Là một tỉnh đang phát triển mạnh mẽ tại khu vực Đông Nam Bộ, Bình Phước sở hữu vị trí chiến lược giáp ranh với TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương và các tỉnh biên giới Campuchia, tạo điều kiện thuận lợi cho đầu tư công nghiệp, logistics và đô thị hóa. Vì thế nên bảng giá đất Bình Phước 2025 đang nhận được sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư, người dân và doanh nghiệp bất động sản.
Cơ sở pháp lý của giá đất Bình Phước 2025
Bảng giá đất Bình Phước 2025 được xây dựng dựa trên hệ thống pháp luật đất đai Việt Nam, nhằm đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong quản lý tài nguyên quốc gia. Theo đó, bảng giá này tiếp tục thực hiện theo Nghị quyết 16/2020/NQ-HĐND ngày 13/07/2020 của Hội đồng Nhân dân tỉnh Bình Phước, quy định về bảng giá đất trên địa bàn tỉnh giai đoạn từ năm 2020 đến năm 2024. Tuy nhiên, để phù hợp với tình hình thực tế, tỉnh đã ban hành Quyết định 18/2020/QĐ-UBND ngày 12/08/2020, chính thức áp dụng bảng giá đất cho giai đoạn này.
Điểm nổi bật trong cập nhật mới nhất là Quyết định 52/2024/QĐ-UBND ngày 27/12/2024 của Ủy ban Nhân dân tỉnh Bình Phước. Văn bản này sửa đổi, bổ sung một số điều của Quy định bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh giai đoạn 2020-2024, được ban hành kèm theo Quyết định 18/2020/QĐ-UBND. Nhờ đó, bảng giá đất Bình Phước 2025 được điều chỉnh để phản ánh biến động thị trường, lạm phát và các yếu tố kinh tế – xã hội. Các sửa đổi tập trung vào việc cập nhật giá đất tại các khu vực đô thị, nông thôn, công nghiệp và ven biên giới, giúp ổn định thị trường bất động sản địa phương.
Lưu ý rằng đối với các trường hợp đã nộp hồ sơ công nhận quyền sử dụng đất hợp lệ, hoặc có quyết định giao đất, cho thuê đất từ ngày 01/8/2024 đến trước ngày 27/12/2024, giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các nghĩa vụ tài chính khác sẽ được xác định theo bảng giá đất tại thời điểm nộp hồ sơ hoặc thời điểm quyết định. Điều này nhằm bảo vệ quyền lợi của người dân và doanh nghiệp, tránh áp dụng hồi tố gây thiệt hại.
Chi tiết bảng giá đất Bình Phước 2025 theo loại đất và vị trí
Bảng giá đất Bình Phước 2025 được phân loại theo các loại đất chính, bao gồm đất ở đô thị, đất ở nông thôn, đất nông nghiệp, đất công nghiệp và đất thương mại – dịch vụ. Giá đất được tính dựa trên vị trí địa lý, hạ tầng giao thông, tiện ích xã hội và tiềm năng phát triển. Dưới đây là bảng tóm tắt một số mức giá tiêu biểu dựa trên Quyết định 52/2024/QĐ-UBND (lưu ý: giá cụ thể có thể thay đổi tùy theo vị trí chi tiết, vui lòng tham khảo văn bản gốc tại cơ quan nhà nước để có thông tin chính xác nhất).
|
Loại đất |
Vị trí | Mức giá thấp nhất (đồng/m²) | Mức giá cao nhất (đồng/m²) | Ghi chú |
| Đất ở đô thị | Thị xã Đồng Xoài, Phước Long | 5.000.000 | 50.000.000 |
Áp dụng cho khu trung tâm, gần quốc lộ 14 |
|
Đất ở nông thôn |
Huyện Bù Đăng, Hớn Quản | 500.000 | 10.000.000 | Tùy thuộc vào khoảng cách đến đường tỉnh lộ |
| Đất nông nghiệp | Các huyện biên giới như Bù Gia Mập | 100.000 | 2.000.000 |
Không tính thời hạn sử dụng cho hạn mức giao đất |
|
Đất công nghiệp |
Khu công nghiệp Chơn Thành, Đồng Phú | 1.000.000 | 20.000.000 | Ưu đãi cho dự án lớn, gần cao tốc |
| Đất thương mại – dịch vụ | Ven quốc lộ 13, 14 | 3.000.000 | 40.000.000 |
Phù hợp cho kinh doanh logistics |
(Nguồn Thuvienphapluat)
Bảng trên được tổng hợp từ các quy định sửa đổi, nhấn mạnh vào việc tăng giá tại các khu vực đang đô thị hóa nhanh chóng như Đồng Xoài và Chơn Thành. So với giai đoạn trước, bảng giá đất Bình Phước 2025 có mức điều chỉnh trung bình 10-20% tại các vị trí chiến lược, nhờ vào các dự án hạ tầng như cao tốc TP. HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành và đường sắt Dĩ An – Lộc Ninh. Điều này làm tăng sức hút đầu tư, đặc biệt từ các doanh nghiệp nước ngoài trong lĩnh vực chế biến gỗ và cao su – thế mạnh của tỉnh.
Quy định về giá đất sử dụng có thời hạn của giá đất Bình Phước
Một trong những điểm mới quan trọng trong bảng giá đất Bình Phước 2025 là cách tính giá đất sử dụng có thời hạn. Căn cứ khoản 3 Điều 12 Nghị định 71/2024/NĐ-CP, giá đất trong bảng giá đất đối với đất sử dụng có thời hạn được tính tương ứng với thời hạn sử dụng đất là 70 năm. Quy định này áp dụng cho hầu hết các loại đất, giúp người sử dụng đất dễ dàng dự tính chi phí dài hạn.
Tuy nhiên, có ngoại lệ đối với đất nông nghiệp: Đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, hoặc đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền thì không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất. Điều này nhằm khuyến khích sản xuất nông nghiệp bền vững, đặc biệt tại Bình Phước – tỉnh có diện tích cao su và điều lớn nhất cả nước. Ví dụ, nếu bạn đầu tư vào đất vườn cao su tại huyện Đồng Phú, giá đất sẽ được tính cố định mà không phụ thuộc vào thời hạn, giúp giảm gánh nặng tài chính cho nông dân.
Các trường hợp áp dụng bảng giá đất Bình Phước 2025
Bảng giá đất Bình Phước 2025 được áp dụng rộng rãi trong nhiều hoạt động quản lý đất đai, theo khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024 (sửa đổi điểm d khoản 2 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024). Cụ thể, bảng giá được sử dụng trong các trường hợp sau:
- Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân.
- Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm.
- Tính thuế sử dụng đất.
- Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân.
- Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai.
- Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
- Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai.
- Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân.
- Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn.
- Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân.
- Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.
Những quy định này đảm bảo bảng giá đất Bình Phước 2025 không chỉ là công cụ hành chính mà còn hỗ trợ phát triển kinh tế địa phương. Ví dụ, trong bối cảnh Bình Phước đang thu hút đầu tư FDI với các khu công nghiệp mới, bảng giá giúp tính toán chính xác chi phí cho các dự án lớn, từ đó thúc đẩy tăng trưởng GDP tỉnh lên mức 8-10% hàng năm.
>> Xem thêm bài viết Tỉnh nào nhiều thành phố nhất Việt Nam trước khi sáp nhập?
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Muanha.xyz thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.