Theo Nghị định 95 hướng dẫn chi tiết thực hiện Luật Nhà ở, kể từ ngày 1/8/24 phân hạng chung cư sẽ bao gồm hạng 1, 2 và 3. Việc phân loại này dựa trên 8 tiêu chí bắt buộc: vị trí địa lý, các tiện ích đi kèm, bãi đỗ xe, sảnh và hành lang, hệ thống thang máy, cấp điện, thiết kế căn hộ, cùng với nhóm các tiêu chí tuân theo quy chuẩn xây dựng.
Thay đổi cách phân hạng chung cư với Nghị định 95/2024/NĐ-CP
Trước đây, cơ quan quản lý phân loại chung cư theo thứ tự cao nhất từ hạng A đến B, C dựa trên bốn nhóm tiêu chí chính: quy hoạch – kiến trúc; hệ thống và thiết bị kỹ thuật; dịch vụ, hạ tầng xã hội; và chất lượng, quản lý, vận hành. Tuy nhiên, trên thực tế, nhiều đơn vị thường phân chia chung cư theo mức giá bán. Ví dụ, các chung cư cao cấp hoặc hạng A thường có giá từ 60 đến 100 triệu đồng/m2, trong khi các căn hộ trung cấp (hạng B) dao động từ 45-60 triệu đồng/m2, và căn hộ bình dân chỉ từ 20-30 triệu đồng/m2.
Tại cuộc họp với cơ quan quản lý vào tháng 6, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) đã đề xuất việc bắt buộc chủ đầu tư phải đăng ký xếp hạng chung cư theo tiêu chuẩn của Bộ Xây dựng và công khai thông tin trước khi huy động vốn hoặc mở bán. Đề xuất này nhằm ngăn chặn tình trạng nhiều dự án chung cư tự gắn mác “cao cấp” hoặc “siêu sang” để thu hút đầu tư và bán hàng.
Việc áp dụng các luật mới về bất động sản, bao gồm Luật Đất đai, Luật Kinh doanh Bất động sản, và Luật Nhà ở từ ngày 1/8/2024, được kỳ vọng sẽ tạo ra cú hích cho thị trường, giải quyết những vướng mắc pháp lý còn tồn tại, đồng thời thúc đẩy các dự án đình trệ sớm được triển khai và phát triển mạnh mẽ hơn. Các chuyên gia nhận định rằng, khi những luật này có hiệu lực, phân khúc căn hộ đáp ứng nhu cầu ở thực tại các đô thị lớn sẽ tiếp tục đóng vai trò chủ đạo trong việc dẫn dắt thị trường. Dự kiến từ giữa năm 2025 đến đầu năm 2026, thị trường sẽ chứng kiến sự khởi sắc rõ nét hơn ở các phân khúc khác.
Chung cư hạng 1 bắt buộc phải có điểm sạc điện cho cư dân
Chính phủ đã ban hành Nghị định 95/2024/NĐ-CP, quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở, có hiệu lực từ ngày 1/8/2024. Theo Điều 83, chung cư sẽ được phân thành 3 hạng: 1, 2, và 3. Phụ lục XII của Nghị định nêu rõ các tiêu chí phân hạng nhà chung cư, bao gồm cả tiêu chí bắt buộc và tiêu chí bổ sung.
Để được xếp vào hạng cao nhất (hạng 1), chung cư cần đáp ứng thêm yêu cầu về khoảng cách đến công viên hoặc khu vui chơi giải trí. Ngoài ra, khuôn viên của chung cư hạng 1 phải có khu dịch vụ giáo dục, y tế hoặc thể thao, và thang máy riêng để chở hàng.
Về chỗ đỗ xe, mỗi hai căn hộ thuộc dự án hạng 1 phải có tối thiểu một chỗ đỗ ô tô (slot) với diện tích chuẩn 25 m², theo quy chuẩn của Bộ Xây dựng ban hành năm 2021. Chung cư hạng 1 cũng cần phải trang bị trụ sạc cho xe điện. Đối với chung cư hạng 2, cứ mỗi bốn căn hộ phải có ít nhất một chỗ đỗ xe, tuân theo tiêu chuẩn diện tích 25 m². Còn đối với chung cư hạng 3, mỗi 100 m² diện tích sử dụng phải có ít nhất một chỗ đỗ xe.
Hiện nay, tình trạng thiếu chỗ đỗ ô tô là phổ biến tại nhiều chung cư ở các đô thị lớn như Hà Nội và TP HCM. Việc bố trí trụ sạc cho xe điện cũng gặp khó khăn, do hạn chế về diện tích hoặc lo ngại của cư dân về an toàn phòng cháy chữa cháy. Không chỉ riêng chung cư, theo quy định của Bộ Giao thông Vận tải, từ đầu tháng 10, các trạm dừng nghỉ mới xây trên cao tốc, quốc lộ và đường tỉnh cũng phải có trạm sạc cho xe điện.
Về vị trí, chung cư hạng 1 cần có tuyến đường nối trực tiếp và phải đảm bảo các tiêu chí về khoảng cách đến trung tâm thương mại hoặc chợ, cơ sở giáo dục, điểm dừng phương tiện giao thông công cộng, cơ sở y tế, cũng như công viên hoặc khu vui chơi giải trí.
Đối với tiện ích trong khuôn viên, cả ba hạng chung cư đều phải có không gian sinh hoạt cộng đồng. Chung cư hạng 2 cần có thêm khu vui chơi trẻ em và trung tâm thương mại hoặc siêu thị. Riêng chung cư hạng 1, ngoài những tiện ích trên, còn phải có bể bơi và khu dịch vụ giáo dục, y tế hoặc thể thao.
>> Xem thêm bài viết Từ 1/8/2024, chung cư mini sẽ được cấp sổ hồng theo quy định của Luật Nhà ở 2023
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Muanha.xyz thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.