Bằng cách sử dụng trang web này, bạn đồng ý với Chính sách quyền riêng tư và Điều khoản sử dụng.
Accept
Trang thông tin hỗ trợ người mua nhàTrang thông tin hỗ trợ người mua nhàTrang thông tin hỗ trợ người mua nhà
  • Thị trường
    • Tiến độ dự án
  • Cẩm nang mua nhà
  • Đầu tư
  • Kinh nghiệm
    • Marketing bất động sản
  • Tư vấn mua nhà
    • Chính sách bán hàng
    • Kiến thức vay vốn
    • Review Dự án
    • Tư vấn thiết kế
  • Thế giới
  • Video
Notification Show More
Font ResizerAa
Trang thông tin hỗ trợ người mua nhàTrang thông tin hỗ trợ người mua nhà
Font ResizerAa
  • Cẩm nang mua nhà
  • Thế giới
  • Thị trường
  • Đầu tư
  • Kinh nghiệm
  • Tư vấn mua nhà
  • Thị trường
    • Tiến độ dự án
  • Cẩm nang mua nhà
  • Đầu tư
  • Kinh nghiệm
    • Marketing bất động sản
  • Tư vấn mua nhà
    • Chính sách bán hàng
    • Kiến thức vay vốn
    • Review Dự án
    • Tư vấn thiết kế
  • Thế giới
  • Video
Follow US
Blog > Thị trường > Cảnh báo thanh khoản và giá bán
Thị trường

Cảnh báo thanh khoản và giá bán

Muanha.xyz
Last updated: 28/04/2025 12:47 Chiều
By Muanha.xyz
Share
8 Min Read
SHARE


Contents
Những thương vụ cắt lỗ hàng trăm triệu đồngNguyên nhân khiến đầu tư chung cư tại tỉnh thua lỗ1. Đánh giá sai tiềm năng tăng giá2. Thanh khoản thị trường thấp3. Nguồn cung dư thừa4. Chất lượng sản phẩm và chi phí duy trìKhuyến nghị cho nhà đầu tư chung cư

Giai đoạn từ 2019–2022, làn sóng đầu tư chung cư tại các tỉnh lân cận TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Long An từng sôi động chưa từng có. Tuy nhiên, đến năm 2024–2025, thực tế đang cho thấy một bức tranh khác: nhiều nhà đầu tư rơi vào tình trạng “ngộp” dòng tiền, chấp nhận lỗ hàng trăm triệu đến gần nửa tỷ đồng để cắt lỗ, thoát hàng.

>> Đầu tư chung cư thế nào để hạn chế các rủi ro dễ gặp nhất?

Những thương vụ cắt lỗ hàng trăm triệu đồng

Chị Kim Oanh (quận 7, TP.HCM) đầu tư căn hộ 66m² tại một dự án trung tâm TP Thủ Dầu Một, Bình Dương với giá 2,5 tỷ đồng cuối năm 2019. Dựa trên kỳ vọng tăng giá 10–15% sau bàn giao, chị tin tưởng sẽ “sang tay” dễ dàng. Tuy nhiên, đến tháng 6/2022, căn hộ được bàn giao nhưng không thể thanh khoản, dù đã hạ giá xuống còn 2,2 tỷ đồng.

Có nên bán đất vùng ven để đầu tư căn hộ trung tâm?

Mỗi tháng, chị phải trả ngân hàng 20–22 triệu đồng, trong khi căn hộ chỉ cho thuê được 6 triệu đồng. Sau 2 năm cầm cự, chị buộc phải chấp nhận cắt lỗ để thoát gánh nặng tài chính.

Trường hợp của anh Tiến (TP Thủ Đức) cũng không khả quan hơn. Đầu tư căn hộ Bình Dương giá 45 triệu đồng/m² năm 2020 với cam kết “lướt sóng” sinh lời từ môi giới, anh đã xuống tiền mua và vay 70% giá trị. Tuy nhiên, dự án ngưng thi công do dịch bệnh, kéo dài đến 2024 vẫn bất động. Anh đã 2 lần rao bán cắt lỗ gần 500 triệu đồng nhưng vẫn chưa tìm được người mua.

Tương tự, anh Mạnh Hùng (quận 11, TP.HCM) mua căn hộ tại Thuận An theo diện sang tay, chênh 200 triệu đồng so với giá gốc chủ đầu tư. Sau nhiều năm không thể sang nhượng, anh chấp nhận rao bán lỗ gần 500 triệu đồng, nhưng thanh khoản gần như đóng băng.

Nguyên nhân khiến đầu tư chung cư tại tỉnh thua lỗ

1. Đánh giá sai tiềm năng tăng giá

Theo chuyên gia Lê Quốc Kiên, nhiều nhà đầu tư bị cuốn theo “sóng truyền thông” thay vì phân tích nhu cầu thực. Bình Dương, Đồng Nai hay Long An vẫn còn nhiều đất để phát triển nhà phố, nhà liền thổ, trong khi tâm lý người dân địa phương vẫn chuộng nhà đất hơn chung cư.

2. Thanh khoản thị trường thấp

Báo cáo của DKRA Group cho thấy, trong 2 tháng đầu 2025, tỷ lệ hấp thụ căn hộ tại Bình Dương chỉ đạt 9%, thấp hơn kỳ vọng rất nhiều. Thị trường thứ cấp cũng chứng kiến lượng hàng rao bán cắt lỗ ngày càng tăng.

Thanh khoản thấp

Năm 2024, dù số lượng giao dịch nhà đất tại Bình Dương tăng 200% so với cùng kỳ, theo Savills Việt Nam, nhưng 70% lượng mua là từ nhà đầu tư TP.HCM – không phải nhu cầu ở thực.

3. Nguồn cung dư thừa

Từ 2019–2022, Bình Dương đã đón nhận trên 45.000 căn hộ mở bán, chủ yếu ở mức giá trên 40 triệu đồng/m² – tương đương các khu vực vùng ven TP.HCM đã có hạ tầng hoàn chỉnh.

Trong khi đó, theo DKRA Group, từ nay đến 2027, Bình Dương có thể bổ sung thêm 20.000–24.000 căn hộ, dẫn đến tình trạng bội thực nguồn cung và áp lực giảm giá ở thị trường thứ cấp.

4. Chất lượng sản phẩm và chi phí duy trì

Với căn hộ, theo thời gian, nếu không được bảo trì tốt, tài sản sẽ xuống cấp nhanh chóng, kéo theo giá trị thị trường giảm. Trong bối cảnh thanh khoản yếu, việc giữ tài sản chung cư càng lâu lại càng thiệt hại cho nhà đầu tư.

Khuyến nghị cho nhà đầu tư chung cư

Khi tham gia đầu tư chung cư, nhà đầu tư cần đặc biệt chú trọng phân tích kỹ nhu cầu ở thực, tránh bị cuốn theo phong trào hay kỳ vọng tăng giá thiếu cơ sở. Việc đánh giá thanh khoản thực tế cũng vô cùng quan trọng, nên ưu tiên lựa chọn những khu vực đã có hạ tầng hoàn chỉnh, mật độ dân cư ổn định để tăng khả năng ra hàng. Đồng thời, nhà đầu tư phải kiểm soát chặt chẽ đòn bẩy tài chính, chỉ vay trong giới hạn khả năng chi trả để tránh rơi vào áp lực tài chính kéo dài.

Chọn dự án có pháp lý minh bạch, tiến độ thi công đảm bảo cũng là yếu tố then chốt nhằm hạn chế rủi ro liên quan đến bàn giao và giá trị tài sản. Nên xác định tư duy đầu tư dài hạn, tính toán khả năng khai thác cho thuê hoặc tạo dòng tiền ổn định trong trường hợp không thể bán lại ngay, thay vì chỉ kỳ vọng lướt sóng ngắn hạn.

Tóm lại, nhà đầu tư chung cư vùng ven được khuyến khích cân nhắc các yếu tố sau:

  • Phân tích kỹ nhu cầu ở thực: Tránh đầu tư theo phong trào hoặc kỳ vọng tăng giá thiếu cơ sở.

  • Đánh giá thanh khoản thực tế: Ưu tiên những khu vực đã có hạ tầng hoàn chỉnh, dân cư hiện hữu.

  • Kiểm soát đòn bẩy tài chính: Chỉ vay trong khả năng chi trả, tránh áp lực tài chính kéo dài.

  • Chọn dự án pháp lý rõ ràng, tiến độ đảm bảo: Tránh các dự án chậm bàn giao hoặc gặp vấn đề pháp lý.

  • Định hướng đầu tư dài hạn: Xác định khả năng cho thuê, khai thác dòng tiền nếu không bán nhanh được.

** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Muanha.xyz thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.



TAGGED:bảnbaocảnhgiákhoảnthànhvà
Share This Article
Facebook Twitter Copy Link Print

Fast Four Quiz: Precision Medicine in Cancer

How much do you know about precision medicine in cancer? Test your knowledge with this quick quiz.
Get Started
Căn hộ cao cấp Vista Verde: vị trí độc tôn, thiết kế sang trọng

Tọa lạc tại vị trí đắc địa ngay mặt tiền đường Đồng…

Chung cư Ngô Gia Tự Quận 10: Tiềm năng dự án ra sao?

Chung cư Ngô Gia Tự là một trong những tòa nhà cao…

La Astoria: dự án tại một vùng đất yên bình trong lòng thành phố

Tọa lạc trên mặt tiền đường Nguyễn Duy Trinh, phường Bình Trưng…

Your one-stop resource for medical news and education.

Your one-stop resource for medical news and education.
Sign Up for Free

Tin cùng loại

Thị trường

Chính quyền chủ động quỹ đất 1.400 ha cho nhà ở xã hội TP.HCM

By Muanha.xyz
Thị trường

Đối tượng mua nhà ở xã hội không còn bị giới hạn như trước

By Muanha.xyz
Thị trường

Tuyến đường sắt cao tốc Bắc Nam đi qua những tỉnh nào?

By Muanha.xyz
Thị trường

Bất động sản Nhơn Trạch bứt tốc theo tiến độ “vượt kỳ vọng” của sân bay Long Thành

By Muanha.xyz
Facebook Twitter Pinterest Youtube Instagram
Dự án
  • Phú Đông SkyOne
  • Phú Đông Sky Garden
  • Phú Đông Premier
  • Căn hộ Him Lam Phú Đông
  • Dự án Phú Đông Sky Garden
  • Căn hộ ven sông
  • Caraworld Cam Ranh
  • Flex Town Caraworld
Danh mục
  • Thế giới
  • Kinh nghiệm
  • Cẩm nang mua nhà
  • Đầu tư
  • Tư vấn mua nhà
  • Thị trường
  • Biệt thự ven sông
Máy lạnh giá sỉ
  • Máy lạnh giá sỉ
  • Máy lạnh giá kho
  • Máy lạnh giá tốt
  • Máy lạnh chính hãng
  • Máy lạnh giá rẻ
  • Máy lạnh Daikin
  • Máy lạnh Casper
Tivi giá sỉ
  • Tivi giá sỉ
  • Tivi giá rẻ
  • Tivi giá kho
  • Tivi Samsung
  • Tivi LG
  • Tivi Sony
  • Tivi Casper
www.diaoc.xyz

© 2024 Muanha.xyz. All rights reserved. Điều khoản sử dụng | Chính sách bảo mật

Welcome Back!

Sign in to your account

Lost your password?