỗ an cư ổn định.
Huỳnh Phước Nghĩa, Giảng viên Đại học Kinh tế TP.HCM, đã nhận định rằng giá nhà sẽ khó giảm trong thập kỷ tới do các yếu tố như kỳ vọng thị trường, khan hiếm đất đai và nguồn cung hạn chế. Để giải quyết vấn đề này, các chính sách hỗ trợ từ chính phủ cần được thiết lập để giúp người lao động, đặc biệt là thế hệ trẻ, có thể sở hữu nhà và ổn định cuộc sống.
Phân khúc bất động sản nào sẽ tăng trưởng trong tương lai
Nhà ở xã hội và nhà ở vừa túi tiền
Nhà ở xã hội là phân khúc mà TPHCM sẽ đặc biệt chú trọng trong thời gian tới, khi mà giá nhà ở khu vực trung tâm không ngừng gia tăng. Các dự án nhà ở xã hội và nhà ở tầm trung tại các khu vực ven đô, như Nhơn Trạch, Bình Dương, và Long An, đang được kỳ vọng là giải pháp cho những người có thu nhập trung bình. Những dự án này có giá bán từ 50-70 triệu đồng/m², rất phù hợp với nhu cầu của đa số người dân TPHCM.
Ngoài ra, TPHCM cũng đang tập trung vào việc hoàn thiện cơ sở hạ tầng giao thông tại các khu vực ngoại ô, giúp người dân dễ dàng tiếp cận với các tiện ích của thành phố mà không cần phải sống ở trung tâm.
Phân khúc cao cấp và hạng sang
Dù giá căn hộ cao cấp tại khu vực trung tâm tiếp tục duy trì ở mức cao, nhưng phân khúc này vẫn sẽ tiếp tục thu hút các nhà đầu tư và người mua nhà có thu nhập cao, đặc biệt là người nước ngoài. Các khu vực như Thủ Thiêm, Bến Thành và các dự án cao cấp dọc ven sông đang là điểm đến chính của giới đầu tư.
Phân khúc căn hộ hạng sang dự báo sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong những năm tới, với mức giá dao động từ 180 triệu đến 400 triệu đồng/m². Tuy nhiên, đây là phân khúc chỉ phù hợp với một số đối tượng khách hàng đặc biệt, như người có thu nhập cao, nhà đầu tư và người ngoại quốc.
Các yếu tố tác động đến giá căn hộ TPHCM 2025
-
Sự tác động của chính sách mới: Ba bộ luật quan trọng liên quan đến đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản có hiệu lực trong năm 2024 sẽ là nền tảng vững chắc giúp thị trường bất động sản TP.HCM phát triển trong giai đoạn 2025. Các chính sách hỗ trợ từ chính phủ và các cơ quan chức năng sẽ giúp tháo gỡ các nút thắt về pháp lý và đẩy mạnh nguồn cung nhà ở, từ đó tạo ra các cơ hội mua nhà cho người dân và tăng thanh khoản cho thị trường.
-
Hạ tầng giao thông hoàn thiện: Các dự án cơ sở hạ tầng, như tuyến Vành Đai 3 TP.HCM, cao tốc Bắc-Nam, và Sân Bay Long Thành, sẽ tiếp tục tác động mạnh mẽ đến giá nhà tại các khu vực ven đô và ngoại thành. Các khu vực gần các tuyến giao thông trọng điểm này sẽ trở thành điểm nóng về bất động sản, với mức giá dự báo sẽ tăng mạnh trong thời gian tới.
-
Chi phí xây dựng và lãi suất vay: Với việc chi phí xây dựng tăng cao và lãi suất vay mua nhà có xu hướng duy trì ở mức cao, các chủ đầu tư sẽ phải tính toán lại chiến lược kinh doanh của mình. Sự điều chỉnh giá nhà sẽ phụ thuộc vào khả năng chi trả của người mua và các yếu tố kinh tế vĩ mô.
Thị trường bất động sản TP.HCM hiện đang đối mặt với nhiều thách thức, đặc biệt là vấn đề giá cả ngày càng tăng cao. Tuy nhiên, những khó khăn này hoàn toàn có thể được khắc phục nếu có sự can thiệp đúng đắn và kịp thời từ phía chính phủ và các cơ quan chức năng. Trước hết, việc tháo gỡ các vướng mắc pháp lý là điều cần thiết, bởi rút ngắn thời gian xử lý thủ tục pháp lý không chỉ giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí mà còn tạo điều kiện để giảm giá nhà xuống mức hợp lý hơn.
Song song đó, chính phủ cần khuyến khích và thúc đẩy các dự án nhà ở tầm trung, đáp ứng nhu cầu lớn của người dân có thu nhập từ thấp đến trung bình – đối tượng đang bị bỏ quên trong bối cảnh giá nhà tăng chóng mặt. Bên cạnh đó, các chương trình hỗ trợ tài chính như vay vốn ưu đãi sẽ là chìa khóa giúp nhiều người dân hiện thực hóa giấc mơ sở hữu nhà ở, đồng thời góp phần ổn định thị trường bất động sản trong dài hạn.
>> Xem thêm bài viết Thị trường bất động sản 2024-2025: thách thức và cơ hội đầu tư
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Muanha.xyz thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.