Theo thông tin được Muanha.xyz ghi nhận, đất nền phân lô tại quận 9 (nay là địa phận TP Thủ Đức, TPHCM) đang có xu hướng tăng giá. Các lô đất được rao bán lại trên thị trường thứ cấp đã có mức giá nhỉnh hơn so với thời điểm đầu năm 2024. Đồng thời, tốc độ giao dịch cũng cải thiện, diễn ra nhanh hơn so với giai đoạn trước.
Tình hình BĐS Quận 9 cuối năm nhận tín hiệu mới nhưng chưa sôi động
Cuối năm, tình hình kinh doanh bất động sản tại quận 9 khả quan hơn so với đầu năm. Một số khu vực bắt đầu ghi nhận nhu cầu mua sắm tăng nhẹ. Tuy vậy, số lượng giao dịch vẫn chưa có sự bứt phá đáng kể, và giá bán vẫn thấp hơn so với giai đoạn 2021 – 2022.
Giá đất nền tại quận 9 tăng nhẹ
Gần đây, một nền đất rộng hơn 50m² tại quận 9 được chào bán với giá 2,6 tỷ đồng và đã có người mua. Mức giá này tăng khoảng 5-10% so với cuối năm 2023, khi các nền đất phân lô tương tự chỉ được rao bán từ 2,3 – 2,4 tỷ đồng.
Tại đường Tam Đa, phường Trường Thạnh, một lô đất 60m² trước đây được rao 2,9 tỷ đồng vào cuối năm 2023 nhưng không tìm được người mua. Đến nay, giá tăng thêm 200 triệu đồng, lên 3,1 tỷ đồng, đã thu hút được giao dịch. Lô đất này có ưu thế gần đường lớn, diện tích vuông vức, pháp lý rõ ràng với sổ hồng. Tuy nhiên, so với giá đầu năm 2022, mức giá hiện tại vẫn thấp hơn khoảng 300 triệu đồng.
Theo các môi giới, phần lớn các nền đất có giá tốt đã được bán hết từ quý 4/2023. Khi bước sang năm 2024, sức cầu bắt đầu tăng nhẹ, khiến nhiều chủ đất thay đổi chiến lược. Một số ngừng bán để chờ giá cao hơn, trong khi số khác đã điều chỉnh giá tăng nhẹ nhằm tối ưu lợi nhuận.
Lượng giao dịch vẫn còn khá hạn chế
Theo anh M, một môi giới tự do tại khu Đông TPHCM, việc nhiều chủ đất tăng giá bán đã khiến giao dịch trở nên khó khăn hơn. Một số lô đất vị trí đẹp được nâng giá thêm 200-300 triệu đồng so với giá ban đầu nhưng không phải lô nào cũng bán được.
Hầu hết người mua vẫn tập trung tìm kiếm các lô đất có giá thấp hơn giá thị trường. Tâm lý này làm cho thời gian bán hàng kéo dài hơn do nhu cầu chưa thực sự phục hồi hoàn toàn.
Nguồn hàng giá tốt vẫn tồn đọng
Ngoài những lô đất vị trí đẹp có thể tăng giá và giao dịch thành công, quận 9 vẫn còn nhiều nền đất và nhà diện tích lớn đang được rao bán với giá hợp lý nhưng chưa tìm được người mua. Một số chủ đất buộc phải giảm giá để đẩy nhanh giao dịch.
Ví dụ, một nền đất hai mặt tiền diện tích hơn 100m² tại quận 9 đã được giảm từ 9 tỷ đồng xuống còn 8,3 tỷ đồng, giảm 700 triệu đồng để thu hút người mua thiện chí trong vòng một tuần.
Thanh khoản đất nền chưa hồi phục hoàn toàn
Mặc dù giá rao bán đất nền phân lô tại quận 9 đang có dấu hiệu tăng, nhưng thanh khoản vẫn thấp hơn so với giai đoạn 2021-2022. Các giao dịch diễn ra với tốc độ chậm, và phần lớn người bán vẫn cần điều chỉnh giá để phù hợp với tình hình hiện tại.
Số lượng nhà đầu tư gặp khó khăn về tài chính đã giảm nhờ lãi suất hạ, giúp họ xoay xở được dòng tiền. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều nhà đầu tư mong muốn bán hàng để thu hồi vốn, khiến thị trường đất nền tại quận 9 còn nhiều lựa chọn cho người mua.
Nhà đầu tư phía Bắc góp phần tăng giao dịch
Anh Q, một môi giới tự do tại quận 9, cho biết lượng khách xem nhà đất vào cuối năm đã tăng nhưng số lượng giao dịch vẫn chưa bùng nổ. Người mua chủ yếu tìm kiếm các lô đất có giá thấp hơn thị trường đầu năm 2022 khoảng 10-15%, tập trung vào những vị trí đẹp. Trong khi đó, người bán kỳ vọng giá sẽ tăng cao hơn, dẫn đến việc giao dịch diễn ra chậm.
Theo anh Q, giá đất phân lô tại quận 9 đang có xu hướng phục hồi so với cùng kỳ năm trước. Điều này giúp các nhà đầu tư lâu năm tại khu vực này lạc quan hơn về triển vọng thị trường trong năm 2025.
Gần đây, nhiều nhà đầu tư từ khu vực phía Bắc đã rút vốn từ bất động sản tại địa phương mình và chuyển sang đầu tư vào khu vực quận 9. Nhóm nhà đầu tư này thường mua nhiều sản phẩm cùng lúc, tạo ra một số giao dịch đáng chú ý. Xu hướng gom đất này đã khiến giá bất động sản tại đây tăng nhẹ so với đầu năm 2024.
Chính sách cấm phân lô bán nền tác động mạnh đến thị trường bất động sản quận 9
Gần đây, thông tin về việc cấm phân lô bán nền ở các khu vực ven Tp.HCM đã gây ảnh hưởng đáng kể đến tâm lý thị trường. Các chuyên gia dự báo, giá đất nền và đất thổ cư tại TPHCM có khả năng tăng trong thời gian tới do nguồn cung ngày càng khan hiếm.
Chính sách này được cho là sẽ làm giảm đáng kể số lượng đất nền sẵn có trên thị trường, tạo áp lực khiến giá bán tăng lên. Tuy nhiên, do thanh khoản hiện tại của phân khúc đất nền phía Nam vẫn ở mức thấp, cùng với các biện pháp quản lý từ Nhà nước, khả năng xảy ra “sốt” đất như trước đây là rất thấp.
Hiện tại, việc cấm phân lô bán nền và sự trở lại của các nhà đầu tư đã khiến giá đất phân lô tại một số khu vực như quận 9, Hóc Môn, Cần Giờ và Củ Chi tăng nhẹ. Tuy nhiên, mức tăng này chưa đủ để tạo ra biến động lớn. Về lâu dài, việc siết chặt quy định phân lô bán nền sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển theo hướng minh bạch hơn, hạn chế tình trạng đầu cơ, đẩy giá ảo, và tránh lãng phí tài nguyên đất.
Kết luận
Theo dự báo từ các đơn vị nghiên cứu, thị trường đất nền phân lô quận 9 có khả năng chuyển biến tích cực vào những quý đầu năm 2025. Vì vậy, nhiều người đang tận dụng thời điểm hiện tại để tham gia thị trường, kỳ vọng đón đầu chu kỳ mới trong lĩnh vực bất động sản.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Muanha.xyz thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Muanha.xyz sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Muanha.xyz.
>> Xem thêm: