Có nên mua nhà quận Bình Tân hay không?

Thị trường bất động sản khu Tây Sài Gòn đang thu hút nhiều sự quan tâm của nhà đầu tư trong và ngoài nước. Trong đó, quận Bình Tân được xem là một “hạt giống” tiềm năng khi hội tụ hàng loạt ưu thế mà ít địa phương nào có được. Vậy có nên mua nhà quận Bình Tân hay không? Ở đây có những tiện ích gì? Tiềm năng bất động sản hiện nay của khu vực này ra sao?… Tất cả sẽ được giải đáp ngay trong bài viết sau đây của Muanha.xyz!

Vị trí tọa lạc của quận Bình Tân

Quận Bình Tân là một trong hai quận có diện tích lớn nhất và nằm vùng ven khu Tây TPHCM. Khu vực này được xem như cửa ngõ giao thương trọng điểm kết nối các tỉnh phía Nam với trung tâm TPHCM.

Vị trí tiếp giáp

• Phía Đông: giáp quận Tân Phú, quận Tân Bình, quận 6 và quận 8.
• Phía Tây: giáp 3 xã Vĩnh Lộc A, Vĩnh Lộc B, Lê Minh Xuân của huyện Bình Chánh.
• Phía Nam: giáp Quận 8 và 2 xã Tân Kiên – Tân Nhựt (thuộc huyện Bình Chánh).
• Phía Bắc: giáp huyện Hóc Môn, Quận 12.

Thời gian để di chuyển đến các quận khác

• 14km để di chuyển đến Quận 1, khoảng 30 phút
• 18km để di chuyển đến Quận 2 cũ, khoảng 50 phút
• 10km để di chuyển đến Quận 3, khoảng 25 phút
• 13km để di chuyển đến Quận 4, khoảng 30 phút
• 7km để di chuyển đến Quận 5, khoảng 26 phút
• 6km để di chuyển đến Quận 6, khoảng 20 phút
• 16km để di chuyển đến Quận 7, khoảng 50 phút
• 8km để di chuyển đến Quận 8, khoảng 21 phút
• 6km để di chuyển đến Quận 9 cũ, khoảng 18 phút
• 8km để di chuyển đến Quận 10, khoảng 25 phút
• 5km để di chuyển đến Quận 11, khoảng 18 phút
• 14km để di chuyển đến Quận 12, khoảng 45 phút
• 14km để di chuyển đến Quận Bình Thạnh, khoảng 45 phút
• 7km để di chuyển đến Quận Tân Bình, khoảng 20 phút
• 17km để di chuyển đến Quận Gò Vấp, khoảng 55 phút
• 9km để di chuyển đến Quận Phú Nhuận, khoảng 58 phút
• 5km để di chuyển đến Quận Tân Phú, khoảng 18 phút
• 8km để di chuyển đến huyện Bình Chánh, khoảng 25 phút
• 45km để di chuyển đến huyện Cần Giờ, khoảng 2 giờ
• 34km để di chuyển đến Củ Chi, khoảng 1 giờ
• 15km để di chuyển đến Hóc Môn, khoảng 50 phút
• 17km để di chuyển đến Nhà Bè, khoảng 55 phút

Diện tích và mật độ dân số quận Bình Tân hiện nay

Quận Bình Tân có tổng diện tích là 52.02km2, được biết đến là quận có diện tích rộng thứ 2 (chỉ xếp sau Bình Chánh) của TPHCM. Hiện tại, có 10 phường trực thuộc quận Bình Tân bao gồm: An Lạc, Tân Tạo, Bình Trị Đông, Bình Hưng Hoà, An Lạc A, Tân Tạo A, Bình Trị Đông A, Bình Trị Đông B, Bình Hưng Hoà A, Bình Hưng Hoà B.

Địa hình của quận thấp dần theo hướng Đông Bắc – Tây Nam và chia làm 2 vùng. Trong đó, vùng cao là dạng địa hình bào mòn sinh tụ, độ cao từ 3 – 4m, tập trung chủ yếu ở phường Bình Trị Đông và Bình Hưng Hoà. Vùng thấp là dạng địa hình tích tụ, tập trung chủ yếu ở phường An Lạc và Tân Tạo.

Tính đến năm 2019, dân số quận Bình Tân đạt khoảng 784.173 người, chiếm 8,72% tổng dân số TPHCM, mật độ dân số khoảng 15.074 người/km2, tăng 37,06% so với cùng kỳ năm 2009. Năm 2022 tăng đến khoảng 822,173 người, được ghi nhận là quận có tốc độ tăng dân số cơ học cao, dẫn đầu toàn thành phố.

Hạ tầng giao thông tại quận Bình Tân

Quận Bình Tân tuy không thuộc lõi trung tâm của TPHCM nhưng lại được chú trọng phát triển hệ thống hạ tầng giao thông mang tính kết nối cao. Nhiều tuyến đường lớn, trọng điểm giúp cư dân có thể dễ dàng di chuyển đến các khu vực trung tâm.

Đường bộ:

• Các tuyến đường mới mở ra như: Quốc lộ 1A, Đại lộ Võ Văn Kiệt, đường Hồng Bàng, Quốc lộ 22, cao tốc Trung Lương, đường Kinh Dương Vương, các tuyến tỉnh lộ 9, 12, 14, 15, 16,…
• Các tuyến đường dự phóng mở rộng như: đường Hương Lộ 2, đường Tây Lân, đường Bà Hom,…
• Các nút giao thông trọng điểm: Tân Kỳ Tân Quý – Bình Long, Kinh Dương Vương – Hồ Học Lãm, Vòng xoay An Lạc, Bốn Xã.
• Các dự án hạ tầng giao thông nghìn tỷ dự kiến được triển khai: Tuyến Metro số 3A (Bến Thành – Ga Tân Yên), tuyến Metro số 6 (Bà Quẹo – Vòng Xoay Phú Lâm). Bến xe Miền Tây kết nối quận Bình Tân với các tỉnh thuộc ĐBSCL.

Đường sắt:

Một đoạn tuyến đường sắt quốc gia ở phía Tây TPHCM đi qua địa phận quận Bình Tân, kết nối nhanh với huyện Bình Chánh, tỉnh Bình Dương và các tỉnh miền Tây.

Đường thủy:

• Sở hữu hàng chục kênh rạch và những con sông lớn, nhỏ như: sông Kinh, rạch ông Búp, sông Đập, rạch Bà Tiếng, Mương Lệ, kênh Liên Xã,….
• Sở hữu hệ thống cảng lớn trong bán kính 30km: Cảng Sài Gòn, cảng Tân Thuận, cảng Bến Nghé, cảng Nhà Bè, cảng Tân Cảng – Phú Hữu, cảng Cát Lái,…

Nhiều tiện ích trên địa bàn quận Bình Tân

Đi kèm với hệ thống hạ tầng phát triển, quận Bình Tân cũng được đầu tư hàng loạt các tiện ích khủng như:

Hệ thống y tế chất lượng:

• Bệnh viện Gia An 115
• Bệnh viện quận Bình Tân
• Bệnh viện quốc tế Minh Anh
• Bệnh viện quốc tế City
• Bệnh viện Triều An
• …

Hệ thống giáo dục:

• Trường Mầm non: Đông Nam Á, Kindy City
• Trường tiểu học: TH Tân Tạo, TH Lê Trọng Tấn, TH Kim Đồng, TH Lê Công Phép, TH Bình Trị Đông, TH Lê Quý Đôn,…
• Trường THCS: An Lạc, Bình Hưng Hòa, Bình Tân, Hồ Văn Long, Huỳnh Văn Nghệ, Lạc Long Quân, Lê Tấn Bê, Lý Thường Kiệt, Nguyễn Trãi, Trần Quốc Toản,…
• Trường THPT: An Lạc, Bình Hưng Hòa, Bình Tân, Nguyễn Hữu Cảnh, Vĩnh Lộc
• Trường cao đẳng: CĐ giao thông vận tải III, CĐ Nông nghiệp Nam Bộ tại TPHCM, CĐ Y Dược Sài Gòn

Hệ thống tiện ích mua sắm:

• Đại siêu thị Aeon Mall
• Siêu thị Co.op Mart
• Siêu thị Big C
• Satrafoods
• Bách Hoá Xanh
• Nhiều khu chợ truyền thống

Địa điểm tham quan, vui chơi giải trí:

• Công viên Gia Phú: Đường CN1, Sơn Kỳ, Bình Tân, TPHCM
• Chùa Huệ Nghiêm: KP2 Đỗ Năng Tế, An Lạc A, Bình Tân, TPHCM
• Hồ câu Út Phương: Số 78B kênh số 1, Tân Tạo A, Bình Tân, TPHCM
• TiniWorld Bình Tân: Số 1 đường Số 17A, khu phố 11,Bình Tân, TPHCM
• Chùa Từ Hạnh: Số 574 Kinh Dương Vương, An Lạc, Bình Tân, TPHCM

Thị trường BĐS quận Bình Tân hiện nay

Thị trường bất động sản quận Bình Tân được đánh giá là tương đối ổn định, mặt bằng giá đất còn thấp và sở hữu nhiều quỹ đất rộng lớn, có tiềm năng phát triển trong tương lai. 

Thị trường mua bán BĐS quận Bình Tân

Theo thống kê từ các trang thông tin bất động sản mà Muanha.xyz tham khảo, tính đến năm 2023, quận Bình Tân đã sở hữu hơn 80 dự án bất động sản, nhiều hơn so với các quận lân cận như Quận 8, Quận Tân Phú,… Trong đó, khoảng 40 dự án chung cư (chiếm 1 nửa tổng số dự án BĐS hiện có) và các dự án khác như khu đô thị mới, khu dân cư, khu phức hợp,… Phần lớn các dự án đều có quy mô vừa và nhỏ, quỹ đất dao động từ 1 – 5ha, riêng dự án Akari City của chủ đầu tư Nam Long có quy mô hơn 8ha.

Từ năm 2020 đến nay, thị trường nhà đất quận Bình Tân ít ghi nhận những dự án mới do quỹ đất đang dần cạn kiệt, pháp lý dự án cũng bị siết chặt hơn trước. Điều này kéo theo giá nhà đất ở các loại hình đều tăng, nhất là ở giai đoạn 2018 – 2022, cụ thể như sau:

• Đất nền: tăng 161%, giá từ 26 triệu/m2 và đạt mốc 68 triệu/m2 vào năm 2018.
• Biệt thự liền kề: tăng 136%, giá từ 50 triệu/m2 và đạt mốc 118 triệu/m2 năm 2022, cao nhất tại phường An Lạc và Bình Trị Đông B.
• Đất thổ cư, đất riêng lẻ: tăng 130%, giá từ 26 triệu/m2 và đạt mốc 60 triệu/m2.
• Các loại hình nhà đất khác: căn hộ chung cư tăng 77%; nhà riêng tăng 47%; nhà phố tăng tăng 40%.

Ngoài ra, giá đất dự án phường Bình Trị Đông đang dẫn đầu với mức trung bình là 197 triệu/m2 năm 2022, tăng 5 lần so với cùng kỳ năm 2020.

Thị trường cho thuê BĐS quận Bình Tân

Do sự thiếu hụt nguồn cung, giá nhà đất tăng nhanh trong những năm gần đây của quận Bình Tân đã khiến cho tính thanh khoản và giao dịch mua bán tại đây ảnh hưởng khá nhiều. Nhưng điều này lại khiến cho thị trường cho thuê BĐS của khu vực này khá phát triển, nhất là khi nơi đây sở hữu ưu thế là quận đông dân, nhiều khu công nghiệp tập trung, người lao động nhập cư,… nên nhu cầu thuê nhà rất cao.

Nguồn cung cho thuê BĐS tập trung chủ yếu ở loại hình nhà trọ, phòng trọ giá mềm cho người lao động, công nhân,.. Ngoài ra còn có nhà đất, căn hộ, mặt tiền,…. cho thuê để làm địa điểm kinh doanh riêng. Tuy nhiên, loại hình căn hộ dịch vụ và văn phòng cho thuê vẫn chưa phát triển mạnh vì địa phương này khá xa trung tâm.

Nhìn chung giá thuê BĐS tại quận Bình Tân vẫn còn khá mềm, cụ thể như sau:

• Giá cho thuê nhà riêng, nhà phố dao động từ 10 triệu/tháng, giai đoạn 2020 – 2021 giảm còn 8 triệu đồng/tháng (khoảng 20%)
• Giá thuê nhà trọ, phòng trọ tăng khoảng 20% so với trước dịch, từ 2,5 triệu/tháng lên đến mốc 3 triệu/tháng, tăng từ 10 – 20%.

Trên thực tế, người dân vẫn có thể tìm được phòng trọ có giá mềm hơn từ 1,5 – 2 triệu/tháng, vì đây là địa phương tập trung nhiều lao động nhập cư, mức sống còn thấp.

Có nên mua nhà đất tại quận Bình Tân hay không?

Từ những phân tích trên đây của Muanha.xyz, có thể thấy được tiềm năng phát triển mạnh của quận Bình Tân trong tương lai gần. Vậy nhiều người lại đặt ra câu hỏi “Có nên mua nhà quận Bình Tân tại thời điểm này hay không?”, cùng điểm qua những ưu nhược điểm sau xem đây có phải là địa điểm an cư lý tưởng dành cho bạn hay không nhé:

Ưu điểm khi mua nhà đất quận Bình Tân:

• Giá bán cạnh tranh: So với các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, hay Phú Nhuận, giá bất động sản ở quận Bình Tân thường thấp hơn, phù hợp với ngân sách của nhiều gia đình và người trẻ.
• Vị trí và giao thông: Quận Bình Tân có vị trí kết nối thuận tiện với các quận khác và các tỉnh lân cận thông qua các tuyến đường lớn như Quốc lộ 1A, Kinh Dương Vương, Hương Lộ 2. Sự phát triển của cơ sở hạ tầng giao thông đang làm giảm thời gian di chuyển vào trung tâm thành phố.
• Phát triển cơ sở hạ tầng: Quận Bình Tân đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng, bao gồm các dự án nhà ở, thương mại, và dịch vụ. Điều này có thể là cơ sở để làm tăng giá trị bất động sản trong tương lai.
• Tiện ích đầy đủ: Khu vực này có nhiều tiện ích như siêu thị, trường học, bệnh viện, khu vui chơi giải trí và chợ truyền thống, đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của cư dân.

Nhược điểm khi mua nhà đất quận Bình Tân:

• Xa trung tâm: Dù thuận lợi trong việc di chuyển nhưng do nằm ngay vùng ven TPHCM nên người dân sẽ mất một khoảng thời gian khá dài để di chuyển đến các địa điểm trung tâm.
• Tình trạng ngập úng: Một số khu vực của quận Bình Tân có thể bị ngập nước trong mùa mưa, đặc biệt là các con hẻm nhỏ hoặc khu vực thấp.
• Cơ sở hạ tầng chưa đồng bộ: Dù có sự phát triển nhanh chóng, một số nơi trong quận Bình Tân vẫn chưa có cơ sở hạ tầng đồng bộ và hoàn chỉnh như các khu vực phát triển lâu năm khác.

Các dự án tiêu biểu tại quận Bình Tân

Quận Bình Tân hiện có nhiều dự án nhà ở có quy mô và tiện ích khác nhau và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, cùng Muanha.xyz điểm qua một số dự án tiêu biểu sau:

Khu căn hộ Inter Stella

• Vị trí: Số 79, phường An Lạc, Bình Tân, TPHCM
• Chủ đầu tư: Kita Group
• Tổng diện tích: 30.000 m2
• Quy mô: 05 block cao 25 tầng, cung ứng khoảng 1.200 căn hộ có diện tích đa dạng từ 30 – 110 m2

Khu căn hộ cao cấp Akari City

• Vị trí: Số 77 đường Võ Văn Kiệt, phường An Lạc, Bình Tân, TPHCM
• Chủ đầu tư: Nam Long Group
• Tổng diện tích: 8,5 ha
• Quy mô: 14 block, cung ứng khoảng 5.000 căn hộ có diện tích đa dạng từ 56 – 121m2

Khu căn hộ Starlight Residence

• Vị trí: Số 2004 – 2006 – 2008 đường Võ Văn Kiệt, phường An Lạc, Bình Tân, TPHCM
• Chủ đầu tư: Kita Group
• Tổng diện tích: 1.639,8 m2
• Quy mô: 01 block cao 21 tầng, cung cấp 88 sản phẩm căn hộ

Dự án nhà phố The Sholi 

• Vị trí: Số 311 An Dương Vương, phường An Lạc, Bình Tân, TPHCM
• Chủ đầu tư: DKRA Consulting
• Tổng diện tích: 1.45ha
• Quy mô: cung cấp khoảng 90 căn nhà phố thương mại kết hợp kinh doanh

Dự án nhà phố Eco Luxury

• Vị trí: mặt tiền đường Lê Tấn Bê, phường An Lạc, Bình Tân, TPHCM
• Chủ đầu tư: Kim Long Group
• Tổng diện tích: 7.635 m2
• Quy mô: cung cấp khoảng 132 căn nhà phố được thiết kế theo phong cách châu Âu

Dự án West House An Lạc

• Vị trí: mặt tiền đường Tập Đoàn 6B và Trần Đại Nghĩa, phường Tân Tạo A, Bình Tân, TPHCM
• Chủ đầu tư: CTCP Đầu tư Xây dựng TMDV Đại Phát
• Tổng diện tích: hơn 5ha
• Quy mô: cung cấp 57 căn shophouse và nhà phố có diện tích từ 250 – 280 m2

Dự án căn hộ The Privia

• Vị trí: Số 158 An Dương Vương, phường An Lạc, Bình Tân, TPHCM
• Chủ đầu tư: Khang Điền
• Tổng diện tích: 1,84 ha
• Quy mô: gồm 3 tòa tháp cao 24 tầng, cung ứng khoảng 1.045 căn hộ có diện tích từ 52 – 85 m2

Dự án nhà phố Royal House

• Vị trí: Số 109 đường An Dương Vương, phường An Lạc, Bình Tân, TPHCM
• Chủ đầu tư: CTCP Địa ốc Đất Sao Vàng
• Tổng diện tích: 1,84 ha
• Quy mô: gồm 50 căn nhà phố và shophouse

Dự án Moonlight Centre Point

• Vị trí: Số 09, đường Tên Lửa, phường Bình Trị Đông, Bình Tân, TPHCM
• Chủ đầu tư: CTCP Địa ốc Vĩnh Tiến
• Tổng diện tích: 1,94ha
• Quy mô: gồm 04 block cao 24 tầng, cung cấp khoảng 1.200 sản phẩm căn hộ có diện tích từ 34,5 – 83,5m2

Dự án căn hộ 9x Golden Stella

• Vị trí: Số 307-309 đường Lê Văn Quới, phường Bình Trị Đông, Bình Tân, TPHCM
• Chủ đầu tư: Công ty TNHH TTL Tây Sài Gòn
• Tổng diện tích: 1.214 m2
• Quy mô: cung ứng khoảng 230 căn hộ mini có diện tích từ 29 – 47 m2

Dự án căn hộ AIO City Hoa Lâm

• Vị trí: Số 532A, đường Kinh Dương Vương, phường Bình Trị Đông, Bình Tân, TPHCM
• Chủ đầu tư: Công ty TNHH Y tế Hoa Lâm – Shangri-La
• Tổng diện tích: 2.426,7m2
• Quy mô: cung ứng khoảng 2.107 căn hộ có diện tích từ  51 – 96m2

Dự án căn hộ Tecco Town

• Vị trí: Mặt tiền đường Nguyễn Cửu Phú, phường Tân Tạo A, Bình Tân, TPHCM
• Chủ đầu tư: Tập đoàn Tecco
• Tổng diện tích: 50.477 m2
• Quy mô: gồm 9 tháp cao 21 tầng, cung ứng khoảng 1.600 căn hộ có diện tích từ 48 – 100 m2

Khu căn hộ Green Town Bình Tân

• Vị trí: Lô 5, KĐT Vĩnh Lộc, phường Bình Hưng Hòa B, Bình Tân, TPHCM
• Chủ đầu tư: Đất Xanh Đông Nam Bộ
• Tổng diện tích: 33.740,9 m2
• Quy mô: gồm 5 tháp cao 16 tầng

Kết luận

Chắc hẳn qua những phân tích trên đây của Muanha.xyz, quý khách cũng đã có được câu trả lời cho việc có nên mua nhà quận Bình Tân hay không. Hy vọng đây sẽ là những thông tin hữu ích trong quá trình chọn lựa nơi an cư lý tưởng dành cho bạn.

***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:

Muanha.xyz thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.

Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.

Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.

Muanha.xyz sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Muanha.xyz.

>> Xem thêm: Thông tin và bản đồ quy hoạch quận Bình Tân mới nhất 2024