Giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đã tăng nhanh chóng trong thời gian gần đây, tạo ra tâm lý “e dè” trong giới đầu tư địa phương. Trong khi đó, giá bất động sản TPHCM và các tỉnh vùng ven lại tăng với tốc độ thấp hơn, cho thấy xu hướng phát triển ổn định hơn so với Hà Nội. Thực trạng này đã thúc đẩy nhiều nhà đầu tư khu vực phía Bắc, đặc biệt từ Hà Nội, chuyển hướng vào phía Nam để tìm kiếm cơ hội đầu tư mới.
Phân khúc căn hộ tại Hà Nội liên tục lên giá
Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy giá chung cư tại Hà Nội đã đạt đỉnh mới trong thời gian ngắn. Vào đầu năm 2018, giá rao bán trung bình của chung cư tại Hà Nội và TPHCM lần lượt là 27 triệu đồng/m² và 31 triệu đồng/m². Tuy nhiên, đến năm 2024, mức giá chung cư tại Hà Nội đã tăng trung bình 70%, trong khi TP.HCM có mức tăng 55%. Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, chỉ số giá chung cư tại Hà Nội trong năm 2023 đã tăng thêm 38 điểm phần trăm so với năm 2019, còn tại TPHCM chỉ tăng khoảng 16 điểm phần trăm.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, nhận định rằng mức tăng giá chung bình ổn của một dự án thường dao động từ 8-12%. Nếu vượt quá mức này, thị trường có dấu hiệu mất cân đối. Đối với Hà Nội, ông Tuấn dự báo rằng giá căn hộ sẽ chững lại trong 2 – 3 năm tới, hoặc nếu có tăng thì mức tăng chỉ đạt khoảng 5 – 6%.
Hiện nay, việc giá căn hộ tại Hà Nội tăng nhanh đã khiến nhiều nhà đầu tư ở khu vực phía Bắc bắt đầu lo ngại, đặc biệt là khi dư địa tăng giá không còn nhiều. Trong khi đó, phân khúc bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực tại các đô thị trọng điểm tiếp tục thu hút sự quan tâm của giới đầu tư, đặc biệt là các dự án có tiềm năng phát triển bền vững.
Bất động sản TPHCM và các tỉnh thành vùng ven trở thành điểm sáng mới
TP.HCM – trung tâm kinh tế của cả nước và các khu vực vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai, Long An – đang trở thành điểm đến hấp dẫn của giới đầu tư phía Bắc. Những khu vực này sở hữu lợi thế về thu hút FDI, phát triển bất động sản công nghiệp, thương mại và dịch vụ, tạo động lực lớn cho thị trường bất động sản.
Tiêu chí đầu tư hướng tới nhu cầu ở thực
Phạm Thị Loan – Một trong những nhà đầu tư BĐS lâu năm tại Hà Nội, chia sẻ rằng giá bất động sản TPHCM và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An vẫn duy trì ở mức ổn định hơn so với Hà Nội, trong khi khu vực này luôn nằm trong nhóm phát triển kinh tế hàng đầu cả nước.
Bà Loan dự đoán rằng sự tăng giá chóng mặt của thị trường Hà Nội sẽ đến lúc chững lại và có thể tăng trưởng chậm hoặc duy trì mức ổn định. Ngược lại, khu vực phía Nam với TPHCM và các tỉnh lân cận vẫn còn nhiều tiềm năng nhờ nền kinh tế sôi động, giúp duy trì khả năng tăng giá bền vững.
Bên cạnh đó, khi thị trường BĐS vừa trải qua thời kỳ khủng hoảng, các sản phẩm hướng đến nhu cầu thực sẽ là lựa chọn an toàn cho nhà đầu tư. Bà nhấn mạnh rằng các dự án nên được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, có nền tảng tài chính vững chắc, thiết kế sáng tạo, đặc biệt ưu tiên không gian sống xanh. Các sản phẩm lý tưởng cũng nên nằm tại những khu vực có tiềm năng tăng trưởng kinh tế rõ rệt.
Khu Đông TPHCM, Bình Dương và Đồng Nai hội tụ nhiều trợ lực tiềm năng
Theo đó, bà Loan cũng cho biết thêm, trong lần trở lại khu vực phía Nam vào cuối năm nay, bà tập trung tìm hiểu thị trường bất động sản ở phía Đông TP.HCM và các tỉnh lân cận như Bình Dương và Đồng Nai. Đây là những khu vực có tốc độ tăng trưởng kinh tế cao và hội tụ nhiều yếu tố thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản trong thời gian tới. Một số dự án bà Loan đang quan tâm bao gồm Eaton Park, Artisan Park và Spring Ville.
Các dự án này đều do Gamuda Land phát triển — một thương hiệu bất động sản nổi tiếng từ Malaysia. Tại Việt Nam, Gamuda đã khẳng định tên tuổi qua những dự án lớn như khu đô thị Gamuda City ở Hà Nội và Celadon City ở TPHCM. Cả 2 khu đô thị này đều đã đi vào hoạt động ổn định, tạo nên không gian sống lý tưởng, thu hút nhiều cư dân. Không gian xanh, một điểm đặc trưng của Gamuda, đã tạo nên sức hút và sự bền vững cho các dự án của họ, đáp ứng xu hướng phát triển bất động sản xanh đang được ưa chuộng.
Chính vì vậy, khi quay lại TPHCM, bà Loan đặc biệt chú trọng vào các sản phẩm của Gamuda Land. Bà tin tưởng rằng những nhà phát triển có nền tảng tài chính mạnh và cam kết theo đuổi các giá trị bền vững sẽ là bảo chứng cho một khoản đầu tư thành công. Hiện tại, bà đang xem xét đầu tư một căn chung cư tại Eaton Park và một căn nhà phố tại Artisan Park.
Kết luận
Sự dịch chuyển của các nhà đầu tư từ Hà Nội vào thị trường bất động sản TPHCM và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, thể hiện tiềm năng phát triển mạnh mẽ và bền vững của khu vực này. Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang ngày càng chú trọng đến tính bền vững và nhu cầu ở thực, việc lựa chọn những chủ đầu tư có uy tín và tiềm lực mạnh sẽ giúp các nhà đầu tư tối ưu hóa lợi nhuận và đảm bảo sự an tâm trong các quyết định tài chính dài hạn của mình.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Muanha.xyz thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Muanha.xyz sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Muanha.xyz.
>> Xem thêm: