Ngày 21/10/2024, UBND TPHCM đã ra Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND để sửa đổi và bổ sung Quyết định 02/2020/QĐ-UBND, quy định việc áp dụng bảng giá đất TPHCM mới nhất từ ngày 31/10/2024 và sẽ duy trì đến ngày 31/12/2025.
Lợi thế khi áp dụng bảng giá đất TPHCM mới nhất
Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, cho biết bảng giá đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 sẽ được áp dụng cho 12 trường hợp: Tính tiền sử dụng đất khi nhà nước công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất; tính tiền thuê đất hàng năm; tính thuế sử dụng đất; thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất và các khoản lệ phí liên quan đến quản lý, sử dụng đất.
Theo ông Thắng, bảng giá đất mới mang lại nhiều lợi ích, giúp công khai, minh bạch và công bằng trong việc tính phí, thuế và các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai cho cả tổ chức và cá nhân, đặc biệt là hộ gia đình.
Cùng với đó, mức xử phạt cho các hành vi vi phạm đất đai được tăng lên, góp phần răn đe và hạn chế vi phạm, hỗ trợ phát triển thị trường bất động sản một cách lành mạnh.
Việc xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất ở các khu vực đã có hạ tầng kỹ thuật sẽ nhanh chóng hơn, giúp các cá nhân và tổ chức dễ dàng tiếp cận đất đai. Với các trường hợp thu hồi đất, việc định giá tái định cư sẽ minh bạch, đảm bảo công bằng trong quá trình thu hồi và phân phối nền tái định cư.
Bảng giá đất mới điều chỉnh thời hạn sử dụng đất
Đối với đất nông nghiệp, TPHCM chia thành ba khu vực và ba vị trí khác nhau. Trong đó, khu vực 1 bao gồm các quận 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Bình Thạnh và Phú Nhuận; khu vực 2 gồm các quận 7, 8, 12, Tân Bình, Tân Phú, Bình Tân, Gò Vấp và TP Thủ Đức; khu vực 3 là các huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè và Cần Giờ.
Giá đất nông nghiệp được xác định bằng cách nhân giá đất quy định trong Quyết định 02/2020 với hệ số K tương ứng từng khu vực và vị trí theo Quyết định 56/2023. Cụ thể, hệ số K cho từng khu vực lần lượt là 2,7 – 2,6 – 2,5.
Theo vị trí, giá đất trồng lúa và cây hằng năm ở khu vực 1 dao động từ 432.000 đến 675.000 đồng/m2; khu vực 2 từ 416.000 đến 650.000 đồng/m2; và khu vực 3 từ 400.000 đến 625.000 đồng/m2. Đối với đất trồng cây lâu năm, khu vực 1 có giá từ 518.000 đến 810.000 đồng/m2; khu vực 2 từ 499.000 đến 780.000 đồng/m2; và khu vực 3 từ 480.000 đến 750.000 đồng/m2.
Quyết định số 79/2024 quy định giá đất trong bảng giá đất đối với loại đất có thời hạn sử dụng là 70 năm, ngoại trừ đất nông nghiệp do nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân trong hạn mức quy định, không dựa trên thời hạn sử dụng đất. Như vậy, thời hạn sử dụng đối với các loại đất có thời hạn đã được điều chỉnh từ 50 năm lên thành 70 năm.
Giá bất động sản ở nhiều khu vực TPHCM tăng mạnh
Theo bảng giá đất TPHCM mới nhất, giá đất ở đã tăng từ 3 đến 38 lần so với mức giá quy định trong Quyết định 02/2020 (chưa tính hệ số K – hệ số điều chỉnh giá đất).
Ở các quận trung tâm
Tại Quận 1, ba tuyến đường Lê Lợi, Nguyễn Huệ và Đồng Khởi hiện có mức giá đất cao nhất, lên đến 687,2 triệu/m2, đứng đầu TP.HCM về giá đất ở. Ngược lại, đường Trương Hán Siêu trong quận có giá thấp nhất, chỉ 88,6 triệu/m2.
Ở Quận 3, Công Trường Quốc Tế là tuyến đường đắt đỏ nhất với mức giá 340,2 triệu/m2, trong khi đường Hoàng Sa có mức giá thấp hơn nhiều, chỉ 138,5 triệu/m2.
Tại Quận 4, đường Hoàng Diệu (đoạn từ Nguyễn Tất Thành đến Đoàn Văn Bơ) có giá đất cao nhất, đạt 246,9 triệu/m2, còn đường số 35 có mức giá khiêm tốn nhất là 77,5 triệu/m2.
Đối với Quận 5, đường Nguyễn Trãi (đoạn từ Nguyễn Văn Cừ đến Nguyễn Tri Phương) có giá đất cao nhất, ở mức 283 triệu/m2, trong khi đường Phú Định có giá thấp nhất là 76,9 triệu/m2.
Tại quận 7, giá đất trung bình đã tăng từ 5,5 đến hơn 11 lần so với bảng giá cũ. Mức giá cao nhất ghi nhận tại đường Nguyễn Thị Thập và một đoạn đường Nguyễn Văn Linh, đạt 145 triệu/m2.
Ở quận 10, giá đất tăng từ 3,3 đến 5,3 lần, với mức giá cao nhất tại đoạn đường 3 tháng 2, đạt 245 triệu/m2.
Tại quận 11, giá đất bình quân tăng từ 3,6 đến 56,2 lần, với mức cao nhất ở đoạn đường Lý Thường Kiệt, lên tới 210 triệu/m2.
Tại TP. Thủ Đức, giá đất trung bình đã tăng từ 4,5 đến 25 lần. Mức giá cao nhất đạt 295 triệu/m2 tại các đoạn đường như Trần Bạch Đằng, Tố Hữu, Nguyễn Thiện Thành và Nguyễn Cơ Thạch.
Ở các huyện ngoại thành
Ở huyện Nhà Bè, các tuyến đường nội bộ với lộ giới 40m có giá cao nhất là 70 triệu/m2, trong khi đường Rạch Già có mức giá thấp nhất, chỉ 7,5 triệu/m2.
Tại huyện Hóc Môn, đường Nguyễn Ảnh Thủ (đoạn từ quốc lộ 22 đến Tô Ký) là tuyến đường có giá đất cao nhất, đạt 66,9 triệu/m2. Trong khi đó, các đoạn đường Trung Lân 4, Bà Điểm 10 và Bà Điểm 11 ghi nhận mức giá thấp nhất là 7,7 triệu/m2.
Huyện Củ Chi, đoạn đường Tỉnh Lộ 8 (từ vị trí cách cầu vượt Củ Chi 500m hướng Tam Tân đến trường cấp 3 Củ Chi) có giá đất cao nhất là 35,8 triệu/m2. Một số tuyến đường như Nguyễn Thị Hẹ, Trần Thị Nị, Huỳnh Thị Đừng có mức giá thấp nhất là 4,3 triệu/m2.
Tại huyện Cần Giờ, tuyến đường Rừng Sác có các đoạn giá cao nhất, đạt 18,8 triệu/m2. Trong khi đó, khu dân cư Thiềng Liềng có giá thấp nhất là 2,3 triệu/m2, cũng là mức giá đất ở thấp nhất trong bảng giá đất mới này.
Kết luận
Việc áp dụng bảng giá đất TPHCM mới nhất dự báo sẽ ảnh hưởng mạnh mẽ đến thị trường bất động sản trong thời gian tới. Thể hiện rõ nhất là sự điều chỉnh giá đất đáng kể, với mức tăng trung bình từ vài lần đến hàng chục lần, đặc biệt là tại các tuyến đường lớn và khu vực sầm uất. Việc tăng giá đất không chỉ tạo sự minh bạch trong định giá bất động sản mà còn ảnh hưởng lớn đến quy hoạch, đầu tư và phát triển thị trường bất động sản thành phố trong thời gian tới.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Muanha.xyz thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Muanha.xyz sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Muanha.xyz.
>> Xem thêm: