Thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2024 chứng kiến nhiều biến động đáng kể, trong khi Hà Nội vẫn là một thị trường tiềm năng, TP.HCM lại nổi lên như một điểm đến hấp dẫn với các nhà đầu tư, đặc biệt là người dân Thủ đô đang có nhu cầu mua nhà TPHCM.
Thị trường bất động sản TPHCM: phục hồi mạnh mẽ trong năm 2024
Theo báo cáo của Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group, thị trường bất động sản TP.HCM trong năm 2024 ghi nhận sự sụt giảm đáng kể về nguồn cung mới, với tổng số căn hộ mở bán chỉ đạt khoảng 5.200 căn, giảm 40% so với năm 2023. Tuy nhiên, bước sang quý IV/2024, thị trường bất động sản TP.HCM đã có dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ khi nguồn cung mới đạt hơn 3.400 căn, chiếm tới 66% tổng nguồn cung cả năm. Điều này cho thấy sự bật dậy đầy ấn tượng của thị trường phía Nam sau giai đoạn trầm lắng.
Nhu cầu mua nhà TPHCM cũng duy trì ở mức cao, khi tỷ lệ lượng tiêu thụ so với nguồn cung mở mới vượt 100%. Đây là con số phản ánh tâm lý thị trường tích cực và nhu cầu nhà ở tại TP.HCM vẫn không ngừng gia tăng. Tuy nhiên, việc khan hiếm quỹ đất và chi phí đầu tư tăng cao tại khu vực trung tâm TP.HCM đã tạo ra những thách thức lớn cho các chủ đầu tư. Điều này thúc đẩy xu hướng dịch chuyển phát triển sang các khu vực ngoại thành và hình thành các khu đô thị vệ tinh, khu đô thị TOD (Transit-Oriented Development – phát triển theo định hướng giao thông) tại TP.HCM.
Các khu đô thị vệ tinh như Bình Dương, Long An, Đồng Nai không chỉ giải quyết bài toán nguồn cung mà còn mang đến cơ hội đầu tư hấp dẫn. Những khu vực này thường có giá bất động sản thấp hơn, nhưng tiềm năng tăng giá lại rất lớn nhờ hạ tầng giao thông ngày càng phát triển, kết nối thuận tiện với trung tâm TP.HCM.
Hơn 50% người Hà Nội quan tâm đến việc mua chung cư TPHCM
Một trong những điểm nhấn đáng chú ý trong báo cáo của One Mount Group là xu hướng đầu tư bất động sản của người Hà Nội. Khảo sát cho thấy, gần 50% khách hàng tại Hà Nội quan tâm đến phân khúc căn hộ chung cư tại TP.HCM. Trong đó, 20% đã sẵn sàng xuống tiền khi tìm được cơ hội phù hợp, trong khi 65% vẫn đang cân nhắc và tìm hiểu thêm thông tin để đưa ra quyết định. Điều này cho thấy TP.HCM không chỉ là thị trường hấp dẫn với người dân địa phương mà còn là “điểm nóng” thu hút nhà đầu tư từ phía Bắc, đặc biệt là Hà Nội.
Dữ liệu từ Batdongsan cũng củng cố nhận định này khi chỉ ra rằng 66% người Hà Nội được hỏi quan tâm đến bất động sản phía Nam, trong đó TP.HCM và các khu vực vùng ven như Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu là những cái tên nổi bật. Các loại hình bất động sản được người Hà Nội ưa chuộng nhất khi mua nhà TPHCM bao gồm:
- Chung cư: 75%
- Nhà phố/shophouse: 53%
- Đất nền: 53%
- Nhà riêng/nhà thổ cư: 39%
- Biệt thự: 29%
- Bất động sản nghỉ dưỡng: 28%
Rõ ràng, chung cư là loại hình được săn đón nhất, phù hợp với nhu cầu ở thực lẫn đầu tư dài hạn của người dân Hà Nội.
Động lực nào khiến người Hà Nội Nam tiến để mua nhà TPHCM?
Báo cáo tổng quan thị trường bất động sản 2024 của Savills Việt Nam cho thấy sự chênh lệch rõ rệt về giá sơ cấp căn hộ mở bán mới giữa hai thành phố lớn. Nếu Hà Nội ghi nhận mức giá trung bình 75 triệu đồng/m2, thì TPHCM đạt mức kỷ lục 91 triệu đồng/m2, cao hơn Hà Nội 19%.
Theo ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc kinh doanh PropertyGuru Việt Nam, thị trường bất động sản tại Hà Nội và TP.HCM trong hai năm qua đã có sự phân hóa rõ rệt. Không chỉ người Hà Nội, các nhà đầu tư tại TP.HCM cũng đang tích cực tìm kiếm cơ hội ngay tại thị trường nội địa. Ông Tuấn nhấn mạnh: “Dòng tiền từ Hà Nội dịch chuyển vào TP.HCM rất rõ ràng trong quý IV/2024”. Đây là minh chứng cho sức hút mạnh mẽ của TP.HCM đối với giới đầu tư phía Bắc.
Vậy đâu là lý do khiến gần 50% người Hà Nội quan tâm đến việc mua nhà TPHCM? Ông Đinh Minh Tuấn chỉ ra một số động lực chính:
- Thị trường giàu tiềm năng: TP.HCM là trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước, với tốc độ đô thị hóa nhanh và nhu cầu nhà ở luôn ở mức cao.
- Giá cả hợp lý tại vùng ven: Trong khi giá bất động sản trung tâm TP.HCM tăng cao, các khu vực vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai hay Long An lại mang đến mức giá hấp dẫn hơn, phù hợp với nhiều đối tượng đầu tư.
- Dự án chất lượng cao: Các dự án mới tại TP.HCM được đầu tư bài bản, đáp ứng tiêu chuẩn sống hiện đại, thu hút cả người mua để ở và đầu tư.
- Giá bất động sản Hà Nội quá cao: Với mức giá trung bình 75 triệu đồng/m2 và thậm chí cao hơn tại các khu vực trung tâm, nhiều người Hà Nội nhận thấy việc đầu tư vào TP.HCM mang lại giá trị tốt hơn.
(Nguồn Cafef)
>> Xem thêm bài viết Giá chung cư TPHCM đắt hơn 20% mỗi m2 so với Hà Nội
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Muanha.xyz thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.